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由于不作为等各种原因，不少业主都对自家小区的物业颇有怨言。位于北大街的桂花小镇小区，就曾频繁被小区业主吐槽。
就在今天，秦灶街道办事处发布了一则《关于招募第三方代理机构协助物管会选聘新物业的公告》。这也意味着，桂花小镇小区终于要迎来新物业了！
要知道，更换物业对于一个小区而言，不是一件简单的事情。此次桂花小镇即将要迎来新物业，想必离开不了广大业主的努力，实属不易。
01.
电梯损坏、消防管网无水
曾有业主怒斥物业不作为
早在2023年上半年，就曾有桂花小镇业主反映小区电梯屡屡损坏、消防管网无水等问题。
随后，秦灶街道和区消防救援大队相继给出答复。
街道回复称：在接到反映后，街道物管部门第一时间向物业了解情况，1号楼电梯已经修好，目前正常运行中。同时物业已经与消防大队、社区对接消防问题，费用将从公共收益中支出，近期物业将上门走业主签字流程。
区消防救援大队表示：小区消防管网无水，举报情况属实。现已制发《责令限期改正通知书》，责令物业公司限期改正。目前，物业公司正在积极对接街道、社区动用公共维修基金进行维修。
另外，小区内电动车违停问题比较严重，存在堵塞消防通道的情况，区消防救援大队提醒物业公司完善应急预案，要求其对业主予以提醒和制止。小区业主也应该自觉，有序停放电动车。
无论是消防还是电梯，都关系到小区居民的安全，但如今小区这些安全隐患让他们感到不安，也对小区物业的服务感到不满。
02.
实探桂花小镇小区
小区整体物业服务水平较低
桂花小镇位于港闸区“北翼新城”，毗邻北大街商圈，周边万象城、万科金域广场、大润发、圆融堤调等高人气商业配套环伺，小区沿街商铺发展成熟，能满足业主日常所需。
此前，我们曾来到桂花小镇小区进行实探，整体感受小区环境较好，但物业水平确实较为一般。
桂花小镇整个小区一共8栋楼，总户数867户，由小高层和高层组成，楼间距比较大，低楼层的采光也并不受太多影响。
小区共2个主入口，行人及非机动车可从东门及南门进入，设置门禁和安保，外卖、快递及访客可以直接进入小区。
小区内完全人车分流，汽车必须从南门和东门的地下车库入口进入小区，且均设有门禁，一车一杆。
小区楼栋整体外立面由石材和真石漆组成，现代风格，简洁大气，10层洋房外观更加沉稳，整体入住率较高。
小区的绿化景观做得很不错，园区绿植围绕楼栋生长，绿荫繁茂，翠绿的草坪上内嵌石板小路，贯穿小区，连接亭子和长廊，可供居民休憩，整体而言社区的气氛安静舒适。
小区楼栋间均设有绿化景观带，一期及二期住宅中间还设有一处人工湖。
小区内儿童游乐设施与日常健身器材设置在一处，使用频率高，维护正常。
小区内部卫生情况较好，地面和草坪都干净整洁，也设置了垃圾分类点。
小区单元入户大堂精装修，地面墙面贴砖，石膏吊顶，空间朗阔，观感很不错。
桂花小镇此前的物业是南通桂族物业管理服务有限公司，小区内部也存在一些物业服务方面的问题。
小区的单元入户非常宽敞，底楼可供电瓶停放，但有比较严重的电瓶车乱停乱放现象。
个别楼栋墙体老化、墙面脱落现象比较严重，外墙、架空层、楼道、小区顶楼都有较明显的墙面脱落，到顶楼一出电梯就能看到。
天台门大喇喇地开着，而且天台上到处都是私拉的晾衣绳。
对比周边二手房项目，桂花小镇小区整体体量较小，容积率仅1.96，小区内景观设置合理、居住氛围浓郁，但物业水平一般。此次更换物业之后，想必小区环境会得到一定提升。
03.
更换物业！
南通多个小区在行动
这几年来，南通都有不少成功换物业的案例，如 圆融公馆更换为龙湖物业、春江阅更换为招商物业、五洲御锦城更换为龙湖物业、尚海湾更换为万科物业 等等，环境、服务等各方面都得到了提升。
而就在近期，南通又有多个小区选择更换新物业：
城市嘉苑：城市嘉苑位于南通市主城区城南板块，周边高价小区云集，是名副其实的豪宅小区。然而去年，城市嘉苑物业打人 事件闹得沸沸扬扬。就在年末，城市嘉苑业主选出了新物业公司管理， 华润物业成功入选 。
苏建花园城：根据苏建花园城业委会公众号消息，12月9日，经过业委会全体讨论，选定以下单位作为苏建花园城物业服务选聘代理机构： 江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司 。
此外根据崇川区住建局2024年工作计划显示，围绕改善小区物业管理，实施“六力共治”。以点带面，推选出一批“阳光物管”小区，2024年覆盖全区80%的小区，2025年上半年实现全覆盖。
开展区域大物业试点。以改造的老旧小区为主阵地，探索区域大物业，跳出小区概念，以片区为单位引进大型物业公司统筹管理，着力破解“精力有限、资金不足、管护困难”等实际问题。一是试点先行。在新城桥街道城南新村片区为试点，向周边辐射。二是协作共建。与国内龙头物业企业对接，探索区域大物业的共建，引入先进的管理理念、管理措施。
你们小区物业怎么样？欢迎评论区留言讨论。
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