自从2021年深圳出台指导价以后，深圳的二手房市场就被一度打入了“冷门”
成交量大幅下降，每个月的成交数据二手房都没法再做到“遥遥领先”
虽然现在取消指导价了，但貌似已成了一种习惯，买家只愿意接受低于指导价卖房。
前段时间也是有则小道消息说到各个房产APP即将显示业主实际挂盘价，方便买家了解房源真实情况及价格，但目前还未推出，猜测估计是有些细则还没有做好。
就在这两天，宝安神盘——花样年花郡又被推上了热搜！
但这次不是好的热搜，而是因为降幅比例又创新高而上榜！
高峰期的时候，这个小区同户型成交单价曾创下过16万/㎡的记录
不到3年时间，泡沫挤出！价格跌幅高达55.9%，这得让多少高位接盘的人直接腰斩了...
小区是2008年建成的小区，2010年开盘均价1.75万/㎡，当时开盘的时候就有很多人冲着宝中的地段购置了这里的房子
后面再有了宝安第一梯队学校——海韵学校的加持，使这里的小户型价值飞涨！地段+学区+价格吸引更多的炒房客及鸡娃的家长蜂拥而入！
在2021年的指导价来临时，把这个楼盘价格冲上了16万/㎡ 的高峰
跟这里类似的还有南山前海的网红盘——诺德假日花园
当年诺德假日也是占据着前海比较优质的地段+南山实验和南海中学双名校的优质进场，再加上各种媒体软文推广，成为南山涨幅最疯狂的小区
这里高峰期时也曾创下过18万/㎡的天价，但现在前海大批房子供应，房子变得不再稀缺加上学区概念的弱化，这里的泡沫也被挤出
最近一套成交价在10万/㎡，相比高峰期跌了36.4%
像这类跌幅比较夸张的小区都会有的通病：
1.被炒作
基本上深圳跌幅比例较高的房子，都曾在地产媒体圈里面被狂吹过一波，北站龙悦居就是个最经典的例子。有话题热度，加上小白不懂，蜂拥而上，一起被割
2.居住属性弱
大部分都是老破小的学区房，基本为拥挤的1-2房设计，刚需家庭根本不够用，为了追捧学区的就更不用说了
像这类房子，你觉得还能重回巅峰吗？还是继续往下跌