二娃说
昨天晚上，二娃参加华润发布会的时候，现场有朋友问我：今晚上能等得到政策吗？传闻今晚出哦？
我说：都传了多少天了？今晚肯定不会出！
结果呢？昨晚确实没有出。但却改到了今天早上，搞得我懒觉都没有睡成，一早爬起来写稿子，冷死我了！
可能想着马上要过年了吧，所以，广州一大早就来送礼了！
送了个什么礼物呢？
准确来说，是个楼市大礼包！来，一起看看政策原文吧：
咋一看，好像内容还挺多，但二娃觉得最有用，和我们关系最紧密的就三条：
1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
什么意思呢？
意思就是说，现在广州除了番禺、黄埔、增城、从化、白云四镇不限购以外，其他区域（包括天河、海珠、越秀、荔湾等）全部“半限购”了。
因为，120㎡以上的大户型，已经解除限购，有钱人可以随意买买买了，而且想买多少套就买多少套。
呐~下面就是广州部分主流楼盘120㎡的户型以及价格情况，有需要的可以保存。最近想买房的，可以加二娃微信：wsfew2019。
◆ 图片来源：贝壳
2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
这个有怎么解读呢？
二娃理解的是，甭管你名下有几套房，你只要把它出租出去，或者公开挂出去卖，你就再买就可以算首套房。
打个比方，我名下有2套房，我想再买。那就把我的这2套房子拿出去出租，或者挂着卖，你管它是真心卖还是做样子，反正挂出去后。你再买就可以算首套了！
不得不说，最牛逼的政策不是120㎡以上户型不限购，而是这一条！这相当于完全放开限购了，并且是在说，你想买几套买几套，可以随意买买买！
出政策的人，真的好牛逼！这也想得出来，佩服啊！
3）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。
二娃解读：以前因为70/90政策的问题，很多人买了双证房，也就是一套房子两个证甚至三个证的那种。
导致现在占用名额，出手也不好卖，价格也远低于同小区一个房产证的。
那现在出了这个政策后，也就是说，可以去合并了。管你双证还是三证，都可以合并成一个证。
4）商服类物业不再限定转让对象。
二娃解读：现在开始，公寓、商业写字楼、商业大平层，可以随便卖了。不限定买房的人是谁。
那么，这几个政策有啥影响呢？
以下是二娃的看法，仅供参考：
第一、120㎡以上的大户型不限购，这个对番禺、黄埔、增城、南沙这些地方都是利空。对天河、海珠、荔湾、越秀肯定是利好。尤其是利好主城区改善及豪宅楼盘。
因为这个政策就是针对富豪、针对本地/外地有钱人出的政策。现在放开后，要买房的话，肯定是首先考虑市区咯。
之前黄埔、番禺放开限购后，吸引了不少外地投资客来买，毕竟在不限购的区域中，这两个地方是最有价值的。但现在就不是了。
所以，接下来，市区的高端改善盘或者豪宅，会有一波行情。比如，中海上涌、西派天河序、观樾，接下来开盘的话，可能去化会有一定提升。
第二、佛山临广区域的楼盘，估计要哭了！因为广州今天的政策出来后，他们想抱广州的大腿去卖房，感觉已经成了一种奢望了。
你想买，之前去买佛山，很多人都是因为名额问题，现在可以说，整个广州都不咋限购了啊。你名下有房子的，挂出去卖或者出租就可以再买了。
所以，除了佛山本地人，以及在广佛两地上班的人来说，谁还要买佛山呢？
第三、增城的楼盘，感觉更难了！一来，这些利好对他们来说，都没啥作用，因为它本来就不限购的。
二来，政策出来后，有能力的换房改善人群，还全被吸引去了市区。
哎，太难了！
增城卖房的朋友，别等下一个周期了，差不多就卖吧，卖了早点换去市区。