眨眼大年初十了家人们，快乐的假期总是过得飞快，KK也要回来搬砖了。
没想到，回来的第一个大瓜，就是越秀·观樾实景示范区率先邀请媒体品鉴，现场看完我直接一个好家伙，实景简直堪比效果图啊！
△越秀·观樾售楼部实拍
“私家”后花园眼前一亮
说起越秀·观樾，早前四面八方的剧透也够多的了，这次亲身到现场感受一番，KK也有了更深的体会。
一进大门，首先就是约6m高、约60m长的仪式感门楼，搭配约80m引导式组景曲线墙，以及门口的2棵从国外引进的罗汉松，营造一个山谷石影的意境。
△项目大门
穿过大门，是约160m长的香樟大道，这条路不简单，由33棵大约胸径30、高9m的香樟树夹道而成，以后业主出入都会有一种曲径通幽的感觉。
后来经打探才知道，这是项目精心打造特色九景的其中两景，全部景观都做好的时候，我敢说你肯定会眼前一亮。
△香樟大道
参观过程中，最惊艳的是世界大观原有的月亮湖，越秀在拿地后花了一段时间把湖体和周边做了生态修复，把原来湖面上的桥也重新维护了。
看现场实景照，湖边步道绿树成荫，据称部分还是原生树木。
鲜艳的花朵格外养眼，用“鸟语花香”来形容再合适不过，这环境也是没谁了。
月亮桥横跨湖面，偶尔能看到天鹅划水泛起涟漪，还有花船在湖上荡漾……随手一拍都是网红本红。
对了，越秀不是还拿下了世界大观二期地块么？据称还规划把地块包围的中心湖、太阳湖以及周边的生态也修复升级，变身约7.8万㎡连片湖区。
而且，二期还有一块湖滨商用地，以后在湖边散步或运动久了，直接一边欣赏湖景一边喝杯咖啡或吃点简餐，别说多写意了。
△示范区湖岸景色实拍
虽说这一片以后都是开放共享的市政公园，但近水楼台享受这美景的还得是越秀·观樾业主，下楼走几步就是湖光山色，四舍五入也相当于“私家”后花园了。
△示意图
低密纯板式，户户南北通透
KK觉得，家门口的湖光山色只是越秀·观樾的其中一个卖点，更吸引的是它低至2.0的容积率，以及住宅楼栋宽高比做到约1:1，妥妥的高端改善。
怎么理解？
25栋住宅，清一色的13-17层板式小高层，各楼栋错位排布，实现户户南北通透，也最大限度让更多单位获得更好的湖景视野。
△项目过程效果图，仅供示意
同时，项目南北还分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，这里的最低居住楼层，已经相当于一般项目的4楼和6楼，视野开阔度更加没得说。
△项目过程效果图，仅供示意
首推的产品，主要有建面约140-190-250㎡户型，全部都配置了独立电梯厅、南北双阳台、双套房，都很壕。
加上当下120㎡以上户型放开限购的政策，它家的产品热度不会低的。
目前建面约140㎡、约190㎡户型做了创意样板间，但不能拍照，KK就简单说一下亮点吧。
△创意样板间外部
首先是建面约140㎡四房，整体看就是过道很少，避免了一些面积的浪费，空间更实用。
客套房和另外三个房间分离布局，招待客人或长辈居住的时候可以相互错开动线，也不用担心生活习惯不同产生矛盾。
建面约190㎡同样是四房，但升级了约9.4m超长景观阳台，LDKB一体化空间去到约84㎡……相当于刚需一套房的尺度，你细品。
它主套的空间也更大，步入式衣帽间、双人洗漱台、浴缸都能轻松安排。
建面约250㎡做了4+1房，在4个常规卧室的基础上增加了工人房，而且工人和业主还是做了分开入户。
KK觉得这个户型比较吸睛的是，公共起居区域的超级通透，不仅餐厅自带L型飘窗，客厅外还有超大转角景观阳台，怎么看怎么壕。
最快3月开盘，壕请准备
看到这里，家人们是不是迫不及待想去现场看一看呢？
稍等哈，据说现场还有一些小细节在调整，计划在元宵节（24日）正式对外开放并启动冻资认筹，预计3月上旬至中旬开盘。
至于价格呢，销售表示会参考周边新盘价格，可能会在9万-10万/㎡，不排除首开会有惊喜。
△示范区实拍
u1s1，这个吹风价格，应该算得上是片区的标杆了，当然它的景观资源也差不多是片区标杆，配套更是吸引力不小。
除了前面说的湖滨商业，项目本身就配建有15班幼儿园+24班小学；片区内的九年一贯制学校，较早前也已官宣引入天河外国语学校办学。
△片区九年一贯制学校鸟瞰效果图
如无意外的话，这里的业主子女以后在家门口就能搞定15年教育，当然招生政策还要以到时候的官宣为准。
看重景观资源和教育配套的改善买家，现在就可以先准备一波了~~