开局不利，新年楼市惨不忍睹。2024 年 1 月，重庆中心城区成交商品房 59.1 万㎡，同比下降 40.8% 。商品住宅成交 31.9 万㎡，同比降幅 31.5% 。价格方面，商品住宅成交均价 12973 元 / ㎡。
去年重庆楼市，有先挫后扬之势，让众多行业人士对今年有回暖预判。而1月实际成交，无异于当头一棒。今年走势究竟如何，出台政策效果是否能解开楼市症结，渝商联智库综合多方观点，在此予以解读。
从大环境看，全行业不景气的当下，作为国家级战略城市，重庆正在实施一轮超大规模的城市革新。
重庆2023年GDP公布，以3.01万亿元总量，超过成都的2.27万亿元，稳居中国第四！大盘效应突出。
结合去年1.4万亿元的招商成绩，今年开年，重庆发力势必更为迅猛。以下几条，构成了重庆经济的基本盘。
投资加速。2023年一季度重点制造业项目开工，110个项目总投资1155亿元，工业重镇影响日益增强。
经济活跃。总投资1556亿元的52个重大项目对外发布，为各行各业创造机会。
网红效应突出。重庆国际曝光度位居西部第一、全国第五，成为无数外国人必来的中国城市。据相关机构统计，春节国内游十大热门目的地，重庆全国排名第二。前不久，白居寺大桥“星际穿越”火遍全网，重庆再添网红热地。可以预计，今年春节，涌入重庆的旅游人数，仍将高居全国前列。
科研力量强。全球科研城市榜出炉，重庆排名36，首次进入全球前50强。科创综合水平更一举位居全国第八、西部第一。重庆吸引高素质人才的基本面毋庸置疑。
以上几条，推动重庆经济回暖，重庆楼市也有了向好而行的基础条件。
市场流动性特别重要，先看一则关于补充流动性的政策消息。央行2月5日，下调存款准备金率0.5个百分点(降准)，向市场提供长期流动性约1万亿元。上月25号，央行下调了支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点(降息)，从2%下调到1.75%。
这是近三年来降准幅度最大，出台最快的政策。近两年每年两次降准，幅度均0.25百分点，每次向市场提供约5000亿元的资金，而今年幅度一来就是0.5百分点，经济的提振信号极其明显。
易宏地产研究院总裁陈旭认为，开年这样规模的降准，不排除今年会超量超频的降准，直到楼市能产生向上反应。
过去两年，政策向市场提供流动性收效甚微，主要是流动性的走向问题，需要补充的对象没有条件申请补充，优质企业不愿意过多贷款。今年这一现象将得到有效改善，最近的房企白名单制度是个积极信号，今年1月底前，第一批城市房地产融资协调机制项目“白名单”已落地。目前，多地政府已经向所在地的金融机构推送了房地产项目“白名单”，开始落地执行住建部的要求。
近日，网传重庆也有龙湖、金科等企业的项目，被列入“白名单”。这种精准施策的保护措施，对楼市各方都有提振意义。
要刺激楼市直至成交恢复，购房源头的政策工具必须精准。如同挖矿，要找对矿源，才能产矿。公认的源头，则是购房能力和购房信心需要修复。政策工具围绕信心修复展开，必然要推动降息和提振收入。
2023年四次降息，是频次最大的政策调息。而根据金融监管总局数据显示，2023年三季度末商业银行净息差为1.73%，创2010年以来新低。降息意味着贷款利率会随之下降，在市场未得到企稳的当下，降息依旧会是主旋律。
龙湖云河颂
易宏地产研究院总裁陈旭认为，降低贷款成本是刺激购房的核心手段，目前还是4字头的利率水平，未来有望进入3字头的利率水平，跟国际水平接轨。跟过去6字头的成本对比，下降一半，会让闲钱持续进入楼市。
除了降准降息，把购房门槛降低也极其重要。近日，重庆多角度推出利好，重庆是已实施房产税为数不多的城市之一，去年底全面放宽房产税的征收条件。文件里最为重要一条是，将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积，由100平方米调整为180平方米。这是明显的放开政策，鼓励居民多购。
从政策出台的力度和精准度，不难看出，今年一场修复楼市的攻坚大战将一触即发。挺过混沌的1、2月，重庆楼市大概率将迎来属于自己的小阳春，出现逆转。
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