5年期LPR一下子下降到3.95%，出现了有史以来的最大降幅。
媒体第一时间告诉你，30年期100万元的房贷，可以少还5.2万元。
但媒体没有告诉你，大部分人的房贷，利率的调整日都是每年的1月1日，这意味着，大部分人要等到明年开始月供才会减少。
5年期LPR下调，对于楼市和消费而言，绝对是重大利好。
对于楼市，首套房的贷款利率一般还要下调20个基点，低到3.75%，这会刺激购房需求。
对于消费，有房贷的家庭月供减少了，可以把少还的房贷拿去吃喝玩乐，拉动消费需求。
我觉得，5年期LPR的下调，要感谢千千万万没有买房的人。
为了刺激他们买房的需求，国家不停地使用大招，2022年以来，5年期LPR已经从4.60%降到了3.95%。
但楼市还是不温不火。
那些买了房背负着房贷的人们，已经从中获得了利益，每个月可以少还几十元到几百元不等的房贷，负担减轻了一些。
所以千万不要嘲笑那些没买房的人，相反，应该去感谢他们。
每一个背负着房贷的人，都应该真诚地对没有买房的人说：“同志们辛苦了，房贷利率下降的军功章当中，有一大半是你们的功劳！”
当前，全国各地的楼市非常低迷。
根据CRIC监测，全国50个重点城市在春节两周（2024年2月2日-2月15日）的新增商品房供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。
值得一提的是，四川省宜宾市兴文县官宣购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付，当地楼市的低迷可见一斑，当地政府刺激楼市的急迫心情可见一斑。
与楼市低迷相反的是，全国消费市场却是异常火爆。
春节假期8天，国内旅游出游的有4.74亿人次，比去年同期增长了34%；国内电影票房达到了80亿，创了历史最高纪录，比去年同期增长了18%。
美团披露了，春节假期前5天，全国多地堂食套餐订单量同比增长161%，
中国网联和中国银联披露了，除夕至大年初八，全国的网络支付金额达到了1.25万亿，同比增长了8%。
许多国内外的研究机构，都认为龙年春节的消费数据远超预期，有些出人意料。
各项消费数据为何能爆表？
我一位朋友说，原因很简单，现在大家都想通了，相比于买房和炒股，吃喝玩乐这些消费才花多少点钱嘛。