听说英国金融时报爆料了美国商业房地产不良贷款暴增的消息，连靠谱的摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利这些大银行，面对坏账都已经忍无可忍了。据说到明年年底，美国的商业地产贷款总额将高达1万亿美元，到2027年更是飙升至2.2万亿美元。
天啊，这么多巨额贷款，难道不会带来更多的坏账吗？风险系数简直要突破天际了！关于房地产不良贷款的激增，估计都快超过某个“不好过”的标准了吧。为啥会出现这么大的问题？到底会有什么影响呢？
回顾一下美国房地产的悲催历史，其实从2020年开始，美国的房地产就没过好日子，各地的办公楼空置率一路飙升，简直就是给房地产市场来了个“剃头刀”；更加搞笑的是，2022年美联储开始加息，结果把钱都闷在了美国银行里，因为谁不想享受高达5%的利息呢？结果就是，贷款利息也水涨船高。现在，在美国买房就得面对年化7%-8%的房贷利率，这对于之前才1%-2%的利率享受者来说，简直是要了命啊。
这到底会搞出什么大乱子啊？老美和我们一样，金融和地产简直是形影不离的绝配。
想想2008年以及之前那几次金融危机，都是因为房地产先“遇到麻烦”了，然后把美国金融体系也给拖下水了。这次的情况可能也不容乐观，坏账都已经亮相了，如果美国银行业不能硬着头皮支撑住的话，那金融危机就要来敲门了。
听说美联储公布了美国银行业第四次“压力的测试”，这回测试比去年3月那场危机和硅谷银行倒闭事件更刺激。压力的测试到底是啥玩意？
就是看在失业率飙升到6.5%和10%的极端情况下，有没有足够的钞票能往美国家庭和企业身上撒。
最后的结果会是老美未来是要“剃头”还是“剃胡子”呢？
降息和加息，简直就像全球经济版的“波及门”一样。美国一加息，全球资本就跟着涌向美国，结果其他国家的货币都要贬值，市场也得跟着翻江倒海；反过来降息，则效果截然不同，对全球来说就是喝了杯开心水。美国的货币政策简直就像个全球大佬，因为美刀可是世界的大boss啊！