我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，本人从事金融行业，今年计划结婚，打算在合肥置业，身边的朋友建议在滨湖金融基地买房，想问一下这个板块怎么样呢？买房的话利弊有哪些呢？
合叔：你好，金融基地板块，分为居住区与后台服务基地。居住区以云谷路为分界，云谷路以北高楼林立，教育资源较优秀，交通也较为便利，公园景观尚可，但不足的是商业配套与医疗资源短缺。这个板块入住率也是极高的，房价基本稳定在两万以上，相对来说比启动区高，总体以住宅为主，适合自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域，交通路网尚未成熟，教育资源也相对来说不够优良，但商业配套较充足，周边生态环境也较好，后期还会建设湿地公园，西南区域房价今年也涨幅不小，且流通性不错。后台服务基地聚集众多金融产业，后期还会引入更多金融企业，会带来大批工作岗位与高收入人群，也将带动购房需求量的增长。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，刚需买房，在买房时需要优先注意哪些因素？有什么好的建议吗？
合叔：你好，考虑教育和交通因素在刚需买房时占据优先地位，学区房是市场中最昂贵的物业之一，由于教育的重要性，排名靠前的学校周围的房屋总价较高。在买房时，切记要考虑到学区的影响，即使没有孩子，将来置换的时间成本和金钱成本也值得考虑。
另一个主要的考虑因素是交通便利程度。地铁口附近的房产是非常有价值的物业，因为地铁的准确快速让城市发展地区变得具有吸引力，拥有轨道交通直接带来的交通便利性不仅方便了日常生活，还对房产价值、保值和增值带来了很大影响。
提问：合叔，你好，请问在合肥买房，现在更关注升值性还是流通性呢？
合叔：你好，在合肥买房其实现在也是同样的，流通性大于升值率的，就目前二手房市场，相信很多人也都能够看得到，很多房子都是有价无市的，西南大片高位的二手房寸步难行。以及一些环城的房子，对比前几年确实是普涨了，但是你目前的市场价格你根本卖不掉，流通性差到极点。现在买房流通性非常的重要。判定一个楼盘的流通性是强还是弱就去看看你买的新房所在的区域的二手房市场占比例，这个占比例是指区域全年销售的二手房在总量中的占比。市场流动性好的区域，一般性都会满足这几个条件：第一，区域认可度高，生活配套成熟，交通便捷。第二，性价比高。第三，新房稀缺的区域。合肥买房流通性强的房子详见知识星球。
提问：合叔，你好，本人名下无房无贷，购房预算在150万左右，首套房，首付可承担50万左右，买老城区的老房子，值不值得呢？
合叔：你好，老城区虽然配套完善、有优质教育资源，但由于历史悠久，各项设施会比较老旧。仅从性价比来言，150万入手的房源附近不会有学区资源、房型老旧、居住舒适率低，居住体验不会太好。总之，这类房源性价比不高，出手也不易，首套房首贷还是要珍惜，用在效益最大化的地方，买老城区老房子建议还是要多多慎重考虑。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：合叔，你好，想了解一下滨湖地区的新房和二手房的情况？
合叔：你好，合肥二手房数量急剧增加，导致成交困难，特别是那些在售的大户型高层房屋品质欠佳，由于新区供应不断入市，进一步分流了二手房市场，滨湖的二手房总挂牌量已达到1万套，这使得卖方面临很大的价格压力，造成价格相对稳定。新房和二手房选择应该视乎个人需求，随着新房市场的回暖以及压力增加，价格相对稳定，而 “以价换量”的买房者则成为市场主导。