2023烟台市场逐步形成一个共识：全面改善时代已经到来。
纵览2023年高热度楼盘，品牌房企已经是基本条件。唯有更优越的户型、更完善的配套、附加值更高的深度改善产品才是当下选择。
而这股高端改善的风潮，已经吹到牟平。
可能是今年烟台最强产品力
板块决定下限，产品决定上限。
从养马岛的升级改造、医药产业的发展再到音乐节的文旅带动、烟威一体化的推进，牟平是今年烟台声量很大的一个片区。
产业与自然环境的升级，也让牟平成为东部崛起的全新改善居住地。
尤其是养马岛、鱼鸟河辛安河周边。这里有更多的光照和通风，有更多的自然资源，更高的居住舒适度。从地产角度来看，这里具备打造高端改善的基础。
在烟台的全面改善时代，这里迎来了可以称为城市封面的高级感项目。
我们从一个户型说起，不知道你看到下面这个户型图有何感觉，建议点击放大仔细看一下。
其中有几个数据：双阳台、综合得房率99%、南向开间15.6米、客厅开间8米、3.15米层高。
今年我们看到很多开发商想要在大面积户型上做创新，但基本都是格局微调，少有真正能够从空间感上做文章的。
但这个户型可以说突破性的做出了整体创新。
一般项目在做户型创新时的思考，往往是从户内空间出发，但向内挖掘总是有极限的，而这个户型则是选择向外求空间。
其一设置双阳台，并且客厅开间达到了8米、进深2米，极大延展了整个户型与外部空间的沟通。
双阳台的设置，可以承载更多生活场景。
阳光花室、茶室、健身空间、亲子活动空间、储藏空间等等，在大户型的基础上做到了最佳的“额外空间”。
其二整个户型没有任何浪费空间。
独立门厅入户，实现了改善人群关注的私密性与实用性统一。大面宽耳朵户型，南向大阳台+双飘窗、北向阳台+设备平台，几乎所有对外空间都有赠送。
私密性、空间感、可成长性、收纳面积...
这个户型创新之处在其立志解决当前洋房产品面临的痛点，做出真正属于未来高端改善人居的尺度感。
在户型空间上如此极致追求和创新规划。
这样的产品究竟是谁带来的？答案就是绿城。
迭代产品力的价值
这款户型是绿城桂语江南二期宸光里推出的洋房产品，也是绿城提升烟台高端改善产品力的全新尝试。
如果说户型创新是绿城给到每位客户私享的改善，
那么宸光里整体可以看作是绿城在烟台的又一次进化，从最早的诚园单盘到如今的四盘联动，绿城在烟台已经是全面深耕。
而作为行业内产品力时代的标杆，绿城做产品的思路并不是单纯的聚焦数据，而是创造关于生活场景、全生命长周期居住的可能。
例如宸光里还是烟台唯一示范区开放的同时，整栋楼体（11#）达到交付标准的项目。这是顺应了当下市场对交付呈现的重视，同时也展现出绿城式以人为本做项目的品牌价值。
宸光里实拍图
伴随实景示范区的开放，我们可以看到宸光里未来的交付实景，同时畅想未来生活的各种场景。
注意，这些内容在项目正式开售前已经实景呈现。
可以看到绿城在做的一切都是暗合改善客群的需求趋势，他们想要的就是一步到位的高品质改善人居。
宸光里实拍图
因此宸光里具备了一个高品质改善社区的必要条件：
要产品，建面约140-161平的8层电梯洋房，实现了烟台洋房的产品力迭代；
要品牌，绿城式交付兑现与品牌服务，是目前改善人群首选；
要区位，项目所处的鱼鸟河与辛安河之间，已然成为烟台全新的高端改善居住板块；
更重要的是，宸光里所带来的人居层次上的高级感。
2024风向已来
这应该是今年最后一期推文，选择宸光里作为主角也是在于其特别有代表性。
我们常说，今年烟台市场已经全面转向改善。但很多项目的创新就像带着镣铐跳舞，多有掣肘。
原因有很多，土地属性限制、板块价值变化、市场需求迭代等等。现在购房者要的是优质配套、优质产品、优质服务等等，缺一不可。
但真正能满足所有条件的项目，少之又少，桂语江南宸光里是最有代表性的一个。
而且这个项目非常特殊的一点是，选址于牟平最具自然禀赋的位置。看看这里的区位，以及周边自然资源的稀缺性，你就知道这里崛起是个必然。
而桂语江南整个大盘的兑现交付，将成为带动板块发展的重要因素。为牟平带来更高关注度，甚至是虹吸其他片区的人流和配套。
由此，真正开启烟台东部高端改善的新时代。
因此桂语江南宸光里的价值不仅在于居住迭代、片区价值提升，更在于为烟台全面改善时代树立了标杆。
让我们看到牟平的未来不容小觑。
有预感，2024我们还会以绿城作为烟台市场解读的开始。毕竟，绿城桂语江南宸光里的兑现还在继续。