随着国内楼市长达两年半的深度调整，二手房市场经历了近两年的价格持续下滑，不少城市的房价，已经回落至2019年，甚至回到更早的2016年的水平。在这个大背景下，房地产开发商的处境愈发艰难。债务违约事件屡屡发生，众多房企陷入了资金链紧张的困境。开发商的购买土地的意愿低迷，销售市场一蹶不振，上下游供应链也陷入了资金危机。这种局面，不仅影响了开发商的日常运营，也对整个房地产行业的稳定构成了冲击。
与此同时，商业银行以及金融机构也感受到了楼市调整的巨大压力。在过去房地产繁荣时期，银行非常乐于向房企提供开发贷款。然而，随着风险的增加，银行开始收紧融资政策，不仅减少了开发贷款，还对房企的融资渠道进行了全面收紧。这对于资金紧张的房企来说，无疑是雪上加霜。
当然，国家高层和地方政府为了拯救房地产市场，出台了一波又一波、一轮又一轮的救市政策和救市措施，已经竭尽全力，无所不用其极了。但由于房价实在太高，众多的年轻人已经躺平，购房意愿大为降低，导致那么多的救市政策和救市措施，都以失败而告终。房地产市场依然维持持续低迷状态。
谁都知道，拯救房地产市场，就不能让房企大批暴雷和倒闭。而不让房地产开发商暴雷和倒闭，就要给他们注入大量的资金，现在的房地产开发商，几乎没有一家不需要资金的支持，这也是国家金融监管总局在2024年工作会议上，将“化解房地产等重点领域风险”列为重要工作目标的原因。
2024年年初，国家住房和城乡建设部召开了房地产融资协调机制部署会议。此次会议不仅为接下来的房地产工作定下了基调，更被视为市场走势的权威指南，其释放的政策信号和导向对业界具有深远的影响。国家住建部部长倪虹用“十家锅灶九家不同”来比喻了房地产调控的多样性。这也传递了一个强烈的信号：地方主体责任将要得到更加严格的落实。传统的“一刀切”政策已经无法满足各地独特的市场需求和发展状况。
由此可见，当前的楼市救援举措不仅力度空前，更展现出极高的精准度和针对性。政府在维持房地产市场整体稳定的同时，特别关注个别房企面临的流动性风险，致力于化解风险、防止其扩散。这种策略转变不仅彰显了政府对楼市调控的深刻洞察，更凸显了其坚定维护市场稳定的决心和高效应对风险的能力。
从这些信息中可以看出，楼市救援措施早已经上升到了国家战略层面，这对各级政府和相关部门提出了更高的要求。需要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。在这样的背景下，只有灵活应对、精准施策，才能确保房地产市场的稳定发展，为经济社会的持续健康发展奠定坚实基础。
新的救市思路强调“因地制宜”，即各地政府需根据自身实际情况制定楼市政策，以确保市场的稳定和健康发展。这一新策略的核心，在于将更多的决策权下放给地方政府。以前，楼市调控政策由中央统一制定，地方政府只能执行。而现在，中央政府希望地方政府能够结合本地实际情况，出台符合国家精神又能有效应对市场变化的政策。简而言之，就是去掉“紧箍咒”，各地根据自己的实际情况出台救市政策，确保楼市恢复正常发展水平。
为应对当前楼市的低迷情况，各地纷纷加大了救市力度。比如广州放开了120平方米以上房屋的限购政策，而北京、上海、深圳、杭州、苏州也相继放松了限购政策。目前二手房市场买卖不畅，许多业主只能不断降价才能出售房屋，导致交易价远低于市场价。
有专家指出，现在低价抛售房产等同于白白损失财产，而随着楼市救市力度的加大，市场行情有望好转，至少能够按照市场价出售房产，甚至有望房价上涨。专家说的到底对不对，我们只能拭目以待了。
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