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如果把大壮名城称为科学城的天花板,应该没人有意见吧!

大壮名城一期经过五年的销售,现在二期要来了。不过,最近有网友在小红书割肉卖房,还亏227万卖。

该网友写道:资金链周转不开现出售广州黄埔科学城核心地段大壮名城住宅一套,中间楼层,南向无遮挡118方,四房带装修,21年746万全款购入(可看发票收据)现总价519万可成交

根据网友在小红书放出的户型内部相片,对应的应该是下面这个118㎡四房户型。

根据当时的行情,大壮名城在2021年的售价已经破6万,建面约118㎡四房,单价6.1万/㎡起。

该网友所说的四房户型为南北对流+双阳台+中间楼层,在2021年这个疯狂的年度卖个好价格,是完全有可能的。

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根据网友信息

买入:118㎡,总价746万,折合单价约6.3万/㎡

卖出:118㎡,总价519万,折合单价约4.3万/㎡

这是硬生生把单价降了2万,总价降了227万,如果是真的,直接将首付亏没了。

网友在留言中表示,不是急用,谁舍得这么做。

不过还是有人希望再低点。人的心里就这样,越便宜的东西越觉得买贵了,越多人追的东西觉得买到就赚到了。

站在2021年思考2024年,谁会想到从“卖方市场”彻底变成了“买方市场”

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网友在信息中提到资金链周转不开,又急着用钱,所以才低价转手。不过2021年买的房子,拿证还没过2年,按规定不能过户。那只能收个定金或首付,等过2年后再过户。

所以,便宜自然有风险。

交了定金或首付,没有在短时间内办理过户手续,里面隐藏的风险太大,比如卖方反悔不卖,房子被查封了等等,这些风险都在买房人这边。

比市场价便宜这么多,吸引力很大,不过楼主也奉劝一句,想买的人,一定要把所有风险都考虑进去。

大壮名城由于区位及配套好,受到许多人的追捧。

如今二期来了,再加上一期剩下的基本是大户型,自然更多人在等二期。

根据“暹岗社区旧村改造项目二期融资区”规划图,二期建设6栋楼,采用蝶形塔楼+围合式布局,西面4栋楼靠近揽月广场,东面2栋楼靠近学校。

大壮名城二期规划图

二期住宅用地总面积约3.5万㎡,容积率4.78,总建筑面积约25.1万方,建筑密度约25%,绿地率35.84%,机动车位1958个。

相对比一期巴掌大的园林绿化,中间还插了A1栋楼王,二期的绿化面积相对集中,楼间距也更加宽阔,舒适度自然也提升了。

东西两侧楼栋楼间距基本在100米以上,相比一期50米楼间距,整整提高了一倍。使用率什么突破100%就不用说了,基本都在飘窗、阳台上做文章。

二期4栋为47层,2栋为41层,比一期的33层升高了8-15层。在有限的地面上向天要空间,容积率也由一期的4.54,提升至4.78。

这样算起来,这个容积率也挺恐怖的,据说二期会走刚改路线。或会推出90㎡三房,110㎡四房,130平五房等户型。

大壮名城总户数为6500+套,一期约1900套,二、三期4600套+。二期每栋3梯6户的设计,6栋住宅总户数大约1620户。

二期规划设计方案正式获批后,工地也抓紧开工,预计二期最快在今年下半年入市。

参考一期5-6万/㎡,二期应该不会低过这个价格,但按照目前的市场行情,吃了一期首开的亏,二期首开应该不会贸然高开,预计在5.5-6.5万/㎡。

你觉得大壮名城二期卖多少?可以进群聊聊。