大家好，我是单敏，一个在房产市场实战的投资客。
我们一起买到会赚钱的家。
无论中国还是国外，说是利益交换，但还是很多交杂着人情世故。
为什么会有一直宣传说，欧美国家就不用讲人情世故，都是讲商业。
这也很简单，你看到的都是打工人，打工的都只讲工作只要搞定业务，不用讲那么多人情世故。
都是工具人，没那么大的利益，也没那么大的风险。
只有足够利益的地方才会有人情世故。
原因和中国人原先的生活环境导致的人情世故接近，因为封闭。
如果你在老家和大城市生活过，你会明显感觉到老家会明显讲人情世故。而大城市明显就只讲事情。
因为老家的人长期生活在同个街道、社区，时间长了自然接触的多，人也少挪动。
自然最后会出现人情世故，有事搭把手的情况。
但这件事在大城市就没有吗？
其实不是，在大城市，如果你进入到一定能级的事情后，也会靠关系。
又或者某些事情，有点灰但又不算灰的，也会需要人情世故。
简单说，给原本严格要求的事情，放点水。
这种事也就需要，讲关系。
就像你觉得学区很重要，但事实上是可以花钱进名校的。无论是小学还是大学。
你辛苦熬夜拼命高考上的985，可能别人就是一百万就能进去。
只是这一百万，你要找到人帮你花进去，就很讲究。
因为我们还是有不少的客户是低首付的单，或者是有难度的单。
这时候如果普通人赤手空拳就要去跟银行谈条件，银行大概率就直接不理你了。
不因为别的，就只是有风险，没利益犯不着接。
所有的风险都需要溢价，而银行又不能收你钱的时候，人家也就没什么动力做。
而我们的解决方法也简单。
你觉得是什么呢？
喝酒么？还是贿赂？
那你就错了。有些关系可以用花钱来解决，有些不一定要用钱。
就像有些单你想让行长特批，行长直接就拒绝你了。因为看不上。
用大量好做的单冲击他，用好做的单抵消难度单带来的不适。
这时候，不止经办愿意，连行长都愿意。
只要单量大，你就是甲方爸爸。
至于其他桌子底下的，会有。但一般单子用不上。
大多会用其他方式代替，比如买个银行产品。至于买哪个，当然还是要打好配合，结果要大家都舒服。
就像最近大家比较热衷的带押过户。
这件事情其实就很需要沟通。
这件事情一开始很多人看好，事实上这事只有益于业主。
因为不用垫资还款，业主省了钱。一般情况下，看着好像很无害。
事实上大部分的带押过户都是在同行内转甚至需要同支行内转才能保持顺畅一点。
但速度还是很慢。
因为对于原来经办来说，相当于抽走他一笔成熟的业务，他本身就没什么动力。而对于新的经办来说，这种新型业务类型，银行本身的奖励机制也不够优，有些银行办这个新业务要填的资料又多，这时候新的经办也没足够的动力去办。整个业务里面的人除了业主外，没有谁有动力去抓紧推进整件事。
事情就这样不尴不尬的卡在半空中。
特别是被抽走业务的原经办来说，更是情愿慢一点，自己业绩还好看点。
而这种情况，很多时候还不好操作低首付。
也就如果着急收楼入住，真不建议找这种房，除非很笋。
当然如果市场在热的时候，就要赶紧请原经办吃饭，让现经办抓紧。
不然等市场热了，业主看到房价涨了很容易变卦。
另外就是现在市场冷，评估价在掉，也要注意防止掉了后贷款额度也掉的风险。这时就要考验到如何打通银行关系的能力了。
花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训。并快速做出正确的决策。
加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。
（2024.1.22 单敏 minlmf）