龙年刚开工，“王炸”接连不断。
首个降息日，央妈就发了一个大利好，罕见降息25个BP，开启了有史以来最大降息潮。
另一边厢，在广州一则消息也在网络疯传：
如果你有两套房房以上，现在只要把手上的房子挂牌、出租就可以继续用三成首付买房，并且按首套利率执行。
这是真的吗？何时落地？官方为何如此急不可耐？
毫无疑问的是，今年的小阳春，是去库存的最佳时期，这可是扭转楼市预期的关键一役。
春江水暖鸭先知。
事实上，新政后的春节期间，广州的楼市热度已开始呈现回归迹象！
年前广州公布的新政，在开年后再一次泛起波澜。
年前政策提到，名下房源如果出租或挂售，可核减租房套数。
近期，官方也迅速完成了一个大招：
正式发布办理房屋租赁登记备案和存量房交易房源信息编码指引。
很多朋友还不知道这是什么意思。其实，这正是配套楼市松绑的大动作。
如今开年，该举措也重新引起重视。中介纷纷转发消息，表示银行已跟进推出最新政策。
简单地说，就是即便你有两套房，现在只要全部放租或备案，就可以按首付3成，首套利率执行。
情报哥了解到，现在市场确实已蠢蠢欲动。
有知情人士向情报哥透露，现在已开始有银行跟进官方政策实行了。
其意思是即便您有房子贷款没有还清，但接下来如果能全部提供挂牌出售的房源信息编码，就可以按首套房政策买房。
结合今天央行5年期以上LPR报3.95%，大幅下调了25个BP，而广州首套还有利率下浮优惠，也就是接下来买房的房贷利率最低可做到3.85%。
需要注意的是，这个史上最低利率将不仅仅利好首套买房人，而是所有人。
按新政说法，接下来只要你把房产挂牌或者放租，都可享受首套利率！
这意味着，二套利率在广州即将要名存实亡了。对于一线城市而言，这绝对是一个重大的消息。
当然，从情报哥了解的情况来看，现在央行还没有出最新的细则，仅个别银行表示可做。也有部分银行则表示，新的贷款政策还需等人行的最新通知。
广州农行某支行员工向情报哥表示，如果你有两套房但都没有贷款，买房则可以首付三成，贷七成，但仅租赁或出售现在并不能改变不能贷第三套的事实。
某做贷款业务的工作人员也表示，当下买房的贷款优势主要是利率比以往低很多。
有中介也向情报哥表示新的政策需要等银行落实，还要等上一等。
但既然新政已全面铺开，银行实施或只是时间的早晚问题而已。
情报哥估计，最迟3月，或会有统一动作。
官方现在可以已经几乎全放手了，只要你买房，一切皆可谈。
中心区房价最保值，没名额但想买中心区？
没问题，广州120m²（不含）以上现已不限购，全国人们都可以买，想买多少套，随你。
想要最低利率，最低首付买二套房、三套房？
当然OK。央妈这次超预期降息，就是为了解决你的买房隐忧。而广州新政，接下来更是能让你以最低的成本（3成首付，首套利率）买房。
商办物业，也不需要法人，个人也能购买了……
你何时看到过一个一线城市如此卑微？
不过，毕竟是广州，吸引力始终是靠前的，姿态放得低，不会没有效果。
根据中指院，新政后的龙年春节黄金周（2月10日-17日），广州成交面积约0.15万㎡，日均成交面积变化同比去年上涨87%，迎来“开门红”。
不少项目均表示由春节期间，有外地客来旅游顺便看房。
有媒体报道，新世界某项目有外地客过年在广州游玩，顺便掐个尖儿，买了一套叠墅。
地产大佬余英更是直接阐明，预测春节后广州妥妥的“小阳春”。
政策的化学发酵需要时限，年前出台的新政，刚好可以在接下来3月点燃市场。
今年小阳春，确实值得期待。
很多人觉得，这波的降息虽大，但依然难以有效刺激需求。
毕竟算下来，100万的贷款，一个月也仅降低了143块，不过一顿火锅的钱，能有多大的吸引力？
但看问题，不能这么看。
楼市能否复苏，终究看的是人们的预期。
此次，官方告别挤牙膏式的利好释放，而是大幅度一次性降息到位，目的很明显了，就是为了充分提振买房的意愿，拉动预期。
从经验来看，1998年、2005年的疯狂降息后，房价均迎来了迅速的上涨。
此次大尺度降息，不排除将正式拉开降息潮的大幕，助推楼市预期的扭转。
加上当前广州已几乎大门完全打开，接下来需求一定会比年前更好。年后楼市行情向好已是板上钉钉。
那么，谁将在年后率先承接这一波泼天的利好？
近期，一批全新盘动作不断，绝大部分都是主打大户型，可见就是为了政策利好而来，这当中其实有着不少令人期待的项目，买房人不妨关注一下。
越秀观樾，是当年世界大观二期地块，楼面价高达4.5万/㎡，近日开放了样板间。
产品纯粹，定位高端，实用率去到100%以上，项目主打主城区+低密+天然湖山，优势也十分突出。
当然，价格肯定不低，吹风价9-10万/㎡。
西派天河序则会是越秀观樾的主要竞争对手，位于天河北梅花园板块，同广州楼面价top10项目，同主打高端项目，产品得房率也有100%以上，更重要的是，吹风价也相当。
不过，预算稍低的话，在天河接下来也将有全新的选择。
华润置地·天河润府，离越秀观樾不算太远，预计价格会稍低，加上项目主打刚需和刚改，推的是中小户型，相信门槛会低不少。
它会成为旁边珠江花城的有力竞争对手。
另外，更多的潜力网红盘已在路上，如中海上涌项目、保利天元、保利老黄埔图书馆北侧地块项目、越秀琶洲磨碟沙地块项目会在今年陆续亮相……
绝佳好货一哄而入，房贷利率降至新低、限购、限贷的遮羞布已几乎完全扯下，广州楼市再没有起色，那就是咄咄怪事了。
买房人，要时刻留意市场，把握入市时机。