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房产评论人 幸福里签约专家

7枚勋章

资深房地产评论人

  • 经济学家梁建章:建议让三孩家庭买房半价,可有效拉动内需

    11小时前
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    04:46
  • 金科股份申请破产重整!意味着什么?
    据潇湘晨报2月21日消息,金科股份新增一则破产审查案件,公开资料显示,2023年公司归属于上市公司股东的净利润亏损约48亿元至78亿元。金科表示,公司拟向法院申请重整及预重整,以此依法化解公司系列债务问题,使公司重获新生。 不过金科也坦承,至于申请是否被受理尚不确定,顺利的话可以为公司开辟一条路,但是一旦失败,将存在被宣告破产的风险。同时也将意味着公司股票就无法上市了。 2023年,金科就陷入重整风波,当时,金科回应称,重整不同于破产清算,重整是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力、保护债权人合法权益为目标的司法程序。事实也证明,有很多公司通过重整实现了涅槃重生,从而取得了预期效果。 不过金科算是少数主动申请重整的出险房企。选择重整而非债务展期,则很大概率意味着金科在财务上已经非常捉襟见肘,无法按照正常经营维系公司业务。所以,金科为避免破产,可以说在主动争取机会,主动申请重整。 破产重整不等同于破产,破产重整是企业破产法新引入的一项制度,重整是市场化、法治化化解风险的有效方式,重整后,公司可以恢复正常运作,若不能重整的,才会申请破产。 无论如何,金科不止是一个公司的典型问题,更是行业普遍现象。解决金科问题,也是行业的案例。金科申请破产重整,能否力挽狂澜尚不可知,但希望给购房者和投资者一个好的交代。
  • 经济学家梁建章:建议给三孩家庭买房半价,能有效拉动内需
    16小时前
    35跟贴
  • 2023居民人均可支配收入城市排行!县级市义乌打败仨一线城市

    19小时前
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    01:41
  • 2023年居民人均可支配收入城市排行榜!县级市义乌打败三个一线城市!
    房地产与城市的经济发展密不可分,但绝对不能过度依赖于房地产。一个城市经济水平高,老百姓收入高,对人口或者说人才的吸引力就高。哪些城市收入较高呢? 按照2月19日一财整理的数据看,2023年地级及以上城市中,共有9大城市居民人均可支配收入突破7万元,上海位居榜首。随后排名依次分别为北京、深圳、广州、苏州、杭州、南京、宁波、厦门,其中上海和北京超过8万元大关。这些城市主要集中在长三角、粤港澳、京津冀三大经济圈。 上海堪称城区人口规模最大的城市,包括北京,这里有很多大企业金融机构,对人才吸引力非常强,当然这些人收入也普遍较高。京沪是高收入行业最集中的地区。所以,整体来看,一线城市服务业更为发达,居民收入较高。 当然,一般这样的城市房价也较高,人均收入高背后也意味着收入差距较大,但房价更是收入高的人决定的,所以,大城市跟一些特别富裕的小城市还不太一样。 比如,号称“小商品之都”的义乌这样的城市不大,但人均收入却很高。前边提到的都是地级以上的城市,而义乌则是县级城市里比肩一线城市的城市,义乌2023年居民人均可支配收入83954元,超过北京、深圳、广州三个一线城市,仅次于上海。
  • 马云妻子在新加坡购房!《商业时报》 报道,阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛以 4500至 5000 万新元的价格收购了达士敦路 的三栋相邻店屋。
  • 哪些城市房地产去化压力最大?专家:最大压力期出现意味拐点将现

    1天前
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    02:11
  • 哪些城市房地产去化压力最大?专家:拐点即现,最大压力期出现意味着最大压力期开始消逝!
    房地产是否好转,销售数据是第一证据。2月18日,《百城住宅库存报告》显示,2024年1月,全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米,环比减少0.5%,同比减少4.2%。 之前已经连续50个月同比正增长,而现在全国百城库存规模已经出现12个月同比下降态势,报告认为,这标志着2023年以来房地产库存消化在增强,总体以下行为主要特点。 统计显示,100个城市当中共有67个城市库存规模出现了同比下降的态势。1月份,全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月,其属于2010年有数据监测以来的最高水平。 具体来看,去化周期相对偏高的10个城市基本上都属于三四线城市。而去化周期相对偏低的10个城市为:南昌、贵阳、呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。 住宅存销比是住宅的存量与一定时期内(通常指一个月)内销量的比值,以反映住宅的库存状况。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。去化周期较长的城市多为三四线城市。 如今一线城市也在陆陆续续松绑限购政策,未来楼市的恢复也要依赖于一线城市的引领。大多数三四线城市去化压力会很大。针对全国库存在1月份达到最高点,上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,这是“否极泰来”,当房地产最大压力期出现,也就意味着最大压力期开始消逝,房地产去化将迎来拐点和更好的环境。 对于专家所说否极泰来,以及最大压力后就是最大压力期开始消逝,我都相信,我只是不知道是否已经到了最大压力期。所以,未来,购房者该如何做选择,恐怕还得继续观察。
  • 这种声音再出江湖!专家:现在不买房,五年又白忙!

    1天前
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    02:24
  • 专家称现在不买房,五年又白忙!
    今年不买房,一年又白忙之类的话再次重出江湖,很久没有听到过这样的话了。原因很简单,房地产正经历历史上的大调整,房地产逻辑也正在发生变化,而购房者也变得越来越理性。买房已经不再是稳赚不赔的买卖。 但是房地产有没有完成大调整呢?调整有没有到底呢?是不是到了买房的最佳时机了? 近日,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“从目前中国经济、房地产形势看,未来2年-3年内将保持低位水平。”同时他还建议购房者,“现在不买房,五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者,应该把握好入市买房的好时机,避免错过市场的低谷期,政策宽松的优惠期,房价的高性价比期。” 前几天有专家表示如今是买房的最高性价比期,现在又有专家称现在不买房,五年又白忙。怎么说呢?这种话在过去一般都是自媒体、房产中介等惯用的宣传语。很有段子的属性,颇具洗脑功能,实际上对购房者没有多少指导意义,没有科学性,因为无外乎就是忽悠购房者尽快买房,不买房就会损失很多。至于是5年白忙还是几年,全凭说的人想说多少年。 我们再来看谢逸枫的话,抛却对5年还是几年的纠结,对于买房的时间节点把握还是有一定道理的,尤其他也说了,对于买房的刚需和改善类购房者,或许是比较好的时机。我也认为,放弃对房地产投资投机的幻想,对于真想买房的人来说,此时此刻应该是比较好的选择。 因为购房者关心的就是当下的购房成本以及未来房地产市场何时向好的趋势。整体来看,各地已经被赋予更大的调控自主权,央行也连续降低房贷利率。 2月20日,央行降低5年期以上LPR为25个基点至3.95%,堪称历次LPR降幅最大的一次。这对市场是很重要的信号,对后续购房者入市起到了积极的促进作用。若以贷款100万、等额本息30年计算,由4.85%降到3.95%,利息总额节省约19.14万元,月供少了约531.55元。 从历史高点到现在,购房成本大幅下降,如果房价不能大幅下跌,那么指望成本降低最大的可能就是房贷利率以及开发商的让利活动,从这个角度来看,买房迎来了比较合适的时间节点。 但需要提醒的是,作为购房者始终要清楚自己的定位,你买房的目的是什么,还有很多购房者不可能因为时间节点到来就有能力买房,所以要量力而行,测算好自己的还贷能力。切莫捡了芝麻丢了西瓜。
  • 央行开年大幅降息,购房者迎利好,百万房贷能省多少钱?

    2024-02-20
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    03:51
  • 购房者迎利好,刚刚,央行开年大幅降息,百万房贷少还超5万
    2024-02-20
    146跟贴
  • 刚刚,购房者迎利好,央行宣布降息!房贷利率大幅下降!

    2024-02-20
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    01:09
  • 刚刚,购房者迎利好,央行宣布降息!房贷利率大幅下降!
    央行2月20日宣布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为3.95%,较上月下降25个基点。 这也是2024年首度下调5年期,上一次下调5年期以上LPR还是在2023年6月,此前就有分析师预测称,MLF操作利率不变的背景下,LPR预计下调,并且5年期以上LPR降幅或大于1年期LPR。 所以,本次5年期以上LPR下调也在意料之中,只不过下降幅度还是超出了预期,成为5年期以上LPR单次历史最大降幅。众所周知,5年期与房贷紧密挂钩,一次下调25个BP,堪称房贷利率史上少见的下降。 LPR的大幅下调,意味着房贷利率将再次下降,对于新买房的人,购房成本将得到实实在在的降低,对于已经买房的贷款者,未来也能享受到房贷利率的降低。
  • 专家回应今年买房性价比最高:证明买房需求大,将迎楼市发力大年

    2024-02-19
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    04:44
  • 北京一老破小房屋2%份额变卖,2.62万元买下1.18平方米

    2024-02-19
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    01:53
  • 国家金融监管总局再次定调,积极出台有利于提振信心和预期的政策措施,要聚焦监管主责主业,把握实质风险,解决实际问题,牢牢守住不发生系统性金融风险底线。
  • “专家称今年买房性价比更高”被推上热搜后,本人再次回应!
    近日,易居研究院研究总监严跃进表示,经历了2023年房价的全面深度调整,2024年购房性价比明显提高,2024年将是购房性价比最高的一年。 此话一出,立刻引发热议。不得不承认的是,2024年开年房地产利好政策频出,特别是官方定调,赋予地方城市更大的楼市调控自主权后,各地积极响应,纷纷松绑楼市调控,对后续市场显现企稳效应奠定了预期基础。 2023年的房价确实出现了一定的调整,买房性价比有所提高,加上各大开发商都会配合政策利好搞一些让利活动,对购房者而言,实属难得的好机会。 面对网友们的质疑,严跃进做出了回应,他表示,能引起大家的热议,这就说明老百姓依然很关心购房,房地产依然是一个热点话题。说明老百姓还是有强烈的买房需求的,当然出现一些争议也很正常,说明老百姓更希望房价低一些。 他坦承,2023年是房地产政策出台的大年,而2024年则将是政策发力和效应释放的大年。 我相信严跃进对楼市的判断有一定道理,对于一部分需求肯定是有利的,他们可能会趁此机会得到释放,比如刚需和改善购房者,还得是有一定实力的人,但仍有大量购房者可能还会继续选择观望,一个原因是对房地产仍然还不放心,对未来预期不看好,还有一个原因就是确实资金受限,即使看到了购买时机也依然不能买房。 专家的话只能代表一种普遍的行情,无法替代每个人的具体情况,所以不是说行情好就适合你买房,还要考量各自的购买力。是不是政策效果发力大年,是不是买房最佳时机,是不是买房最高性价比,仍然有很多人还无缘关注这些,对他们来说这一切还都不是重点。因为,如果是最佳买房时机却无力购买,那么他们会更加焦虑。
  • 专家回应今年买房性价比更高,说明买房需求大,今年将是发力大年
    2024-02-19
    3跟贴
  • 楼市逻辑已变,房产中介:要想快速卖房,最核心就是降价!

    2024-02-18
    1跟贴
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    02:18
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