过去的2023年是东莞豪宅爆发年，千万级别的豪宅成交套数达到1236套(数据源于中原地产)，更是2022年成交套数的翻倍。
千万级别的豪宅热销，足以说明东莞楼市强大的购买力释放，同时也传递着东莞房价未来的天花板有多高？
在此，房叔个人认为东莞第一个突破10万/平的区域，可能是东莞CBD！
东莞CBD，新的富人区
城市中心的定义简单说就是城市各种优质配套集中的区域，作为东莞来说，已经明确定义“一主两副”的城市发展主阵地了。
其中“一主”就是主城的南城、东城、莞城和万江等，而南城更是东莞的行政、文化和经济中心，同时也是东莞强心战略的首发区。
一主两副示意图
对于南城来说，市场聚焦的无疑是东莞CBD区域，根据规划将打造为集商业、娱乐、居住、休闲等一体化的高端商住区，更是代表着东莞的城市封面。
在房叔看来，东莞CBD凭借着“资源集中优势”，大概率会奠定东莞房价天花板的区域，甚至可能是第一个突破10万/平的区域。
值得注意的是一座城市的房价天花板在哪，主要看城市资源都投向哪，政策红利倾斜向哪，以及可预期的成长空间等。
东莞CBD规划示意图
CBD高标准定位，东莞富人已投票
东莞CBD作为“一心两轴三片区”建设的首发区，在这里你可以看到城市资源的集中度。
例如优质的商业、学校、生态资源、交通等资源，这些资源的集中也就意味着一个新区走向成熟的标志。
敏锐东莞高阶购房者已经抢先进场东莞CBD，例如被市场哄抢的万象府和南城润府，以及东莞千万级别大平层销量冠军东莞悦府，这是实实在在的用“真金白银”投票。
有一点容易被市场忽略的是豪宅DNA需要的是连片的豪宅盘，而东莞CBD已经完全具备成长为豪宅区的DNA了。
东莞悦府项目实景图
资金不断地投入CBD，城市资源高度集中
东莞CBD已具备了豪宅区的DNA，这是基于CBD已经落地了中心公园、北部学校、轨道交通、在建的东莞第一高楼（约450米）和在建的万象城等。
东莞万象城示意图
中心公园可以给CBD豪宅业主带来城市的稀缺自然资源，同时自然资源是豪宅的基本构成要素。
已经开学的北部学校可以给CBD的业主提供优质的教育，它是一所涵盖小学+初中的公办学校，师资力量和教育设施更是杠杠滴。
轨道交通层面有已通车地铁2号线和莞惠城际交汇于此，以及规划中地铁6号线和8号线，这是东莞贯彻强心战略的关键一环，把地铁路网向城市中心聚集。
值得注意的是东莞CBD还将诞生东莞第一高楼（约450米）的城市新地标，同时还将配置超级商业IP万象城；这个是华润置地花了约190亿投资建设的城市商业综合体，它将给东莞这座城市带来新的聚合力。
东莞CBD规划示意图
最高楼面价和最高新房备案价均出现在CBD
过去的2023年是东莞豪宅的爆发年，同时也是东莞房价天花板新突破的一年，其中CBD东莞悦府最高备案价破8.24万/平，遥遥领先了。
值得注意的是2023年东莞最后一批住宅用地共计三宗，最后仅推出了CBD地块，也说明了房企看好CBD的成长空间，不惜花重金争夺，最后成交楼面价达2.92万/平，时隔7年改写东莞楼面价的榜一大哥位置。
当下市场环境，房企依然重金落子CBD，这就是证明CBD价值的关键证据；而东莞悦府的热销现象是代表着东莞这座城市高阶购房者的投票结果，实实在在用行动加速东莞CBD的向上成长。
塔尖产品
超55亿网签金额是怎么炼成的
根据克而瑞东莞2023年数据显示，华润置地旗下东莞悦府以超55亿的签约金额，荣登2023年东莞千万级别大平层销量冠军。
东莞悦府示意图
在房叔看来，东莞悦府作为年度爆款产品，凭借着建面约220-380平高纯度豪宅，定义了东莞豪宅天花板的标准，自然备受东莞高阶群体喜爱。
东莞悦府是天生具有一份鼎级圈层的吸引力。从入市以来的热销现象，给足了东莞高阶玩家前所未有的信心。
东莞悦府二期将打造双重会所，把园林景观和会所等生活场景直接链接业主。
首先是懂圈层仪式感，把酒店带回家。
把酒店式的设计和服务引入东莞悦府二期，营造独立的居家环境，让每一位业主享受独有的尊贵服务。
还通过万象生活升级定制悦系专属服务体系，特设约150项服务标准，让业主们尊享酒店式的礼宾入住仪式感，兑现东莞高品质的生活场景。
东莞悦府二期示意图
其次是懂圈层审美，精奢式的园林。
东莞悦府二期把空中园林和空中花园泳池衔接业主，叠水构建出一幅层层递进的景观。
把流动的水与园林相伴，不仅使得业主感受到生活的柔和，还可以体验到高奢的生活意境。
其中专属的空中花园泳池，更是让居家生活多了一份与自然融合的选择，同时还与奢石构建的吧台搭配，营造出了一个休闲放松的好地方。
创意示范区实景图
最后是懂圈层社交场景，比拼私人宴会厅。
高阶玩家讲究的是私密性，同时更讲究圈层的纯粹性，私人宴会厅的设立将给业主们解决私宴、会议等高端商务活动。
另外，还将配置一整层的空中会所，有咖啡吧、书吧、儿童乐园、健身房、瑜伽教室等，把都市生活应有的场景置身于家门口。
在这里业主们不仅可以解决高端的圈层活动，而且享受到高规格的服务体系，东莞悦府二期将打造为东莞第一圈层的超级门票，让东莞高阶玩家无法拒绝。
东莞豪宅模板，大湾区塔尖资产
首先敢做纯大户型，这就意味着是高门槛，也意味着需要接受更苛刻的眼光。
东莞悦府二期产品为建面约308-380平的高纯度大平层，共计230套，备案均价约6.75万/平，最高备案价约8.24万/平。
东莞悦府二期示意图
作为顶级豪宅，自然少不了奢贵二字，例如汉白玉、雪山银狐等奢石在室内、园林、入户大堂和电梯厢随处可见。
其中公建化外立面，外立面约95%采用“玻璃+铝材”的设计，塑造出豪宅的城市封面，不仅是对产品的精雕细琢，更是彰显一份独有的奢侈感。
入户大堂是业主归家之时的枢纽，它首层高约12米，入户大堂面积约260平，按照全系顶级奢华酒店标准打造，例如采用名贵石材铺装以及考虑到中式国风追求，使得入户的视野展现大气和尊贵。
业主们在入户大堂可以享受到酒店式的沙发休闲区、半开放的茶室、2间预约的VIP会客室等配套，在家门口即可解决商务接待。
创意示范区实景图
把高贵的定制贯彻到每个细节，你可以感受到十足的“身份标签”，其中入户门更是专属定制的祥云叠翠图案，彰显独特性。
创意示范区实景图
同时，融入了艺术的工艺，把东莞悦府二期的奢华感与其匹配，营造出一份大湾区鼎级豪宅该有的样子。
归家的路径，东莞悦府二期不断给东莞高阶玩家新惊喜。
创意示范区实景图
阔奢的室内空间，你可以感受到超大平层的舒适感，其中餐客厅面积超140平米， 层高约3.5米，客厅开间超8米，室内空间得到无限伸张。
站在超宽阳台，你可270°环视整个城市的繁华，做到站在家里一览中心公园的美景。
主卧套房的设计则是参考东京宝格丽酒店同款打造，配置超大双衣帽间，主卧朝南，通过全景玻璃便可欣赏城市美景。
创意示范区实景图
东莞悦府二期的产品不仅给东莞高阶玩家带来现实层面的感知体验，还讲究精神层面的享受，让你的生活与艺术完美衔接。
至此，只有身在塔尖才会明白，最贵的不是房子，是高纯度的圈层。
房叔点评：
豪宅四大属性：一是地段豪、二资源豪、三是圈层豪、四是产品豪，东莞悦府全都具备了。
号外！东莞最Top的地下车库将出现，三层地下车库，车位配比约1:3，主车道营造出劳斯莱斯星空顶的氛围感，可以把您的归家动线仪式感直接拉满！
东莞悦府即将开放地下车库，欢迎东莞高阶群体前来品鉴！