昨日,新一期LPR报价公布!
1月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布公告:
2024年1月贷款市场报价利率:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%,较上月保持一致。
图源:中国货币网
这也意味着,短期内南昌房贷利率仍将保持不变:首套房贷利率4.0%(LPR-20BP)。
本期LPR维持不变,也是意料之中。
本月15日,央行开展9950亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率为2.5%,与上月保持一致。
一般情况下来说,MLF保持不变,LPR大概率也保持不变。
图源:中国人民银行官网
我们之所以如此关注LPR,还是因为其与房贷利率有着紧密的联系。
事实上,自2022年开始,全国的房贷利率持续走低。
2023年LPR经历了2次下调,分别发生在6月和8月。
6月20日,1年期和5年期以上LPR同步下调;8月21日,1年期LPR下调10个基点。
那么后续房贷利率是否会下调?
就当下的大环境来看,利率继续放松,是大势所趋。
2024开年以来,有不少城市发力“降低买房成本”,对房贷利率进行调整,已经验证了这一判断。
佛山:部分银行首套房贷利率低至3.6%,二套房也同步跟进,最低能做到3.6%。
据当地业内人士表示,该利率政策有个别银行在执行,一般不对外公开,主要针对二手房,条件并不严苛,只要是征信良好、正常按揭就行。
图片来源:佛山房产
南京:首套房贷利率底线降为LPR-30bp,即3.9%,二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。
图源 : 网络
徐州:2024年1月1日起,部分银行开始执行首套房3.7%的利率。
与此同时,多家证券机构预测,2024年,LPR报价仍有下调空间。
中信证券指出,5年期LPR自2023年6月后一致维持在4.2%,此后经历了8月MLF降息,9月央行降准,以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率,报价仍按兵不动。
考虑上述事件累积的影响,叠加本次存款利率的调整,长端LPR报价下行的可能性有所增加,但调整的幅度可能也较为有限。
往后看,降成本、宽信用工具或仍有加力空间,结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调,不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。
中金公司也表示,2024年年初不排除LPR下调10bp-20bp的可能性。
那么买房人要不要等待5年期LPR下降?
这还是要看经济大环境和楼市情况,相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调,生怕自己上车太早吃亏。
但是还是劝买房人“谨慎等待”,因为市场是瞬息万变的,如果是刚需,尽快上车也是保险之策。
如果房贷利率继续下降,你会选择买房吗?欢迎在评论区留言。