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买房,总是既要又要。

既不想买太远,又难以入手动辄6万/m²起步市中心房源,不妨考虑一下老黄埔

今天,我们帮粉丝放卖的老黄埔小区,就是金港花园

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房源信息

【小区】金港花园

【建筑面积】101.9914 m²

【报价】320万

【房型】3房2厅1厨2卫

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为什么要推荐老黄埔?讲三个优势。

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优势一:配套成熟,省级学位离家20米

老黄埔相对于萝岗来说,拥有更早的发展历史,所以配套也会更成熟。

特别是围绕着了旧区府板块,生活氛围浓厚,生活配套基本做到了举步即达。

金港花园所在的板块,位于“珠金琶”的延长线上。

无论是自驾或BRT经过黄埔大道或中山大道进入天河,或者地铁5号线或13号线出行,都非常便捷。

除去交通,值得一说的另一大资源,就是密集且出类拔萃的老牌学校, 如 港湾小学,怡园小学,荔园小学等,均为省一级。

金港花园配套荔园小学学位,就在小区旁,大概也20米左右(如下图),上学非常便利。

当年,不少介意黄埔户口的买家,近年都因为黄埔的发展,而杀个“回马枪”。

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优势二:价格实在,适合刚需与刚改

如果用一个词来描述老黄埔,那就是实在。

为什么这么说?对比下它的邻居就知道了。

左边是天河,价格高,置业成本大,对普通置业者来说并不友好。右边是萝岗,规划多而新,被炒作的名气大,置业的成本也在水涨船高。

对比之下,老黄埔一手供应很少,二手房置换才是老黄埔置业的“主旋律”。

而区府版块的二手挂牌均价在4万左右,而金港花园(金满楼)仅需3字头,价格非常实惠,对于刚需来说,上车门槛算是比较友好的。

要提及的一点是,黄埔的旧改进程在加快,未来的黄埔,城市面貌必定会大焕新。

城市配套、交通规划、就业环境都将发生变化,届时黄埔将很可能成为卖方市场。

现在的抢手价,未来可能不再。

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优势三:实用率高,阳台打通客厅超大

本套出售的户型,属于金港花园的一期,金满楼,当年受香港文化的影响,建筑风格偏港式。

但,惊喜的是实用率高,约为85%。这在成熟小区中,实属难得。

业主为了让整体视觉效果、居住体验和实用性提升一个台阶,户型的阳台和客厅打通,做成了连厅的设计,最大程度地利用了空间。

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自从业主迁出后,也没有出租,业主自掏腰包全屋装修,买家可以拎包入住。

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