2023年，佛山楼市整体“量稳价跌”。
近日，佛山贝壳研究院发布了《2023年度佛山楼市大数据》。数据显示，去年佛山一二手住宅共成交113413套房，与2022年基本持平。
但平稳的成交量下“暗潮涌动”。一二手市场分化显著，一手房成交量环比下降21.9%，同期二手房交易修复明显，“以价换量”环比大涨32.9%，这才有了整体市场规模的持平。
高开低走下跌超两成
新房成交创十年新低
纵观2023年全年一手房成交情况，广州整体呈现V字型走势，各月份间略有波动，但到年末也以“翘尾”收场。
然而佛山的新房市场却“高开低走”。第一季度成交量逐渐攀升，在3月达到峰值，单月成交量破8000套，短暂的小阳春过后就逐渐“熄火”，购房者的观望情绪不断加重，后三季度月均不足4000套。
综合来看，佛山全年新房成交量跌破6万套，成交套数环比下跌22%，成交面积环比下跌21%，达近10年“最低谷”。
交易量下跌的首要原因还是供给不足。
佛山贝壳研究院数据显示，2023年佛山一手住宅供应量约4.15万套，只有2019年的三分之一，处于近年最低位水平。
月度供应情况也和成交量走势大体相似。去年佛山新房批售主要集中在上半年，3月份到达年内峰值，下半年供应起伏不定，但批售量都相对较少。
平均每天成交161套
二手房占比赶超新房
这两年，放松限购正向刺激着二手住宅市场。去年广州二手房成交量达10.9万宗，环比上涨31.7%（数据来源广州中原研究发展部）。
同样的，佛山二手房市场也活跃了许多。据佛山贝壳研究院数据，全面解限一年后，2023年佛山二手房网签量达59013套，日均成交约161套，环比上涨32.9%，创近5年新高。
二手房不仅成交量暴涨，存量化进程加快，在交易占比上也赶超新房。如下图所示，近几年佛山二手房的交易占比不断增加，去年一手房大跌后，二手房赶超，顺利“上位”。
不过，在成交量暴涨的背后，依旧是房价的跌落。
2023年，佛山二手房市场“以价换量”的趋势尤其明显。从5月份开始，贝壳平台上佛山二手房的库存房源量突破10万套，其中150万以下的低总价房源占比就高达63.5%。
不仅挂牌低价房的数量多，去年佛山各区、各价位的二手房议价率也全面上升，高明区的二手房溢价率甚至翻倍上涨。
去年广州二手房交易面积首次超过一手房，下半年佛山二手房每个月的网签量，也都超越新房，市场真正从增量走向了存量。
然而，“920新政”广州多区限购放开，必然导致外溢佛山需求回归，乃至反向广州购房，展望2024年佛山楼市仍面临挑战，价格让利大概率仍将是“明牌”。