经济观察网 记者 丁文婷 2024年1月17日，有市场消息称，位于上海市虹口区四平路198号的上海轻工国际大厦准备以高价出售，受让方为建行旗下上海建信住房服务有限责任公司与一家外企组建的基金。
多位业内人士向经济观察网表示，上海轻工国际大厦确实在售，但目前尚未交割完成。
一位接近建信住房租赁基金的人士告诉经济观察网，接盘方并非“上海建信住房服务有限责任公司与一家外企组建的基金”，交易主体为建信住房租赁基金（有限合伙）（以下简称“建信”），且建信与睿星资本Greystar（以下简称“睿星资本”）的合作方式尚未完全确定。
上述人士介绍，这座楼宇的业主早前就与睿星资本签订了独家协议，“锁定”了该标的，这意味着，建信想要进行交易就需要与睿星资本进行商谈，网传的舍弃国资基金转而与外资基金达成合作以高价进行收购的情况不属实。
关于该楼宇土地年限只剩下13年的消息，上述接近建信的人士表示，这不属实，该楼宇裙楼的剩余土地年限为13年，而裙楼只占很少一部分面积。“将要改造成长租公寓的办公楼主楼土地剩余年限在30年左右”。上述人士解释，受到规划、施工等因素的影响，一个土地证上，不同业态会存在年限不同的情况。
从投资回报的角度看，绝大部分投资机构不太可能收购土地年限在20年以下的物业，一位长租公寓业内人士表示，土地剩余使用年限低于20年的项目，基本不会被投资人考虑。一些外资机构还会将这一标准上调至25年以上。建信收购物业改造为长租公寓肯定也会考虑退出的问题，土地剩余使用年限只有十几年的项目，很难发行公募REITs。
公开信息显示，上海轻工国际大厦位于虹口区四平路198号，距离地铁4号线、10号线海伦路站400米。大厦主楼为办公，建筑面积为15040平方米；裙楼为商业，建筑面积为1851.54平方米。主楼地下1层、地上27层。其中，1层为大堂、2-25层为办公层。
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丁文婷经济观察报记者
不动产运营报道部记者
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