东莞房价彻底爆了？一夜涨价72万！有业主突然坐地起价，一分不降

近日，有媒体报道，5月24日“莞八条”出台，受利好政策刺激，开发商售楼处到访量激增，已有业主趁热涨价！

据诸葛找房平台数据显示，一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元，一夜之间涨了72万元。

“卖家和买家的博弈又开始了。”中介说。“有的热点小区业主上周还能再谈的价格，突然坐地起价加了10万元，一分不降。”

那东莞房价真的就如此一日冲天，形势一片大好吗？我们来看一组数据。

从最近6个月的房价走势来看，二手房整体依然呈现下滑趋势。5月份的新政，也并没有遏制这种趋势蔓延。

其中，东莞仅5个镇街二手房成交价超过2万/平方米，80%以上的镇街二手房价格跌回了“1字头”。

而新房的走势来看，与二手房趋势基本吻合，5月份跌幅接近1.2个百分点。

东莞各镇街库存量去化周期来看，最长的是石龙，要59个月，长达4年多。而塘厦、凤岗、桥头、企石要40个月以上，去化周期最短的是寮步、松山湖。

因此，从上述种种数据来看，当前东莞在售项目让利去化仍是主流，如不少项目将今年“五一”的特价房、优惠活动延续至今，以价换量意图明显。

而最新的媒体报道，用“东莞最新房价出炉，以价换量效果明显”作为标题。

值得注意的是，4月东莞26个镇街二手房网签均价均在“1字头”。另外，石龙镇、谢岗镇二手房网签均价均不超过1万元/平方米，排名垫底。

如今，有个别项目还在趁热喊出“调价”“收回折扣”等，但除调价幅度本身非常小，更多不过是噱头。

在这过程中，也有不少涨价成交房源信息流出，但多位业内人士认为目前整体依旧是“以价换量”，涨价房源只是个例，不具备典型性。

你对东莞楼市如何看呢？