对于未来房地产市场长效机制的轨迹,目前已经有了初步的端倪,一定是商品房市场和保障房双轨制的运行状态。所以,房地产的双重属性也将变得越来越清晰而分化。

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据观察者网2月22日消息,近日,厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁在“经济学家建言2024中国经济”采访中对房地产进行了深刻的阐述,他表示,商品房,有钱人越多买,房价越高,土地的收益才能收回来,也才能拿这个钱去补贴需要保障的人,不应该把商品房价格降下来。

赵燕菁是出了名维护房地产的专家之一,他曾发表过很多关于房地产的言论并引发热议。比如,不喜欢房地产也要救活房地产,房价如果大幅下跌将有很多人变成负翁。

此次赵燕菁表示,“有钱人愿意出1000万买别墅,就让他买,不要非让他去住100万的套房。市场需要什么产品,就提供什么产品。”我们都知道,现在别墅是限制的,他背后的意思我们都知道,他想要让有钱人随便买,放开高端市场的限制。

赵燕菁认为,商品房市场要放开限制,应该放开对“高端需求”的限制,不要对房价包括容积率等进行限制,要让商品回归商品的价值、市场的价值,从而尽量把地卖到最高价,做高收益,否则地方没有钱盖保障房。

对于赵燕菁这些话,相信很多人都有自己的见解。我个人认为,他的话有一定道理,但他非常懂得流量,对自己的言论进行了流量包装,抓住了大众眼球,每句话都能触碰到老百姓的痛点。

冷静下来,我们分析看看他的话到底有多少参考价值,又有哪些表面上为了老百姓却没能走进老百姓心里的话。

实话实说,国家已经提出商品房要回归到商品属性,尽量赋予商品房市场更多的自我调节能力,但这句话绝对不是让市场处在无管理状态,任由房价大涨。专家一定会说,房价上涨跟普通老百姓没关系,反正你也买不起,我并不这么认为。因为这都是维护高房价的借口。

房地产是一个大整体,是系统的机制,怎么房价上涨就跟买不起房的人没关系了呢?不可能没关系的。举个简单的例子,高端市场房价上涨,中低端房价不会无动于衷。

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所以,即使让商品房回归商品属性也不意味着让房价无限制上涨。况且现在还没有到一个理想的房地产状态,除非该保障的群体都住有所居,高端市场或许可以相对更加自由。

赵燕菁为何如此卖力为了房地产摇旗呐喊呢?在他看来,这是房地产的重要性决定的。

众所周知,房地产关联几十个甚至上百个行业的发展,影响着众多人的就业问题,所以房地产作为支柱产业,其地位不可忽视。但是我一向强调,之所以重要才更应该懂得自重。

赵燕菁认为,房地产的底层不是住房问题,而是金融相关问题。一定要制止房地产下滑,因为现在无论是消费不畅还是投资不足,归根到底都是货币出了问题。只要房地产下滑,整个金融系统都会受到冲击。房地产如果不好了,所有人都会没钱,所有人没钱都跟房地产有关系。

他还说,中国基建的钱基本都来自房地产,这一代人不干下一代就干不了了,脏活一定要在这一代给干了。因为有了房地产,土地和资产都在升值。也就是说,这样才能建更多的保障房。

大家同意这些话吗?我还是说,其实,赵燕菁的话有一定道理,但这些话并不适合当下的房地产市场,今天的房地产市场并没有达到理想的状态。房地产固然重要,也应该尽量减少对房地产市场的干预,商品房回归商品属性,甚至让有钱人多买房,买高价房,为中低收入的保障房做贡献,看似为了帮助底层老百姓,实际上并不具有可操作性,最后还会沦为越有钱的人越有钱,越买不起房的人越买不起。

房地产的重要性无需赘述,这一点我承认,可问题在于,我们该如何面对这个重要性,就因为它重要,难道就要继续原来的上涨逻辑?还是要趁机好好治病呢?如果不从根本上解决问题,房地产还能彻底好起来吗?不能披着为老百姓好的外衣,来维护自身的利益。