在房地产市场持续低迷的情况下，春节过后，楼市风云再起，新春大戏接连上演。在5年期LPR创下历史最大降幅的同时，各地纷纷调整公积金贷款政策，降低首套房首付比例。天津市、海南省、山东省济南市3地相继将首套房首付比例降至20%，成为房地产市场的一大亮点。
2月18日，天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，明确提出，职工购买家庭首套住房时，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；而购买第二套住房时，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。此外，采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。这一政策的出台，旨在更好地满足刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场的平稳健康发展。
随后，海南省住房公积金管理局也于2月19日印发了《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》，将首套住房公积金个人住房贷款的最低首付比例，由25%下调至20%。对于购买新建自住住房的二套住房公积金贷款，最低首付比例维持30%不变。此举旨在最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，降低购房门槛，缓解购房人筹集首付款的资金压力。
2月21日，山东省济南市住房公积金管理委员会，也发布了个人住房公积金贷款首付款比例的调整通知。通知规定，在济南市行政区域内，购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。这一政策的出台，旨在进一步保障济南市房地产市场的平稳健康发展。
据了解，目前20%的首套房首付比例和30%的二套房首付比例，已经是最低标准。各地政府纷纷表示，此次调整公积金贷款政策的初衷，是为了更好地满足刚性需求和改善性住房需求，促进本地房地产市场的平稳健康发展。其中，海南省住房公积金管理局的相关负责人表态称，这个举措，可最大限度发挥住房公积金制度的住房保障作用，有效降低购房门槛、缓解购房人筹集首付款的资金压力。他还称，此项政策优化措施，对激发房地产市场交易量及相关产业链发展意义重大，这能进一步促进海南自贸港安居房政策的落地及房地产市场平稳健康发展。
对此，光大银行金融市场部的研究员周茂华，在接受媒体记者采访时表示，当前，许多地方根据当地实际情况，已经不同程度地降低了购房首付比例，使居民购房门槛明显降低。这一举措主要体现了各地因城施策的原则，既能加大对房地产市场的扶持力度，又能提振房地产市场的信心，同时还能满足居民的刚需和改善性住房需求，无疑将推动房地产市场的快速复苏。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，在接受记者采访时指出，本次3地调低公积金贷款比例，反映出地方政府为了缓解房地产市场的困境，会采取各种政策措施，包括将应出的政策全部出尽。李宇嘉表示，调低公积金贷款比例是很多城市的一贯做法，地方政府在此方面具有较大的决策权。因为在此背景下，工薪阶层和机关事业单位的公积金缴存水平较高，为下调公积金贷款首付比例提供了资金方面的支持。
我们希望，天津、海南和济南3地调低公积金贷款比例的措施，能够救活当地的房地产市场。
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