光宇吐楼市

清华大学教授李稻葵：建议全面放开住房限购“可以个别街道限购”！要更关心老百姓可支配收入增长！
7月3日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在论坛上表示，期待扩大内需的政策，尽量放开人为的对老百姓消费的限制。他认为，10多年前，为了限制炒房，遏制房地产市场过热，采取限制措施无可厚非，而且非常支持限购。但时过境迁，如今几乎没有人炒房，即使买房子的热情也没那么高了，那时发烧吃的药为什么现在还要吃呢？原则上应该完全放开限购，实在担心，可以在极个别地区，比如说金融街、五道口等个别街道继续执行限购措施，因为这里是真的房子少、学区好，但总体上不适合限购了。清华大学老师想在旁边买个二套却买不了。长远来看，更应该关心老百姓可支配收入和消费增长。而不应该抑制大家的需求。我认为李稻葵说得有一定道理，限购作为权宜之计可以退出历史舞台了，毕竟今非昔比，完全没有必要，即使放开限购大多数城市都不会吸引太多人，也只有北京上海等可能比较复杂一些。事实上，截止目前，全国重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津等地仍未全面取消限购。我相信，北京还会继续深化政策调整，限购也会继续松绑，比如之前传言缩短购房资格年限等。除此之外，大多数城市楼市好与不好跟限不限购无关。虽说大家依然有买涨不买跌的心态，但是降价是真的有用。问题在于人们对于未来的信心不足，而不只是当下。所以，增强大家收入预期信心，北京等地房地产市场就没问题，但你必须知道，不会再让房价大幅上涨了，这不是目的！

楼市拐点来了吗？最好的时机到了吗？从宏观来看，房价已经降下来了，房贷首付比例和房贷利率也给降下来了，无论是买房门槛还是买房成本都给降了。
同时伴随着各地陆续落地“517”楼市新政，市场的信心也开始起来了。单就房贷利率而言，百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。据权威机构数据统计，2024年5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，环比下降12BP，同比下降55BP；二套平均利率降至3.9%，环比下降26BP，同比下降101BP。这在历史上也是难得一见的，特别要说的，这是百城二套平均利率自2019年以来，首次进入“3字头”。因为还有很多城市没有反应过来，或者说还没有及时落地，相信很快都会跟进，这样房贷利率整体水平还会继续下降。一线城市中，上海、广州、深圳都进行了调整，到现在为止，唯独北京尚未明确调整，依然是首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城中最高水平。要问北京还会不会跟进，我想一定会跟进的，只不过现在还在观望，也在看北京在430后政策优化后的效果，之所以没有急着出台也是因为目前数据表现还不错，但后续能不能持续，恐怕还要观察，我认为虽然大家的信心起来了，但是还是很在乎政策跟进，而且也都在预期之内，所以，需要新一轮政策跟进来带动大家的购房热情。只有一线城市市场好起来，其他城市的政策调整也才会更加见效。所以，北京应该会加快政策优化的脚步，给市场传递更多的信心。