随着2024年的脚步渐近，2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动数据也逐一揭晓。根据最新统计，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比微降0.4%，降幅相较上月扩大了0.1个百分点。具体来看，北京房价保持稳定，而上海则微涨0.2%。相较之下，广州和深圳的房价分别下滑了1.0%和0.9%。与此同时，二、三线城市的新建商品住宅销售价格环比也分别下降了0.4%和0.5%，降幅同样较上月扩大了0.1个百分点。这一系列数据表明，曾经房价单边上涨的时代已然翻篇，如今房价走势已呈现出明显的分化格局。
58安居客研究院院长张波对此表示，房价底部已逐渐显现。从统计局的12月数据来看，一二手房价均保持了下行态势，市场分化表现尤为明显。尽管房价底部盘整趋势不变，但考虑到岁末年初楼市通常较为冷清，预计要等到龙年开春之际，市场才会逐步迎来转机。
回首2023年的房地产市场，犹如一部波澜壮阔的史诗，其中救市之手与房价的蜿蜒下行相互交织，彻底打破了人们对于房价永恒上涨的既定认知。历史长河中，房价如同过山车般起伏，但多数时候，它都在向上的轨道上疾驰，即便短暂的下跌，也往往会迎来更为迅猛的反弹。因此，在无数人的心目中，房价下跌几乎是一个遥不可及的幻想。
那段时间，众多城市的房价如同脱缰的野马，从几百元的起点一路狂飙，冲上了上万元，甚至几万元的高峰，涨幅之大，令人咋舌，高达十几倍乃至几十倍。这无疑加深了人们对于房价将持续上涨的坚定信念。
然而，2023年的房地产市场却如同一股清流，冲刷着人们的固有观念。特别是那些在过去三年里踏入购房门槛的消费者，他们如同亲身体验了房价贬值的切肤之痛，深刻地感受到了房价下跌的冷酷现实。这一转变不仅颠覆了人们对于房价只涨不跌的固有认知，也为房地产市场的未来发展蒙上了一层厚厚的迷雾，充满了不确定性和挑战。
在2023年初，大众对房价的走势普遍保持乐观态度，不仅是房企和购房者，许多刚需族也对房价持上涨预期。普遍认为，由于2020-2022年间许多人推迟了购房计划，随着2023年的全面解封和经济复苏，购房需求将重新激活，从而推动房价上涨。此外，2023年各地政府相继推出救市政策，如降低首付比例、房贷利率以及放宽限购政策等，进一步刺激了购房热情。
正如预期，2023年一季度，全国多数城市的房价呈现出上涨态势，楼市显现出一派回暖景象。然而，好景不长，随着刚需购房者的购房需求逐渐满足，以及救市政策效应递减，楼市自2023年以来逐渐步入低迷期，并持续至今。
自2023年3月起，楼市如坠冰窟，房产市场的寒流让房屋销售变得异常艰难。二手房市场的挂牌量如潮水般激增，这一现象揭示了投资者们不再盲目购入房产，反而纷纷选择抛售。据统计，2023年3月，全国二手房新增挂牌量环比上涨了惊人的86%。房屋销售不畅，对房企的资金链造成了严重冲击，特别是那些原本就资金紧张的企业，无疑是雪上加霜。为了缓解资金压力，不少房企不得不采取降价促销的策略，试图通过降价来刺激销售，从而缓解资金链的紧张。
然而，房价的下跌并未如预期般带来销售量的回升。受“买涨不买跌”的心理影响，房价下跌反而使购房者更加犹豫，市场观望气氛浓厚。随着房企销售量的不断下滑，越来越多的企业面临资金链断裂的风险。此外，高昂的房价也是阻碍人们购房的重要原因。购买一套房子往往需要耗尽一个家庭的全部积蓄，甚至需要透支未来几十年的收入来偿还房贷。对于大多数家庭来说，房子不仅是居住的场所，更是家庭财富的重要组成部分。
在笔者看来，投资炒房者或许能在房价下跌中保持相对冷静，因为他们的财富基础相对雄厚，房价的小幅波动对他们的影响有限。但是2023年的房价走势让炒房客都受不了了，越来越多的炒房客开始抛售房产，二手房市场迎来建最激烈的竞价卖房时期。随着二手房价格的大幅下跌，开发商为了卖自己的新房，不得不推出折扣力度更大的销售政策。房价的不断下跌，众多购房者面临着房价下跌的沉重压力，因为对于他们而言，房子不仅仅是一处住所，更是他们辛勤劳动所积累财富的象征。当房价下跌时，仿佛他们手中的财富也随之缩水，多年的积蓄似乎在一夜之间蒸发。这种情感上的打击，无疑让他们倍感焦虑和无助。
王先生，一位来自昆明的忠实粉丝，正站在人生的新起点上，即将步入婚姻的殿堂。2023年上半年，他怀揣着对幸福生活的期待，踏入了楼市的风波中。那时，他所关注的楼盘正进行着一场诱人的降价促销，房价相较于2022年有了明显的下探。
满怀憧憬，王先生与父母合力，筹集了40多万首付，终于在这片繁华的都市中，买下了一套90平方米的三居室，单价高达16000元/平方米。他想象着与未来的伴侣在这温馨的小窝中，共同规划着未来的生活。
然而，命运的玩笑总是让人措手不及。就在王先生沉浸在购房的喜悦中时，他所购买的楼盘一个月后再次推出了降价促销活动。这次，特价房的价格直接降到了令人咋舌的10000元/平方米。这意味着，王先生刚刚购买的房子在短短时间内，价值瞬间蒸发了近一半，每平方米的亏损近6000元，整套房子亏损了近50万元。
这对于王先生来说，无疑是一个沉重的打击。他坦言，这50万元相当于他五年来的辛勤付出，而这套房子的价值缩水，仅仅发生在短短的两个月内。面对如此巨大的损失，他感到无法接受。
和王先生有着同样遭遇的购房者不在少数。他们纷纷涌向售楼部，希望开发商能够退房或退还差价。然而，售楼部却以降价促销活动是总公司决策、他们无权干涉为由，拒绝了购房者的合理要求。更令人沮丧的是，这次降价活动仅限于特价房，而现在，这些特价房已经销售一空。
面对开发商的冷漠回应，王先生和其他购房者感到无助和困惑。他们不知道自己的权益该如何得到保障，也不知道这场楼市的风波何时能够平息。在这个充满变数的市场中，他们只能默默承受着损失和痛苦。
对于李先生要求退房退差价的情况，确实引发了社会各界的广泛讨论。很多网友支持开发商的立场，认为一旦签署了商品房买卖合同，双方都应严格遵守合同条款。他们认为，如果过去房价上涨时购房者没有要求退房退差价，那么在房价下跌时要求这样做就是无理的。这种观点基于合同的严肃性和公平性，强调市场波动的风险应由购房者自行承担。
然而，也有观点认为，购房者在面对如此巨大的亏损时，情感上难以接受是可以理解的。毕竟，对于普通人来说，购房往往是一生中最大的投资之一。当房价在短时间内大幅下跌时，购房者自然会感到焦虑和不满。这种心理反应并非完全基于无理要求，而是源于对资产损失的担忧和对未来生活的不确定性。
此外，这个案例也提醒我们，在当前房地产市场环境下，购房者需要更加审慎地做出决策。房价不再是只涨不跌的局面，市场波动将成为常态。因此，购房者在购买房产时，除了考虑房价因素外，还应全面评估自己的经济状况和风险承受能力。