好事，配售型保障性住房要来了，楼市格局或将大变样
近日，云南昆明发布了《昆明市2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》，地块位于西山区，官渡，盘龙和呈贡，涉及9块土地，216.45亩，可修建面积41万平米。
什么叫配售型保障性住房呢？
简单理解就是卖给特定人群福利房子。
特定人群是收入较低市民，引进的人才，刚毕业的城市新市民。
福利房子是相关部分仅以建安成本加微薄利润的价格出售，帮助特定人群安居乐业。
在2023年8月25日，出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，也就是我们说新房改。
这次配售型保障性住房就是新房改政策的落地，2024年各大城市相继会落地第一批配售型保障性住房。
这次昆明发布的首批配售型保障房地块有几个特点
一是地块位置不错，周边医院，商业，学校等基本配套不差。
二是地块容积率都不算高，2到3.1容积率，在昆明主城区这个容积率远远低于好些商品房，昆明主城区商品房小区容积率好些都是4-5.3左右。
三是车位配比要低于商品房小区。
四是地块基本是净地，有些是商业用地调成商品房用地，资金到位可以立马着手修建。
那么，其他城市配售型保障房有可能和昆明情况差别不会很大。
按文件指示，如果土地是划拨，加建安成本，外加微薄利润，那么配售型保障性住房价格会非常有优势。
通常情况建安成本高层3000-3500元一平，加上其他杂七杂八成本1500元左右，适当的利润，那么昆明这样城市配售型保障房价格有可能就是5500-6500元左右。
假如价格真就是五六千，那么在昆明这样二线城市安居乐业压力就轻松很多了。
以80平米房子来算，六千一平，也就是48万，不管是首付还是月供，也就是地州目前正常商品房价格了。
昆明目前二手房均价大约在12500元一平，新房均价大约在14000元一平米，也就是配售型保障房价格是商品房价格一半，或者还要低。
如果保障性住房按这样落地，真的就是普通老百姓的福音了，住房难的问题也就解决了。
今后收入一般群体生活质量也将得体提升，不用在砸锅卖铁去买老旧小区，或者去住较偏远的公租房，通过配售型保障性住房就解决住房问题了。
当然了，新推配售型保障性住房也要解决后续一系列配套问题。
一是贷款问题，配售型住房是否可以通过按揭贷款购买，如果可以，那就大大降低门槛了。如果不可以，门槛还是高，如何付款也是待明确的问题。
二是落户问题，买了这种房子户口怎么解决，与户口挂钩的孩子读书，社保等问题也是老百姓关心的。
三是准入问题，按特定人群范围申请问题，要把这类房子真正流入到需要房子问题，避免闲置，或者并不是真正需要人群买了这种房子。
2024年这类配售型保障房入市，楼市有可能这会发生大变局，颠覆市场，不管是新房还是二手房都会带来影响。
按文件配售型房子面积规划不会很大，那么市场上产品类似的物业会不会受影响呢？
今后新推商品房小区，还会不会配售这类产品呢？
如果该政策落地到位的话，今后楼市真的就是两条路走路了。
商品房归商品房，面积大，环境好，价格也贵。
普通住房就是通过配售型保障房，租赁住房，公租房，廉租房解决了。
长期下来，两极分化，周而复始，不断循环。
考虑到影响深远，这种配售型保障房在落地过程还要解决两个问题。
一是量的问题，一定要按需配建，不能盲目途多图库，否则有过剩问题。
二是平衡问题，把对正常商品影响尽可能降到最低，比如有类似能满足商品房可以考虑转化为配售型保障房，既可以解决资源浪费，有可以解决库存问题。
楼市发展了二十多年，也是到了成熟期。新房改落地，不管是对楼市，城市发展，还是住房问题的解决都是大好事。
在新的发展时期，也要用新的思想思考当今楼市格局，新房改落地会带来新的活力，倒逼房企改变吧，老百姓安家置业也有更多的选择。
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