新型冠状病毒肺炎疫情来势汹汹，在全国迅速蔓延，除必要的行业以外，其他企业全面停工停产，不可避免地影响到施工工程原计划的推进。
网友咨询：
疫情导致开发商延期交房的能否免责？
律师解答：
新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，政府为了保护公众健康采取了相应疫情防控措施，会采取隔离、小区封闭、快递停运等紧急措施，以上防控措施是属于不可预见、不可避免和不可克服的，因此，新冠肺炎疫情导致工程拖期，进而导致延期交房应视为构成不可抗力。
不可抗力并不等同不承担责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
律师补充：
依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据补充协议交易习惯的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
【法律依据】
《民法典》
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
吉峰律师简介
吉峰主任，上海博拓律师事务所创始合伙人，中共党员。执业三十余年，既擅长于诉讼前的细致探究和“排阵布局”，也擅长于诉讼中的诉讼技巧，更擅长于谈判中的技能发挥。带领多个专业团队，合力承办过几千起各类案件。
