龙年开局，楼市喜迎重磅利好。
央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%直降为3.95%，降幅之大超出市场预期。
要知道，去年全年只降了一次，且只降了10个基点。而今年刚开年，就猛地来一大步，直降25个基点。
这份新年大礼包背后，传递了什么信号？
众所周知，降息之后，房贷利率也会跟着降。
目前，温州执行的房贷利率政策是首套房利率为LPR-50基点，二套房利率为LPR+20基点。
也就是说，LPR调整之后，温州首套房贷利率也将相应下调为3.45%，接近 2015年温州最低首套房贷利率3.43% （4.9%7折优惠） ，意味着买房成本将再减少。
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以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由3.7%降为3.45%之后，每月还款金额将由4603元降为4463元，每月可省140元，30年总利息可省约5万元。
不难看出，这次降息将提振市场预期，对稳楼市产生积极作用。
只是，不断降低的房贷利率能勾起大家的买房冲动吗？
小编觉得，有难度。
当前的楼市，各种刺激政策频繁发布。在本次降息前，就有不少城市的首套房利率在3.7%左右。如今超预期降息，低于3.7%的城市将越来越多，温州首套房利率更是低至3.45%，因此利率再跌也很难吸引大批量购房者入市。
当然，降息本身是一项利好，对接下来的楼市“小阳春”有一定促进作用，但效果有限。
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不过，对于有置业需求的群体来说，眼下不失为一个“好时机”，但也别操之过急，梳理好自己的需求再出手。
对于刚需置业群体，手头资金或许无法满足更多需求，因此重点看位置、配套和价格，这里要注意关注的程度从位置和配套再到价格，注意性价比但不要一味追求价格低。
对于刚改购房者，价格之外更关注居住舒适度、配套的丰富程度等，因此可以选择目前已兑现或兑现度较高的板块。
对于改善置业者，一方面关注板块和区域的价值与优势，关注小区的档次和高级感；另一方面，关注同类型小区档次和功能性的对比，择优选择。
楼市新春第一枪已经打响，后续效果如何，我们持续关注。
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