-年终盘点②：2023年价格公示-
2023年西安共有384个项目（一盘多次公示按多个项目计算）75235套房源价格公示，含带装修房源9311套，毛坯房源65924套。
整体来看，2023年年度价格公示房源量减少，有多个终极改善项目价格公示，单价最高59173元/㎡。
全年价格公示房源约7.5万套
2023年，共计384个项目共计75235套房源公示一房一价，平均每月约有6270套房源“放价”。
与2022年全年85591套房源价格公示的数量相比，2023年价格公示房源数量减少约10356套。
价格公示房源涉及各个区域，其中价格公示房源较多的区域有：高新区、国际港务区、浐灞生态区。
从价格公示房源情况看，大多数是毛坯房源，也有部分带装修房源。带装修房源主要来源于高陵区（如中南春风天境、中粮天悦）、西咸新区（如悦达玖玺台、中国铁建长河天骄府、陕建·崇文观筑、秦汉樾园、万科理想城、金地玖峯府等）、高新区（如高科云天、紫薇·云上、高科丝路·嘉境）、浐灞的上实启元和西安自然界部分房源、长安的翠景台、航天的碧桂园云顶四期等。
2023年价格公示的这些房源，大部分已经意向登记，还有部分房源尚未登记，2024年有置业计划的小伙伴，多多关注。
月度供应量，差距大
从月度供应量看，2023年各月价格公示房源量差距较大。
其中有3个月份月度释放房源量均在万套以上：4月10406套、9月10353套（适逢国庆中秋双节假期，9月下旬多个项目连续“放价”）、11月10662套。
6月价格公示房源量也较多，整月有8622套房源公示了一房一价。
此外，整月价格公示房源数量在5000套以上的有：8月6328套、12月6575套。其余1月、2月、3月、5月、7月、10月，价格公示房源量均在5000套及以下。
与2022年月度数据相比，差异最大的是6月份。2022年6月西安共有16152套房源价格公示，比2023年6月多了7530套。
同时2022年的1月和12月，价格公示房源量也比较吸睛。不过2023年年初年末的数据都比较平淡。
如果将2023年与2022年的数据逐月对比，则会发现房源量差距大的是1月、4月、6月、7月、12月，其余几个月的数据差则相对较小。
“3万+”项目增多
2023年价格公示的项目中，含多个备案均价“3万+”的终极改善项目。
这些“3万+”项目大部分集中在浐灞生态区。如碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·凤凰城云府、西安自然界、天诚蔷薇公馆、招商西安序、招商央玺、源邸壹号等。
也有部分项目分布在高新区如高科云天，雁塔区的高新诚园，曲江大明宫板块的中国铁建西派国际。秦汉新城七彩兰湾的部分房源等。
值得关注的是，2023年还出现了几个“4万+”的千万级项目，如浐灞项目源邸壹号以及西安自然界的部分房源、曲江新区的终极改善项目九曲松间。
这些备案均价高的项目，都具备起步面积大、产品稀缺（如叠拼、叠院、精装大平层等）、置业圈层纯粹等特点，其中含多个总价千万级的项目。
此外，2023年发布备案价的项目，高陵、鄠邑、阎良、泾河新城等区域大部分房源的备案价在1.5万及以下，高新区以及航天大部分项目备案价普遍在“2万+”，其余大部分区域房源的备案价普遍在1.5-2万元/㎡。
值得关注的是，除了已经发布备案价格尚未登记的项目，2024年西安还有多个新盘将入市，建议有置业计划的小伙伴，多多关注。