前天，广州官宣放开120㎡以上住房的限购。
这一波新政，直指120㎡以上房型，还点明只要业主名下的房源已经出租，或者有在官方系统上登记挂牌，就不占用购房额度。
所以不论是买卖置换，还是想多买几套，新政对于豪宅市场的业主来说，都是一大利好。
目前中心城区的二手房市场已经有了初步回应，多套二手房源大幅调价。至于涨价还是降价，豪宅业主们的反应并不一致。新政发布两小时后，天河公园板块的东方新世界，就有一房源涨价620万。同时，珠江新城东的粤海丽江花园，也有房源降价560万。
珠城板块反应最迅猛
有房当天直降一千万
珠江新城板块的二手房响应尤其热烈。小易在贝壳上找到13套调价100万以上的二手房源，其中就有7套位于珠江新城，而且涵盖东、西、中三区位。
在上图所有调价的房源里，最受瞩目的还是丽晶华庭一套238.66㎡的大平层，业主在新政发布当天连夜降价1000万。
去年这套房子调价16次，调整幅度在2万-1000万不等，这次降价后，现价比最初的挂牌价低了将近200万。
珠江新城东的粤海丽江花园有2套房源大幅调价，一降一升。
其中一套279.98㎡5室2厅的房子，在2022年底挂牌，一直没有什么动静，结果在新政发布当天中午就降价560万元。业主看准了这次时机，准备降价出售？
另一套是上述7套房源中唯一一套涨价的房子，同样是5室2厅，面积273.9㎡，在27号下午涨价100万。但综合以前的调价记录，现价也只是回到初始挂牌价的水平。
凯旋新世界枫丹丽舍也有2套房源大幅降价。一套在原价基础上降价200万，另一套在之前涨价106万后又降价182万。
偶有房源涨价百万
降价出售还是主流
除了前面提到的粤海丽江花园，万胜围板块的雅郡花园、天河公园板块的东方新世界、淘金板块的淘金家园二三期，也都有房源涨价百万。
雅郡花园一套205.42㎡的4室2厅，上个月刚挂牌，新政发布当天涨价210万。
东方新世界一套363.83㎡的带院三层复式房，在27号飙涨620万。淘金家园二三期174.03㎡的5室2厅，昨晚深夜涨价100万。
值得注意的是，这两套房涨价后的价格，依然比初始挂牌价低。东方新世界那一套去年总共降了720万，现价比初始价少了100万。淘金家园那套最初挂牌价2000万，降价5次，共计420万，现价也比初始价少了320万。
虽然这几天已经有不少业主开始涨价，但整体来看，有所调价的业主中，降价出售还是占大多数。诸葛找房数据显示，过去24小时内，涨价的二手房源有15套，降价房源有54套，这样一对比，降价房源还是远远多于涨价房源。
目前楼市淡季来临，或许短期之内还没办法明晰新政的影响，但最近几年，广州豪宅市场持续走强，上周小易分析了去年广州豪宅市场成交情况，成交量刷新近10年最高纪录，也提到2024年中心城区将会有多个优质豪宅项目入市。而这一回，加上放开限购的新政助力，广州还有望吸引全国壕客，豪宅市场势必更加火热。等到“小阳春”时，不知广州豪宅市场带来怎样的成绩，我们拭目以待。
本文部分截图来源贝壳。