其实我也不知道多套房应该怎么办。因为多套房还不单纯是关系到房价，还关系到租金。
一般来说，如果家里有多套房，但是没有出租，比如因为房主太忙或者不善于和人打交道等等原因，没有出租，那就可以考虑卖掉房子。说白了就是闲置的房子卖掉，因为大概率不会升值，确实住不到的，尤其是未来长期用不着的出售。当然，如果你家周围将来会建立起新的学校医院等等公共设施，还可以等，不过意义不是很大。因为现在最能让房产升值的也就是学校，但是新建的一般就是分校，不太可能在升学率等方面表现过于出色，因此对小区的影响力也比较有限。
然后说说出租的问题。说白了就是租售比，当租金能够覆盖房贷的时候，不卖也不是不可以。但是如果你没有房贷，那成本基本就是0。
首先来看一下持有住房的成本。基本上是物业费加房产税，当然现在房产税还没下来，之前我估计25年有希望，就算25年没戏26年也得下来，总之未来房产税肯定是要落地的。各地的房产税政策还没出，按照上海的范本算了一下石家庄，一套两室一厅一百平上下，差不多需要一年3000。这两项就是房屋的持有成本。当然有人说租出去物业费就由租客承担，是这样，不过租不出去就是房东承担，所以算作成本。
然后看房租。房租不是跟着房屋持有成本走的，并不是房东有多少房贷房租就要上升到多少。房租是看当地收入水平的。比如石家庄，收入水平5000，房租1200，一室。如果是一个家庭，收入一万，那么两室的价格到1600水平，然后加物业费。
换句话，如果两室你就是想要租3000，那必然是租不出去的。
所以一个两室一年的租金收入2w，刨去3000房产税，剩下一万七。不考虑出租损耗，但是出租就是麻烦，很少会遇到安安稳稳住几年的房客。
家里有闲置房的，能不能看上这一万七，是他们要 考虑的问题。尤其是石家庄，整体看人口还是流失的，所以这几年租房也越来越困难。我们小区前几年的时候能租到一套不剩，现在常年剩二十多套。虽然总有人说房租这几年上升了，但是如果按照这个状态卷起来，房租上升还是下降还真不好说——当然我也没感觉到上升。中间有两年是略微有点上升的，比如1600的价格最高能到1900，不过这两年貌似又有点下降。
当然，租金这种事和地区经济发展密切相关，石家庄是人口外流，不过有的城市应该还好。
未来房价不会上升已经是确定的，下半年会陆续出现大批量的断供房法拍，所以房价应该还会有降。这个时候有多套房的人就只有两个选择，要么卖掉，要么持有，持有就是要么接受成本要么出租。其实账很明确了，怎么选看自己。
昨天有人说，怎么可能有人愿意亏钱卖房呢。是啊，谁也不愿意，但是有的选么？就比如那些断供房，大概率房子卖了还欠银行一些钱。这就等于首付扔了这几年的月供扔了房子没有留住还背上一身债。他们肯定也是不愿意的，但是没得选。现在石家庄也有人说白送房子，说白了就是，扔了首付扔了这几年的月供，作为自己买房错误的成本。