案件介绍
高某在某银行贷款450万元，某空调公司用公司土地为其提供抵押担保并办理抵押登记。贷款到期后，高某未能按时足额还款，被某银行起诉至法院，法院判决后的五年里，某银行一直未申请强制执行。后某空调公司向当地自然资源局申请办理涂销登记，现就某空调公司能否办理涂销登记发生争议。
案件分歧
法院判决生效后未在规定时间内申请执行，抵押人是否有权办理涂销登记，有以下两种意见：
第一种意见认为，法院判决后，虽债权人未申请执行，但债务人未还款，抵押权利依然有效，抵押人当然无权办理涂销登记。
第二种意见认为，法院判决生效后，申请执行的期间为二年，在规定时间内未申请执行，债权人丧失了对主债权强制执行的保护，抵押权从属于主债权，主债权消灭后抵押权消失，抵押人有权办理涂销登记。
结论
同意第二种意见，主要理由如下：
第一，法院判决生效后，若债务人未履行生效判决，债权人应当及时行使权利申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条第一款规定“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定”。法律规定了判决生效后权利人应当在二年内申请执行。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十三条第一款“申请人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应当受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行”之规定，某银行五年未申请执行，某空调公司抗辩后，其已经丧失主债权的强制执行权利。
第二，抵押权从属于主债权，与其担保的主债权同时存在，抵押权的成立、转移和消灭从属于主债权的发生、转移和消灭。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十四条“……主债务诉讼时效届满前，债权人仅对债务人提起诉讼，经人民法院判决或调解后未在民事诉讼法规定的申请执行时效内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持”。该条明确了债权人若未及时申请执行，某银行将无权再行使抵押权。
第三，若抵押人不能请求涂销登记，抵押权人又不能行使抵押权，就会出现当事人无法从抵押关系中摆脱出来，抵押物也不能物尽其用的抵押僵局，出现“双输”局面。九民纪要第59条中也有关于抵押权人未在主债务诉讼时效内行使抵押权，抵押人有权请求涂销抵押权登记的表述，该表述可以类推适用于主债务“执行时效”经过时的抵押权处理问题。
综上所述，法院生效判决后，债权人未在规定时间内申请执行，债权人将无法再行使抵押权，抵押人有权办理涂销登记。
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