未来房价是涨还是跌？我国“楼市”究竟处于一个什么样的状态？房价涨跌一直牵动着很多人的心。
想要买房的人希望房价持续下跌，想要卖房的人则希望房价继续上升，而实际情况一定不会随着人的意志为转移，它一定是受众多因素的影响。
根据最新的百城房价公布的数据显示，我国100个重点城市中，新房房价环比下跌的城市数量高达45个，而二手房价有91个城市处于下跌状态，占比高达91%，其中只有1个城市是持平状态，仅有8个城市二手房价是微涨状态。
由此可见，我国房价整体有下跌趋势，但是持有两套及以上房产的家庭超过41.5%，而实际用于刚需居住的也就一套房子，那么多出来的房子在楼市低迷的情况下该何去何从？
对此，李嘉诚曾经就做过预言，他说房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下可能不现实，在未来房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。而根据目前的情况看来，李嘉诚预言可能要成真了，中国持续两套及以上住房的这41.5%的城镇家庭，或将面临3大难题。
第一，房子出手的难度增大，能买得起房的人其实早就买了，买不起的人在房价高位依然是买不起，同时人们的消费意识也发生了变化，很多人已经不愿意加杠杆去买房了，所以房子出手的难度要比之前大得多。
第二，房子很有可能成为贬值资产，道理也是显而易见的，在房价不涨的情况下，抛开通胀带来的侵蚀不说，更加重要的是继续持有成本不断增加，比如维修费、物业费、冬天供暖费等，一切支出都是在侵蚀房子本身的价值，所以价值200万的房子在多年后可能仅值100多万甚至更低。
第三，想要通过房子获得财富的难度增加，比如有的人想要赚取房子溢价，在价格涨不上去楼市低迷的情况下，变现就很困难，还有的人想要通过出租来获取财富也不太现实，随着人口出生率降低，还有经济形态发生变化，有的房源出租也会面临困难。
所以，持有两套及以上房产的这41.5%的城镇家庭，在未来可能真的要面临以上三大难题了，同时也说明大佬们对于未来社会的相关预测还是有一定的借鉴意义，你认为呢？