一线也松了，广州优化限购政策，楼市水花又起了
从2024年1月17日开始，广州优化楼市政策，促进楼市稳定发展
政策核心就是松绑，解除限购，给购房资格，总结起来就是三个举措：
一是局部解除限购，针对买120平米以上，限购区域不限购了。以前买了120平米以上的也不算住房套数了。
二是给购房资格，租一买一，卖一买一，转移、合并登记一体办理都可以不算名下套数，比如你名下有套房，租出去了就可以不算你名下有房了，你可以按无房户买房了。
三是商服类物业产权登记确认满2年的，全市范围内不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。
相比以前，这次政策确实宽松了不少，但其实不够彻底。
限购区域不限购物业仅针对120平米以上的，也就说买120平米以下的还是要限购。
政策的出发点非常可以理解，还是保障刚需，防止房价过快上涨。
120平米按广州限购区域的房价贵的超10万一平，多数四五万一平，便宜的两三万，按120平米面积算在240-1200万左右，基本上刚改和改善类物业了。
能买得起的，基本上都是高收入群体，多数都是换房置业了。
定向解除这类物业限购，可以释放部分需求，但促进作用不会特别大。
按原政策，如果真想买房的，通过卖房再买或者其他方法也可以实现不限购。
当然了，现在直接不限购，手续就简单多了。
至于通过租一买一，卖一买一不算套数，实际上也是给上车的一个路子。
以前可能有房在租，在买就算二套或者三套，现在可以按一套或者二套算，首付款就降低了，也具备贷款资格，于是就能最小成本买房了。
此次调整，既考虑向刺激需求，激活楼市，同时又考虑到楼市过热，把房价又搞高了。
所以，政策相对来说还是比较保守谨慎的。
那么，政策效果会怎么样呢？
政策落地肯定会利好楼市，尤其是限购区域改善物业，120平米以上房子会销售提速。
还有就是部分刚需客户，也会入场，以前要算二套现在算一套，按新政策也会开始买。
至于会不会，一石激起千层浪，政策落地就立马火起来呢？
大概率不会的，即使是一线城市广州也不具备这样的条件了，除了政策方面限制外，其他因素也会影响。比如限购更多防止炒房，按现在即使不限购了，也不会多少人再砸真金白银去炒了。
那么，有了不炒房意识，或者共识，限不限购意义都不大了。
所以，广州这次局部取消限购，政策也是保守的，还是对楼市抱有信心和预期的。
当然了，从政策制定上，综合考虑看，没多大问题，不可能一次脱完，从方方面面都是不允许，也是不恰当的，还是得一件一件脱。
按个人理解，想要稳定促进，政策端口其实可以大胆一点，彻底一点，可能会达到预期效果，比如这次限购，就不要限制面积。取消限购房价大范围上涨可能性不大，至少目前不大。
不过也好，广州后期政策仍有空间，也有想象余地。
不出意外的话，政策方面还会优化，还有一定的利好。
一线广州解限购，二线城市重庆优化房产税，按这个趋势，北京和上海也会做优化，其他省会城市也有可能加码政策。
2024年，楼市政策端口是大年，值得期待。
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