有钱人笑哈哈，没钱人望房兴叹。
这大概就是接下来大城市楼市的结局了。
没想到，春节之前，广州直接来了个王炸。
1月27日，广州印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
里面有几个重点，指向性是非常明确的：
1，加大住房保障力度。
2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套。
2，精准支持房地产融资需求。
搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。
3，对于新购房子的，不管你是不是广州户籍，只要建筑面积120平方米以上的，就不纳入限购范围。
同时，若名下已经有了120平方米以上的住房，恭喜你，也不计入名下已拥有住房套数核算。
也就是说，你还可以继续买买买。
4，商服类的物业，不再限定转让对象。
换句话来说，从现在开始，广州的公寓、商业写字楼、商业大平层这类，也放开了。
4 个点，涵盖了：保障房、资金解困、放开限购等当下楼市的重点。
这看起来是不同，但根上是盘根错节，互为一体的，都在讲共同问题：进一步为房地产“化债”。
你看现在开发商现在都不怎么敢拿地了，现在好多都是城投平台在拿到了。
之前给大家讲到的、18亿拍卖政务信息的衡阳市，2022年的国土出让金直接下降了47%，只剩下144.45亿元。
中泰研究的数据显示，2023年1月到9月，包括衡阳市在内，柳州市等14个城市，地方城投拿地的占比，超过了50%。
开发商不敢拿地，频频出现暴雷这类的现象，在2023年已经出现过很多次了。
站在吃瓜群众的角度，这就跟看哪个娱乐明星塌房一样，带着八卦心去看他塌房程度如何。
但是站在国家的角度，就不一样了。
在1月25号，国务院在新闻发布会上，提到了一个很重要的点：
房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，金融业责无旁贷，必须大力支持！
发布会还提到、央行也会给房地产一些支持。
什么样的支持呢？就是对一些具备经营性的房地产，只要有一定的现金流，就可以获得银行的信贷支持。
所谓的“经营性”，就是一些房产商手上的商务中心、写字楼、酒店、文旅、购物中心等，有了这些，可获得时间长达10年到15年的长期贷款。
现在有不少人想看房地产的笑话，这个堂主都能理解。
但是回归到现实中来，房地产既涉及地方财政收入、居民财产性收入，又牵扯到GDP增长，而且还和金融系统深深捆绑在一起。
所以给房地产“化债”，依然是2024年的重点工作。
那么，会怎么去“化债”呢？
大的方向，大概是这样的：
将会跟“保障性”住房工程绑定，既推动了“保障性住房”这个大政策，又解决了“商品房市场”萎靡的问题。
要解决房地产现在问题，单单依靠市场是不可能的了，而且也不会放任市场去解决。
你想啊，要真的是让市场自己去做决定，隔壁日本90年代楼市泡沫的先例、就摆在这。
不是说现在房企举步维艰嘛，那好，那在推动保障性住房工程的过程中，让房企也参与进来。
你说房子卖不动是吧，那行，把你那卖不动的存量房子，通通给我包起来，我来买单。
这样一来，既解决了将来的保障性住房房源，又给当下房企输了血。
高情商的说法，这就是锦囊妙计，一石二鸟。
低情商的直白，既要又要，还是原来的配方。
就拿广州来说，根据广州日报的报道，2024年广州将提供不少于1万套的保障性住房。
一共涉及了12个项目，其中，新开8个项目，4个是存量房转化项目。
12个项目中，有4个是存量房转化来的，这传递出来的信息已经很明显了。
既然要给房企化债，最简单粗暴的方法，就是兜底房企的存量房。
你不是卖不出去嘛，没关系，我来兜底！
既然谈到这保障性住房了，很多人都关心一个问题，就是：怎么样能住上保障房？
广州日报记者问了住建部相关负责人，对方给出了两类保障群体：
一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。
另一类是住房困难未得到解决、收入不高的工薪收入群体。
所以啊，如果你现在还买不起房子，以后又想住进去，那就看看广州的这个标准，其他城市大概也是这个标准。
你能做的，就是让自己努力搬砖，不要让自己失业了。
因为一旦失业，像社保就断了，就不符合标准。
等到保障房出来了，你就去打申请，至于能不能申请到，就看你祖坟有没有冒青烟了。
说完大的方向，说说具体谁来买房这事。
从广州这波操作就能看出，直接瞄准有钱人，精准出击。
你看，对于那些外地的、没户口没社保的人，那就120平以上随便买，想买多少套买多少套 。
那么，这次放开限购的120平以上新房子，售价是多少呢？
先来看看限购区有哪些。
其实广州的郊区，比如增城、从化这些，一直都是放开限购的。
2023年9月份的时候，又把番禺、黄埔等放开限购了。
如今剩下限购区，就是广州的核心地带了，天河、海珠、越秀、荔湾，还有白云的一部分。
以天河为例，120平方以上的新房子，总价随便一看，都是上千万起了。
就这价格，试问有几个人能买得起？
一句话概括，就是让有钱的人不能限购，他们可以买更好的房子，至于没钱的人，那就参考上面说到的保障性住房，唯一能做的，就是等待二字。
有一说一，广州这个政策还是很醒目的。
你看限购区的120平米以上的房子，本来就不是普通人能考虑的。
既然这样，还不如放开，让它回归到市场，接受市场的考验。
这其实也是符合房改2.0版本：保障性住房和商品房的双轨制。
保障性住房归政策管制，比如设定申请条件、保障性住房很难交易这些框框架架。
商品房回归到市场，爱涨多少就涨多少，有钱的可以使劲折腾。
“广州放开120平米以上房子限购”这话题今天还上了热搜，我看到评论区还是有不少人在内涵。
什么你不买我不买，明天还能降两百，什么我还是喜欢你之前桀骜不驯的样子~
这些说买不起的，有没有想过这样一种可能，这条政策就不是给你发的。
就客观来说，个人认为这条政策还是挺精准的。
既然现在的打工人，都在想着吃房地产的瓜，他们买不起、也不想买，那好，那我就去刺激有钱人呗。
内部来讲，你看现在广义货币M2都快突破300万亿了，你们都说没钱，裤兜里掏不出一个钢镚，那是因为没流入到你们这而已，人家那早就用麻袋装钱了。
外部来看，等到美国开始真正降息，还是会有一波人去抄底优质资产的，像广州核心地区的120平以上的新房，就是妥妥的优质资产啊。
总之就是一句话：有钱人笑哈哈，没钱人望房兴叹。
我是堂主，这期就聊到这，我们下期再见~