根据国外媒体的曝光,目前的美国房地产和相关银行业,已经出现了危机,甚至即将暴雷。虽然在意料之中但是仍然让人吃惊!

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根据《金融时报》的爆料,美国的六大商业银行地产坏账,已经超过了其准备金,这就意味着美国商业银行中,关于房地产的不良贷款急剧上升,甚至超过了某个阈值。俗话说的好10次金融危机,有8次都是房地产主导的。

那么,现在美国的房地产和银行业危机到底进展如何?真实的情况是怎么样的?

从2020年开始,美国房地产的日子就并不好过。

一开始的时候,疫情导致美国各地的办公室空间空置率不断提升,各大公司开始考虑缩减办公室面积,开启远程办公模式。这导致美国地产行业第一次承压。

真正的危机其实开启与2022年的3月份,当时的美联储为了应对恐怖的通胀危机,选择采取史诗级的加息方式来应对,这虽然在短短1年时间内就成功抑制了通胀,但是副作用也非常明显,特别是对于美国房地产行业来说,更是一次巨大的危机。

如果在美国买房的话,就意味着要承担年化高达7%-8%左右的房贷利率,这种高额的利率,对于前几年还在享受1%-2%左右贷款利率的美国人来说,是不可接受的。

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而房地产不景气,带来的就是购房人数的不断减少。这会导致美国地产价格不断下跌。光从美联储加息以来,美国的商业地产价格就已经下跌了11%。

而商业地产价格下跌,意味着房屋的估值也出现了一系列的问题,这就是美国的“商业地产危机”。

众所周知,美国的金融系统,其实和房地产行业是密不可分的,2008年以及之前的多次金融危机,就是因为房地产首先暴雷,然后影响到了美国的金融体系,这次的情况其实也差不多。