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我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

买二手房，针对整个小区有个指数不得不看，那就是挂牌量（率）。

成都二手房越来越多的破发成交，那么问题来了，卖出价都低于买入价了，为什么过户交易还要给增值税？

增值为负数，是不是应该税务局倒过来给房东钱？

网上各种吐槽的很多，但是我们抓住三点就清楚了。

1、增值税怎么收取？——目前是5.3%，一套200万的成交价（核税价），就要收取高达10.6万的增值税，所以一套二手房有增值税也一般叫做有高税、大税。

2、怎么才能不收取增值税？——按照成都现行政策，取得房产证或者缴纳契税（孰先原则）满2年，即可免缴增值税（满二免征）。

3、为什么降价了还要交增值税？

这里的增值不是我们理解为的“增值”概念，早先叫做营业税，只要是交易就看做是营业，然后就要交这个营业税。

后来有些大聪明认为房价永远涨，经济永远好，既然如此就改为增值税，反正你的房子是要增值的，那么我就能收上税。

这就是你可能听过的“营改增”。

哪晓得房子还有普跌的一天？要较真的话，还真的收不上税来。因此大聪明就耍无赖了，不管涨跌都要强制交税。

我建议后面把增值税改为增持税就说得通了。

那么问题又来了，“增值”的是房东，为啥要买家来给？