提及大阪，不少人都会拿其与东京做对比。
作为日本关西地区命脉的大阪，大家对它的第一印象大多数是——“很亲民”。
不同于东京的快节奏和秩序感，大阪的人文生活更热情和随性，除此之外，大阪更“亲民”的，还有不少海外人士关注的房价。
相较于当下楼市已近乎“天花板”的东京，大阪的房价基本仅为东京的60%左右，除了整体抬高了收益率之外，且如今城市中心核心资产的投资潜力也远超过去。
近两年，伴随着日本政府对于大阪发展的重心倾斜，再加上世博会举办在即、亚洲第一赌场的逐渐落地...
这座日本第二大核心城市，不仅将迎来经济发展的黄金时代，还吸引了越来越多的海外投资者的纷纷进场。
不过站在安全投资的角度来看，收益固然很重要，空置率的风险也不容忽视。
那么走进大阪，哪些区域的核心资产更保值，也更好租和转手呢？
01
北区
城市经济发展中心
“北”一词原本是指北新地，但现今梅田站周边多被称为“北”，难波站和心斋桥站周边则被称为“南”。
北区代表着大阪重要的交通要塞，JR和阪急、阪神、大阪地铁都能到达的梅田站是西日本最大的终点站。从这里不仅可以前往兵库、神户，若加上新干线通过的新大阪站，还是前往东京或名古屋等主要城市的交通要道。
同时，北区还是大阪著名的高端办公和商业中心。例如坂急梅田店、坂急百货店梅田本店、大丸梅田店这三家高端百货公司都相距不远，构成了北区较为聚集的商业布局。
此外，周边还有不少大企业的西日本分公司、关西分公司、近畿分公司等据点大多位于这一带。还有梅田站周边、大阪市政府和日本银行大阪分行所在的中之岛、大阪高等法院坐落的西天满区域，也都是日本屈指可数的办公街区。
繁华的北区也深受大阪政府的重视，再开发计划也如期进行中。目前在建设的是占地约17公顷的“GRAND FRONT OSAKA”二期，预计在2024年春天完工后，整个开发案基地将包含高级饭店、多功能展会设施、休闲设施以及都市公园。
02
中央区
最繁华的市中心
不同于以梅田周边为核心的北区，被称为南的繁华街属于中央区。这里是由旧东区和旧南区合并而成的，因此根据区域的不同，街道的性质也不同。
其中，因固力果和蟹道乐的大型招牌而闻名的道顿堀一带，还有最有名的著名地标——心斋桥筋商业街，如今都可以象征大阪南侧的主要光景。
北侧则是传统的商业区域，如被划分成棋盘状的船场和以金融街而闻名的北滨等。
东侧以大阪城为中心，是大阪府厅、大阪府警察本部、NHK大阪广播局等聚集的官公署街。
深受旅游观光和优质资源的影响，中央区不仅地价一直位于大阪第一，也是空置风险最低的区域之一。
03
天王寺区
寺庙佛阁最密集区域
天王寺区是以JR大阪环状线南部终点站“天王寺站”为中心向外辐射的超核心地段，也是仅次于市中心的心斋桥/难波及北部梅田的著名繁华商业区。
这里拥有大阪屈指可数的高级住宅区、医院、传统的寺庙佛阁，特别是清水谷、高津、上本町到四天王寺的区域，被称为日本寺庙佛阁最密集的区域。
日本高达300米的最高楼——阿倍野Harukas大厦也坐落于此，这里不仅是众多游客的打卡地之一，还成为了连通天王寺的重要交通枢纽。
楼下就是近铁大阪阿部野桥站，能与地铁天王寺站、JR天王寺站相连通。从阿倍野 Harukas可以看到整个大阪府和天王寺区四天王寺的寺庙群。
04
福岛区
再开发下的新兴工业园
近年来，伴随着西梅田地区进行了再开发，也让位于北区以西的福岛区开始备受瞩目。
位于该区东侧的JR福岛车站和位于中央的阪神野田车站周边，成为了福岛区的两大核心。曾经的这里是印刷公司、汽车零部件制造商等中小企业云集的工业区，如今也是松下电器工业株式会社（现松下电器产业株式会社）于1918年创业时的选址。
2008年在原大阪大学医学部附属医院的旧址上，一个名为“萤火虫街”的大型商业设施开张，朝日广播、ABC大厅、大学卫星校区、超市餐厅、咖啡厅、健身房等丰富设施纷纷入驻，让这个近临西梅田区域的商业街区人气高涨。
05
西区
大阪年轻人最爱
从地理位置上来看，西区毗邻北区、中央区和福岛区，通勤和购物都很方便，自古以来市街化便非常明显，也是近年来大阪人口增长最多的区域。
西区的特征就是公寓等住宅密集，其中人气最旺的是堀江和韧公园周边。从1990年代后半期到2000年代，这里逐渐开始建造塔式公寓，办公区和生活街等，以年轻家庭为中心的人口不断增加。
另外，堀江作为与东京青山、代官山一样的时尚小镇，也深受着很多日本年轻人的欢迎。伴随着不少高级室内装饰店、面向年轻人的精品店和画廊等逐渐进驻堀江，使这里变成了一个充满独特智慧的文艺街区。
06
浪速区
高性价比生活区
浪速区北侧一带也属于南部的繁华街，可以说是其玄关口的南海电铁、近铁电车、大阪地铁、JR进入的难波站是与梅田站并列的终点站。
同时，区南侧还有通天阁周边的新世界、与东京秋叶原齐名的电器街、著名打卡地标日本桥等个性鲜明的街道，可以说是非常具有大阪特色的区域。
在大阪的中央六区中，浪速区的土地价格相对较低，区域内以人气的B级美食店为首，餐饮店和娱乐设施也很齐全，是面向年轻单身家庭的单间公寓较多的区域。
因此，作为房地产投资的对象，浪速区一直都是面向年轻一代的高人气区域。考虑到位于核心六区的优越地理条件，这里稳定的租住需求和升值空间也同样值得期待。
经历过大浪淘沙，一直被低估的日本不动产市场，近两年间仿佛正在一口气追回那“失去的30年”...
如今，利用贬值的日元来换取升值的核心资产，已然成为了全球共识下的安全投资选择。
若您想对日本投资市场感兴趣，或是想进一步了解在日本投资要怎么买、怎么选、后续怎么管理等...
欢迎扫描下方二维码进入我们日本交流群，与一群深研日本的高净值“玩家们”深度探讨下如今最真实的日本市场，聊一聊当下普通中产家庭资产避险的最优解。
如果你现在对日本投资市场还不是很了解，想我们也为你准备了一套【供米宅内部传阅的独家考察研报】，以及【常见误区】【前期准备】【持有成本】等内容比较多，我已经整理打包好，感兴趣的朋友可以下方扫码进群发送关键词“考察”，我将资料包发送给你。
平时在群里我们还会第一时间分享日本最新政策消息、社会动态、财经资讯、楼市行情等，还有 那些敏感的、不能说太多的话题，咱们在群里畅快聊聊！
另外，米宅还给您准备了三份内部精研的独家资料：
第一份，是对日本这个国家进行的一个全面分析和真实概述，可以帮您快速了解市场，熟悉基本面；
第二份，是面向主要市场的专业地域研报，可以帮您理清投资日本的“安全框架”，避免踩坑；
第三份，是一份截至目前最全面的【日本移民百问百答】，关于移民日本的种种问题，里面都有详细的解答。
进群之后发送关键词“日本”，会有专属顾问把以上资料私发给您~