我是紫沐,这是我第380篇日记。
这两天广州放开限购的消息,全网刷屏。
整个房圈都嗨了啊,跟提前过年似的。
但各种信息太多,也让不少粉丝感到困扰。
跑过来问,利好究竟要怎么解读,后市到底会怎么走?
我觉得用两个字就能搞定:
别急。
首先很多细则还有待补充,急不来。
比如说,是不是我有广州购房资格,就真可以把名下的房子全部拿去租赁备案或者挂牌,就能换来首套的身份。
比如说,名下的房子变成不限购后,我再买套新的,是不是真可以按首套去核税,去贷款?
很多细节,还需要后续的补丁,去做解释。
尤其是税局和银行的细则,很重要。
在最终执行细则尘埃落定之前,很多操作是急不来的,或者说不能急。
现在急匆匆去买,以为挂牌就破限购,以为自己有名额了,就和开发商或者业主签合同。
等过几天发现执行细则有变,名额腾不出来,那直接就是毁约,得不偿失。
另外这利好政策在执行层面,能去到什么程度,也需要时间验证。
特别是银行,这段时间叠加小微融资授信从1000万变成2000万的政策,会需要更多时间去考虑风险把控的问题。
换位思考,如果我是行长,现在一堆政策下来,能贷款的人变多了,能贷的金额变多了,从赚钱角度看当然是好事。
但要是风险把控不到位,后面出事坏账了,要我去承担责任,那我肯定是不干的,要稳点的。
所以在税局和银行的细则出来之前,作为买家,大可以让子弹先飞一会,不着急。
还有一个不着急的大原因,是整个楼市环境,不可能因为这条政策就彻底反转。
从冷淡到火热,没这么快。
之前的文章提过很多次了,想有大行情,政策和购买力缺一不可。
现在政策端,虽然不限购是个很大的利好。
但整体没有脱离过往的利好特征,就还是“让想买房的人能买房”,这是不够的。
更重要的,应该是“让想买房的人更便宜买好房”。
所以更低的税费,更低的利率,我觉得还是很有必要。
另外购买力方面,也还需要时间去复苏。
老百姓兜里没钱,利好再多也没用。
就业的复苏,经济的复苏,让老百姓钱包鼓起来,是需要同步去走的救市方向。
所以今年的节奏还是一样。
作为买家,淘笋去买;作为业主,别因为这利好就飘。
而回到政策本身,这也不是对广州所有区域都是利好。
对之前的非限购区,比如番禺和黄埔,就是利空。
还记得万博的华润悦府,当初的宣传口号,就是能吸引全国的投资资金进场。
但现在核心区也不限购了,外来购买力明显有了更好的选择。
毕竟买番禺也要7万,那我为啥不买天河海珠呢,对吧。
所以广州彻底解限之后,核心区会进一步虹吸非核心区的购买力,分化只会更明显。
而跳出广州去看,政策带来的分化就更恐怖。
广州不限购,对二三四五线城市来说,都是利空。
中小城市的资产,和一线城市的资产,保值能力和未来想象力根本不在一个维度。
只要有能力的,都会把财富转移到大城市去做沉淀。
那问题来了,现在城市间抢人大战这么激烈,北上深会放任广州开大招抢人吗?
所以未来四大一线城市,大概率都会有重磅利好出来。
当一线城市开足马力开始虹吸,中小城市还能留下多少高净值购买力?
其实在前两年,把一线城市摁住,中小城市彻底放开的那段时间,没能救起来的城市,内部市场基本宣布玩完了。
接下来等待它们的,只会是进一步的利空。
所以提了又提,如果你在中小城市有布局资产,切记切记,赶快做置换。
总体来说,广州这次的利好大礼包,更像是一个信号。
虽然它对短期行情不会有明显影响,但表明了操盘手对救市的决心,也印证了土地财政的玩法依然没有改变。
过去的23年,和正在经历的24年,就是一个筹备期。
低成本获取优质筹码,把手上的过时资产转换成优质资产。
如果你已经把筹备工作完成了,那接下来耐心等待即可。
好的结局,是注定的。