楼市新风向定了，各部明确表态，和以往很不一样。
近日，赶在2024年1月末，各部针对楼市释放重磅信号，楼市风向基本确定了。
2024年1月24日，央行行长宣布，将于2月5日下调存款准备金率0.5%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。
2024年1月25日，金融监管局表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。
还表示将因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
可以看出，今年的政策来得更早，更快。
可见，面对当前楼市现状，各方面都非常重视，也很着急，拖不得。
据统计，2023年全国新房成交大约是11.7万亿，成交建筑面积约11.2万平米，双11局面。
有人分析，如果刨除抵款销售，实际真实销售可能也就是11万亿左右。
2021年全年销售是18万亿左右，2022年也有13万亿左右，可见2023年很不理想。
之前预期是楼市软着陆，但2年直接降了近4成，脸着地，硬着地，影响非同小可。
2023年GDP约126亿，楼市依然占了十分之一，还是大头。
这就是为什么开年就着急出台系列政策的原因之一了。
楼市的大头还得稳住，关系重大。
要稳住，就要先解决楼市存在的诸多问题，化解困难，才有可能改变当前局面。
那么，楼市存在哪些问题呢？
一是市场，各级市场信心不足，缺乏活力，从拿地，到投资全面下滑。
二是房企，债务高企，流动性差，暴雷频发，销售滞缓，交房举步维艰，不确定太大。
三是客户，需求减少，信心不足，购买力下降，置业群体及观念改变。
外加国际地缘形势，经济政策变动的影响，问题进一步被放大。
从而整个链条都出现了问题，恶性循环。
那么，要解决这些困难，关键还是要解决信心和预期的问题。
对楼市信心和预期解决不了，那么2024年有可能还会进一步下滑，10万亿都难保住。
按今年经济总量盘，楼市10万的基本盘要保住，要不然可能会影响整体目标的达成。
基于这样局面，政策端口先发力，给予支持，以保住基本盘。
2024年估计楼市楼市新局面或被打开，会出现这样局面
房企端口融资政策进一步优化，支持力度会加大，资金运用更灵活，尽可能解决房企资金需求，防止房企进一步经营困难，避免再有房企接连暴雷，冲击市场信心。
按金融监管部门说的，就是大力支持，有可能一些限制会被解除，政策尺度会更宽松。
地方端口政策出台会提前提速，同样力度会加大，按政策的导向，优化首付和信贷政策是基本政策，限制性政策将可能进一步全面解除，比如限购限售。支持性政策会加码，鼓励购房。
需求释放方面加码提速，如棚改会提速推进，支持改善置业需求。
重庆今年1月就已经出台新的政策，优化了房地产税，增加购房契税补贴，公积金政策也优化了，总之就是鼓励购房，帮助有需求的人购房。
购房端口，除了地方系列支持外，从购房资格，再到购房门槛，以及购房成本方面有可能还会进一步下探，比如利率一季度都有可能再下调，额外购房成本减少，如免契税，地方给补贴等等。
如果各项政策落地有力的话，楼市正常局面有可能会稳住，节节后退会缓。
房企正常开发交楼，价格合理，不再乱杀价抛售，烂尾减少，价格稳住，市场预期基本面就有了。
再加上购房群体能正常入手，有需求的能入市，基本去化能保证，正向循环也就有了。
那么，基本盘也就能稳住了。
当然了，下行压力依然不小。
以1月市场反应和政策导向来看，2024年楼市低开高是大趋势。
不变就是变化，我们拭目以待吧。
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