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北京性价比之王，400万就能买到梦中情房宝子们，今天必须给大家分享这个超绝的楼盘！ 400万在北京能买到房吗？不仅能买，还能买三居！实地考察后真的被惊艳到了，性价比高到突破天际。这里的特价房能省20万左右，直接让钱包压力大减。距离地铁站仅三四百米，步行5 - 6分钟就能轻松抵达，交通便利。旁边就是龙湖天街，吃喝玩乐超方便，700米处还有城市公园。城市界面新，居住体验超棒。自开盘以来已有上万组客户到访，周末看房人群多到像菜市场一样，现场人山人海，甚至连警察叔叔都出动了。价格就是第一吸引力，不到400万就能买到小三居，赠送得房率在85% - 91%。适合西城、海淀、石景山刚需改善。1月1日第二批新拿证，房源不多，想了解更多的宝子赶紧在评论区留言666，我来分享给你！

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2025北京买房超全攻略✨建议收藏
宝子们，2025年在北京买房难度直线上升，认知也越发分化。今天就来给大家分享超实用的买房攻略，绝对干货满满！首先，北京楼市连续多月好转，这是事实。但越是这样越得谨慎，对于不带学区的老破小，别抱太大幻想。老破小除了没有学区优势，房屋老化、设施陈旧等问题，都让它很难有较大的增值空间。现在确实是买房的好时机，首付、利率、房价都处于较低水平，刚需和改善都有不错的选择。不过，千万别把杠杆加满，理性用好首付。买房是大事，一定要结合自身经济实力和未来规划，别盲目借贷。房价涨跌很正常，一定要清楚涨跌原因。如果是板块产品不行，那果断pass。要是因为大环境都在跌，或者周边开发商竞争导致价格下跌，只要市场有好转迹象，板块和产品又不错，就可以考虑入手。没必要赌长远规划，那种10年8年都落不了地的项目，风险太大。买房还是要脚踏实地，不要被一些听起来很美好的规划所迷惑。刚需房的流通性是目前市场最大的，但要避开硬伤房。像户型朝向不好、采光差的房子，虽然价格便宜，但不好出租也不好卖。总之，2025年在北京买房，一定要做好规划，多了解市场动态，选择适合自己的房子。宝子们如果还有其他问题，欢迎评论区留言哦！

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#年终刮刮乐# 回忆总结2024，展望寄语2025！我正在参与【头条开新年】活动，发文可瓜分35万元现金红包，最高可得2025元！戳这里：和我一起参与，赢2025元现金红包

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#头条开新年# 北京买房避坑指南 | 这 4 类房子千万要避开❗
宝子们，今天来给大家避避雷，在北京买房，这 4 类房子真的要慎之又慎，不然分分钟让你的钱打水漂！商铺：现在大环境下，商铺生意惨淡，线上购物冲击太大，“一铺养三代”早就成过去式了。不仅租不出去，想转手卖掉都难，妥妥的“烫手山芋”。公寓：别被低价迷惑！很多人入住后才发现问题一堆，水电费高、没燃气，而且交易税费高，流通性极差，以后想换房都难。养老房：那些打着养老旗号在远郊区的房子，周边可能啥都没有，生活不方便。关键是，这种房子以后想卖出去，接手的人都难找，流通性让人担忧。有不利因素的房子：像高压线、加油站、殡仪馆、大型医院、垃圾填埋场附近的房子，居住体验差不说，还可能影响健康和运势，买之前一定要三思！买房是大事，宝子们一定要做好功课，避开这些坑，让自己的辛苦钱花得值！

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北京正在公积金还房贷的朋友终于等到了，2025年1月1日起将再省一笔钱。
说真的，早就该享受到了，现在很多人公积金利率可能都比商贷低不了多少甚至可能还高，出现了倒挂情况。本来作为一项民生福利的优势也早就荡然无存！像商贷利率今年下调了多次，而公积金只有一次，而且很多人还不能立即享受到，因为作为存量房贷，按规定也就是之前的老贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。 2024年终于要过去了，还有一天时间，首套公积金贷款将执行2.85%的利率，二套是3.325%。一定要跟大家说明的是，理论上确实能少还钱了，利息减少了。不过大多数不会感受到自己月供的减少，为什么呢？因为公积金贷款是自由还款，规定范围内自己设定的还款额，你不改就不会变，但你放心，确实能省钱了，苍蝇腿多少也是肉。公积金利率适用于全国，都是统一的。我预计2025秒房贷利率还会继续有下调空间，你认为呢？

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北京2024年买房大揭秘！
家人们，在北京这地儿，有钱人多，普通老百姓也不少。2024年什么样的房子最畅销？连续两个月拿下销冠的东四环豪宅项目，让我们看到了有钱人改善与财富避险的强烈需求。那种高端大气、品质卓越的房子，简直是“香饽饽”。然而，从成交套数看，昌平北边的刚需项目才是“王者”。数据显示，300 - 600万的房子成了香饽饽，刚需和改善型需求旺盛。这说明咱普通老百姓买房的热情也很高。对咱普通人来说，买房是大事。无论是刚需还是改善，都需要结合自己的实际情况。我整理了一些刚需和改善适合买房的资料，宝子们在评论区回复666，就可以领取哦！

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北京楼市新信号，买房人速围观！
家人们，最近北京楼市可太热闹了！几个信号不得不关注。首先，北京二手房房价连续两个月上涨，止跌回稳态势明显。这就像是给楼市打了一针强心剂，让不少观望的人蠢蠢欲动。其次，二手房挂牌量大幅下降，已降至147326套，创下近几年新低。这说明成交量在不断放大，市场活跃度满满。再说这开发商卷产品卷出了天际，2025年好房子竞争激烈。对咱买房人来说，这可太幸福了，能有更多优质选择。然而，市场上大量过去卖不掉的房子充斥其中，选错概率大增。这就要求咱们买房得更专业，不能盲目跟风。在此提醒大家，买房前一定要做好功课，多了解各板块的情况。比如一些潜力板块，未来发展空间大，就值得入手；而有些板块，可能存在各种问题，要谨慎选择。家人们，如果你想知道哪些板块不能买，评论区回复666，我来给大家分享。让我们一起在楼市里乘风破浪，买到心仪的房子！

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别再盲目买学区房，冤大头竟是我！
家人们，在北京买学区房的都清醒清醒！别再当冤大头了！以前总觉得买学区房是为孩子的未来“兜底”，但现在形势大不同。生育率下降，23年北京小学入学人口20万，到28年预计只有8万，上学竞争压力骤减。这就像一场大变革，曾经的香饽饽，如今却面临着价值缩水的风险。政策的影响也让学区房变得扑朔迷离。学区均衡化的推进，让房价不再稳定。说不定哪天就被政策“点了穴”，一夜之间价值崩塌。 “双减”之后，牛小和普小的差距逐渐缩小。家长们别再执念于学校，5分靠天赋，3分靠家长，2分靠学校。与其花大价钱买学区房，不如多花时间陪伴孩子成长。中头部学区虽有优势，但也并非稳如泰山。其他所谓的学区房，风险更是不断加大。别再盲目跟风，别再为了学区房掏空家底。家人们，是时候重新审视学区房了。别让盲目冲动成为孩子成长路上的“绊脚石”。

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2025北京买房攻略 | 不看真亏
在北京买房，以下这5条建议务必收好！别被当下楼市利好冲昏头脑，此时大量烂房子涌入市场，选错风险极大。就像之前一些老破小，看似价格低，实则隐患多。别迷信市中心，新兴产业布局才是价值高地。像北京的中关村、金融街，产业发展带动周边区域，不仅提升房产价值，还能提供更多就业机会。买学区房别太早，孩子三四岁再考虑不迟。如今生源减少，学区政策变化大，溢价超2 - 3倍千万别入手。别轻信中介，首付比例降低，要考虑未来月供偿还能力。别过度加杠杆，追求低房价才是关键。别买涨不买跌。2025年北京房价虽有部分上涨，但多数不具备上涨潜力。一些区域即使短期回暖，也可能只是虚高。选择板块楼盘都不错的，才靠谱。宝子们，买房不易，多听多看多避坑，祝大家都能买到心仪的房子！

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2025 房地产重磅定调！四大关键信号来袭！
刚刚！2025 年房地产发展方向尘埃落定！住建部对 2024 年房地产市场给予肯定，其积极变化有目共睹，连续数月的向好态势彰显前期政策成效斐然。那么 2025 年究竟怎么干？四大信号值得关注！其一，“止跌回稳”成核心要义，持续激发刚需与改善需求，优化供给结构，打造高质量房源，满足购房者品质追求。其二，聚焦年轻一代和新市民，加大保障房建设力度，让城市奋斗者居有其所，为梦想筑牢根基。其三，期房预售制度迎来变革，逐步迈向现房销售时代，购房者权益将得到更坚实保障，告别交房焦虑。其四，全力构建安全、舒适、绿色、智能的理想住宅，北京等地已出台“好房子”标准，外敞式大阳台、风雨连廊、架空层会所等元素，将重新定义居住体验。房地产新征程已然开启，这些信号将如何重塑市场格局？让我们拭目以待，共同见证 2025 年房地产的新变革！

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#2024头条年度报告# 头条年报上线！可生成个性化形象关键词我的年度关键词是“喜爱房产领域的点赞收割机”
今年我互动最为频繁的小伙伴是@牡丹兰HL@快乐费伊9G1@秋阳冬暖@天涯仙山@财联社真是收获满满的一年！戳这里查看你的专属年度报告

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#如果房价大幅下跌，会有什么影响# 房价真相：三四五线城市的“寒冬”将至？宝子们，今天必须和你们唠唠房价这事儿！毫不夸张地说，房价下跌已不是趋势，而是正在发生的现实，尤其是大量三四五线城市，房子正在一步步走向“一文不值”的深渊。那些持续阴跌的房产，已然沦为垃圾资产，认同的宝子快点赞！止跌回稳我毫不怀疑，但这是政策效应，决定未来房价的是需求。如果你正盘算买房，听我一句劝：大部分城市的房地产已丧失投资价值，别管那些所谓房产专家和中介的忽悠，他们的话真不如一阵风靠谱。要是自住，那就买一套安身之所，千万别想着靠房子发家致富了，把剩下的钱攥在手里，吃喝玩乐不香吗？如今真正有价值的房产，要么在一线城市，要么在人口持续流入的城市，除此之外，买房基本就是给当地财政做贡献。而且即使是北京这样的城市，也不是所有板块都能买，那么多破发的板块，有的越破发越值得买，有的一旦破发就刹不住车了。宝子们，你们怎么看？快来评论区聊聊，咱们一起把这房价的事儿唠透！

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北京刚需购房者的艰难现状
今天和一位粉丝深聊后，心情格外沉重。北京的房地产市场风向突变，改善型需求似乎成了主角，而刚需却被渐渐边缘化。从土地供应端看，城内优质地块不断推出，价格直奔豪宅级别，还不设上限，这摆明了是为改善、豪宅项目铺路。二手房市场同样如此，成交集中在优质次新房，老破小虽目前还有年轻人接手，但未来能否顺利卖出成了大问号。当下，刚需购房者的选择看似还有老破小和保障房，但老破小意味着要牺牲居住品质，保障房又面临申请流程长、房源有限等问题。可以预见，未来北京将是改善族的天堂，而大量刚需可能被无情挤出市场，再也无缘购房。年轻人怀揣着在北京安家的梦想，努力打拼，可面对这样的市场，很多人只能望房兴叹。难道刚需就只能被抛弃吗？大家怎么看？快来评论区聊聊吧

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朝阳宝藏新房！400 多万拿下！
在朝阳，600 多万以下想找新房？以前太难，现在有惊喜！金盏前苇沟这里，冒出一个超棒的选择。城六区稀缺低密洋房，仅 4 - 8 层，直接把 90%以上新房比下去。装修更是按照 10 万 + 豪宅标准打造，品质超绝。不过呢，它也并非十全十美。没地铁，出行可能不太方便，但周围都是豪宅区，环境超安静。正因为有这点不足，才让我们有机会以 400 多万的价格拿下。虽说有硬伤，可还是很热销哦。如果你预算不太充裕又追求高品质住宅，渴望在朝阳安家，这里真的可以考虑。当然，它不适合对交通便捷度要求极高的朋友。你是哪类购房者呢？来和我聊聊吧！

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北京新房得房率超 100%！公摊面积真要成历史？
家人们，盼了这么多年，公摊面积取消好像真的要实现了！一套百平的房子，公摊常常占掉三四十平，实际使用面积只有六七十平，这公摊面积真的坑苦了老百姓。不过现在有好消息，多地已经官宣取消公摊，房地产市场真的开始做出改变啦！就拿北京来说，当下新房市场卷得厉害，得房率成为竞争焦点。在顺义，有些房子得房率竟然能达到 110%甚至 120%，这是什么概念？简直是把空间利用到了极致！开发商们也逐渐意识到，不解决老百姓的痛点，房子就难以销售。但我们期望的不只是公摊面积的取消，而是房地产市场能从根本上解决诸如房价、房屋质量、配套设施等一系列问题，让大家真正住得安心、舒心。大家对取消公摊面积有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论呀！

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海淀永丰新房大战开启，价格要跌？
宝子们，一向惜地如金的海淀，新房格局突变！海淀永丰，这个曾经供地稀缺的地方，如今可选新房如雨后春笋般冒了出来。品质倒是一路狂飙，可价格却像坐过山车，有下行趋势哦。就说永丰北吧，指导价 9 万/平米，听起来挺美，但别慌，拿地成本没咋涨，这就有了降价空间。房子体量还不小，竞争压力可想而知。要想快速突围，不降价怕是难咯。悄悄告诉你，业内预估保本价大概在 7.5 - 8 万之间，这个价位，估计得抢疯。虽说内部放话不会到 7 字头，但户型不同，价差肯定有。这就意味着，咱们买房人有了更多挑选和议价的机会。不管你是刚需上车，还是改善换房，海淀永丰这场新房大战都值得关注。是时候准备好钱包，看准时机，冲一波啦！ ‍♀️‍♂️

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300 万在北京也能买到好房啦！
很多人觉得 300 万在北京买不到好房子，近的太贵，远的又不想考虑。其实不然哦！只要策略对了，还是有不少选择的。关键就是要顺着地铁买，这样能大大缩短通勤时间。像昌平的沙河高教园、南邵，还有朱辛庄都可以去碰碰运气。顺义老城区房子选择也很多，得房率可是全北京最高的。通州就挨着朝阳买。大兴的义和庄地铁附近或者未来的观音寺站也有合适的。房山更是宝藏区域，300 万以内的房子一抓一大把，100 多万的也不少呢！长阳和良乡大学城是不错的选择，如果想要洋房，稍微远一点的阎村站也能看看，不过确实有点远哦。还有门头沟的上岸站，这里的房子超火，300 多万就能拿下。有购房计划的宝子们可以多去这些区域实地考察考察，说不定就能找到心仪的家啦！

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北京宅基地小院，能买吗？
在北京东南六环外大兴长子营镇，粉丝家小院完成确权，有了“大红本”！这可是北京大兴与昌平试点的房地一体宅基地确权新成果哦。农民建房、发展产业更有底气，宅基地受法律保护，还能抵押融资，好处多多。不过大家最关心的还是：这种房子能买卖吗？答案是可以，但集体土地上的房地一体证房产买卖限制多。比如有个 300 平米院子、185 平米建筑面积的四室二厅一厨一卫小院，2022 年初装修完，200 多万，虽是房地一体确权红本且永久产权，可交易时得留意诸多限制条件。这种房子适合向往田园生活、不介意土地性质限制的朋友。但购买前一定要深入了解政策，明确自己的需求与风险承受力。你会对这样充满乡村风情又有产权保障的小院感兴趣吗？ #北京房产 #宅基地确权 #乡村小院

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还没买房的宝子们，接下来要赢麻了？
丰台房价大跳水，还没买房的宝子们，先别急着哭，你们可能是接下来最大的赢家！就在 9 月，丰台经历一轮土地流拍后地块重新上市拍卖，楼面价直接比之前拿地的低了 1 万 +！这意味着什么？房价下降空间进一步拉大，买房能省下实实在在的真金白银，100 万可不是小数目啊！新房市场更是卷到飞起！如今好多都按北京好房子标准来建，架空层、风雨连廊、外敞式大阳台，这些超棒的设计通通安排上。品质升级，价格却不升反降，对于刚需上车和改善换房的朋友来说，简直是天赐良机！我精心整理了目前破发的新房价格以及一些超划算的特价房源，全是干货！感兴趣的宝子们，评论区留言 666，马上发给你，助你早日喜提心仪美房！