听说英国金融时报爆料了美国商业房地产不良贷款暴增的消息,连靠谱的摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利这些大银行,面对坏账都已经忍无可忍了。据说到明年年底,美国的商业地产贷款总额将高达1万亿美元,到2027年更是飙升至2.2万亿美元。

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天啊,这么多巨额贷款,难道不会带来更多的坏账吗?风险系数简直要突破天际了!关于房地产不良贷款的激增,估计都快超过某个“不好过”的标准了吧。为啥会出现这么大的问题?到底会有什么影响呢?
回顾一下美国房地产的悲催历史,其实从2020年开始,美国的房地产就没过好日子,各地的办公楼空置率一路飙升,简直就是给房地产市场来了个“剃头刀”;更加搞笑的是,2022年美联储开始加息,结果把钱都闷在了美国银行里,因为谁不想享受高达5%的利息呢?结果就是,贷款利息也水涨船高。现在,在美国买房就得面对年化7%-8%的房贷利率,这对于之前才1%-2%的利率享受者来说,简直是要了命啊。
这到底会搞出什么大乱子啊?老美和我们一样,金融和地产简直是形影不离的绝配。
想想2008年以及之前那几次金融危机,都是因为房地产先“遇到麻烦”了,然后把美国金融体系也给拖下水了。这次的情况可能也不容乐观,坏账都已经亮相了,如果美国银行业不能硬着头皮支撑住的话,那金融危机就要来敲门了。
听说美联储公布了美国银行业第四次“压力的测试”,这回测试比去年3月那场危机和硅谷银行倒闭事件更刺激。压力的测试到底是啥玩意?

就是看在失业率飙升到6.5%和10%的极端情况下,有没有足够的钞票能往美国家庭和企业身上撒。
最后的结果会是老美未来是要“剃头”还是“剃胡子”呢?
降息和加息,简直就像全球经济版的“波及门”一样。美国一加息,全球资本就跟着涌向美国,结果其他国家的货币都要贬值,市场也得跟着翻江倒海;反过来降息,则效果截然不同,对全球来说就是喝了杯开心水。美国的货币政策简直就像个全球大佬,因为美刀可是世界的大boss啊!