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这个假期太漫长了。
因为尔滨爆红，我只买到了初十（2月19日）的返程票。
只逛景点，似乎有些浪费。
不是第一次在哈尔滨过年，却是第一次动了念头要实地调研哈尔滨楼市。
加上前不久，有媒体报道：
2023年12月至2024年1月，外地人在哈尔滨买了4650套房。
这也勾起了我的好奇心，想要一探究竟。
昨天（初八），我在龙江楼市、哈尔滨365淘房龙江总的陪同下，实地走访了4个在售新盘，并面对面交流了彼此对当前房地产市场的看法。
既然付出了时间调研，就还是希望能够有所输出，今天不妨来和大家做一下分享。
01
结论写在前面。
目前哈尔滨楼市正处于系统性结构性调整期，不少楼盘都被动卖到了现房或准现房阶段，开发商和购房者都在等补贴+建筑新规。
但，小阳春+学区季大概率还是会如期而至。
买房决策，全国上下也都是一盘棋：
刚需看价格，改善看产品+地段。
而哈尔滨房价最高的区域板块是群力、哈西、南岗。
考虑到时间有限，龙江总陪同我探访的都是哈尔滨当地最有代表性的楼盘，各个案场的反馈都是：
的确有外地人买房，但数量并不多。
那么，究竟是谁买走了哈尔滨的房子，我们不得而知。
值得一提的是，哈尔滨不限购，房价也不高，“小金豆”们如果考虑在尔滨置业，其实也不是不可以。
02
第一站是中海云麓公馆。
哈尔滨1月成交金额销冠，位于哈西板块，住宅产品（毛坯）现房销售，住宅型公寓产品（精装修）预计今年6月交付。
业主的子女可就近上学，还是九年一贯制。
建面约86-170平，户型面积越大、单价越高、卖的越好，妥妥的改善盘。
建面约170平户型仅剩不到20套，单价约2.1-2.2万/平。
建面约86平户型还剩50套左右，单价约1.6万/平。
目前仅剩三百多套可售房源，预计年内清盘。
标准层门槛总价135万起，还配备了会所+泳池，客群质量也相对较高。
一楼带地下室+花园，价格直接翻倍，仅剩不到30套。
车位17.8万/个起，不捆绑销售，也并不愁卖。
值得一提的是，刚开始售卖的住宅型公寓产品有建面约42平和52平两个面积段，首付只需要10万左右就能上车，可以用来上学。
03
紧接着，我们来到了华润置地九里芳华，与中海云麓公馆同属哈西板块。
听说是华润营销操盘，但其实，也是华润+中海的合作项目。
在现场，大概有七八组客户，但只有3个置业顾问值班，根本接待不过来。
因为没有人讲解项目，我们没有在此多做停留，自行参观了样板间+社区园林景观。
客观讲，初八虽是节假日，但也是春节假期的最后一天，很多售楼处都已经正常营业，仅留3个置业顾问值班，肯定是远远不够的，非常容易损失客户。
04
绿城诚园是我们此行唯一没有看到实景园林，但也是售楼处热度最高的项目。
因为计划今年6月交付，园区还在紧张的施工中，暂不对外开放。
作为群力东目前在售的两个新盘之一，绿城诚园周边公园配套丰富，初八上午就卖了3套房，我们在现场时亦有成交。
全盘一共9栋楼，718套房源，毛坯交付，主打准现房。
建面约88-180平，面积跨度也不小。
同样是户型面积越大、单价越高。
建面约180平户型还剩90套左右，单价约1.35万/平。
建面约107平户型仅剩20套左右，单价约1.25万/平。
建面约88平户型还剩40套左右，单价约1.23万/平。
与中海云麓公馆大户型更抢手不同，绿城诚园卖的最好的是建面约88平、107平的小户型产品。
还有一点。
在哈尔滨，中户的定价往往比边户要高，当地人也更倾向于选择中户。
这是由当地的气候决定的。
毕竟，冬季低温气候下中户要更暖和。
05
每一座城市似乎都有一个号召力极强的本土品牌。
在哈尔滨，是汇龙。
哈尔滨本土最有品牌号召力的房企，是一家民企，专注高端盘。
汇龙云景拾里主打会展商圈概念，还有学区加持。
我们在现场也有看到成交，但这个项目其实大户型基本已经告罄，只剩150套左右，以小户型为主。
如果不是配比了较多的小户型，大概早就清盘了。
建面约88平户型还剩60套左右，单价约1.1-1.2万/平。
建面约134平户型仅剩10套左右，全部都是二层+顶层，单价约1.25万/平。
今年1月刚交付，不少业主已经开始装修。社区大门卷起来了，看得出来没少花钱。
车位12.5万/个，地库地面是金刚砂。
06
这个春节假期，我在哈尔滨吃了不少好吃的。
最爱的应该是烤串、锅包肉。
点餐时，服务员小姐姐一直说：
够了，不要点了。不像你们南方的菜那么小份，回来吃不了该剩下了。
还有一个冷知识：
在哈尔滨请吃饭，菜要点双数。
而哈尔滨的房子，给我的感受和锅包肉很像，并不算特别精致，但却是实实在在，物超所值。