贺住建发〔2020〕 36号▲点击上方蓝字即可关注我们

撰文@房小密

购房契税补贴,又来了。

贺州的气温到了冰点,楼市送起了“温暖”,倒是应景。

今天,市住建局、市财政局联合发布了《关于实施贺州市2024年一季度购房契税补贴的通知》

2024年1月1日起至2024年3月31日期间(含当日),在市本级(八步区、平桂区)范围内,购买首套、二套新建商品房住房或新建车位的个人,可按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

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这份文件,相信今天很多人都已经看到了。

按贺州的房价,一套房子的契税少说大几千,多则数万,这项政策还是非常实在和实惠的。

不过,熟悉的味道,这次有不一样的配方。

为什么说熟悉呢?

这是贺州市第三次实施购房契税补贴了。

第一次,2020年11月7日至2021年4月30日,100%契税补贴。

第二次,2021年年5月1日至2022年2月28日,60%-100%阶梯式契税补贴。

第三次,2024年1月1日至2024年3月31日,100%契税补贴。

这一次的契税补贴又有什么不同呢?(还没买房的,记得划重点)

1、补贴对象更广,不再提及面积限制,二套房也可享受。

前两次购房契税补贴,仅限于贺州城区(八步区、平桂区)购买首套建筑面积≤144㎡的新建普通商品住房,非政策性住房、二手房均不在补贴对象范围。

此次补贴政策中,补贴对象仍以新房为主,放宽至首套房、二套房,包括车位均可享受,没有再提及建筑面积的限制。

范围也从贺州城区扩大到贺州市本级,意味着包括八步区、平桂区乡镇地区的新建商品住房。

至于非政策性住房是否可享受,有待进一步了解。

2、实施时间更短,买房宜速战速决。

这一次契税补贴的实施时间只有3个月,今天已经是1月23日,相当于还有两个月左右的时间。

想要享受到此次的100%契税补贴,也并不是一拍脑袋说交钱买房就行。

除了房子的条件满足以外,商品房买卖合同签订时间、合同登记备案时间和契税完税凭证时间都需要在政策有效期内。

从交定金、签合同,到交契税、办备案,快则两三天,慢则两三个月,由购房者和开发商双向配合完成,需要预留好购房的时间计划。

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另外,根据以往两次契税补贴大家遇到的一些问题,我们也整理出来一些注意事项,供大家参考:

①先征后补,有时间周期。

契税补贴是购房者全额缴纳税款后,再以补贴的形式发放,不等同于免契税。

契税补贴的审核、资金拨付及发放涉及税务局、住建局、财政局等部门,流程是需要一定时间周期的。

根据此前购房者的反馈,契税补贴的到账时间大多在一年左右,建议自行做好资金计划。

②购房者提交申请,需使用一类银行卡。

契税补贴不是自动发放,而是购房者需要在规定时间内,向有关部门提交补贴申请。

其中值得注意的是,购房人提供的银行账号需要是自己名下的一类卡,否则可能会影响补贴的发放到账。

所需材料及流程,可以参考2020年的契税补贴实施细则:

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▲截取自贺住建发〔2020〕 36号文件

最后说几句:

前两轮的契税补贴政策,叫好又叫座。

2023年的年末收官不太“好看”,时隔两年再推出契税补贴政策,很明显就是为了刺激楼市而来。

此番政策有所升级,实施起来更加“短平快”。

有多少购房者还愿意买单?能否为2024年的贺州楼市带来开门红?我们拭目以待。

另外,此次新政目前仍未发布实施细则,其中未明确的相关细节和问题,可以咨询有关部门,以官方答复为准。

今天先这样。

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