北京市发布房地产市场重磅利好刺激政策，不论是首付款比例、贷款利率，还是普通住宅的认定标准全面下降。在整个市场的期待中，12月14号北京市终于发布了新一轮房地产市场的宽松刺激政策。
我们先看一下首付款比例。首付款比例意味着购房门槛。此前，北京市首套住宅的首付款比例，普通住宅不低于35%，非普通住宅不低于40%；二套房的普通住宅不低于60%，非普通住宅不低于80%。
这一次新的政策出台之后，在北京不论是购买普通住宅还是非普通住宅，首套房首付款比例都是30%。这应该调整的力度还是比较大的。如果购买二套住宅，在城六区首付款比例不低于50%，在城六区之外不低于40%。
不论是首套住宅还是二套住宅，不论是在城六区还是非城六区，首付款比例其实都出现了明显的下降，这意味着购房门槛大幅下降。
再来看贷款利率，朋友们都知道，首付款多少，对有一些有钱的家庭来说并没有那么的重要；而且你贷了钱总还是要还的。但是利率就不一样了。利率意味着你按揭的资金成本，这是你额外要来支付的。
此前，北京市购买住宅，首套房的贷款利率是在基准利率基础上浮55个基点，也就是加0.55%。如果是购买二套房，普遍要加105个基点，也就是加了1.05%。
12月中旬5年期贷款利率是4.2%，那就意味着此前，如果购买首套房，在北京市贷款利率普遍不低于4.75%，购买二套房普遍不低于5.25%，利率在全国也几乎是最高的。
但是这一次新的政策出台之后，贷款的利率出现了明显的下降。比方说在城六区，购买首套房的贷款利率从过去的上浮55个基点，调整为只上浮10个基点；相当于是贷款利率降低了45个基点。如果是购买二套房，贷款利率从过去上浮105个基点调整为上浮60个基点。实际上下降了50个基点。
那么如果是在非城六区，其实利率的降幅还要更大一些。首套房的贷款利率只需要LPR的基准利率，那就意味着贷款利率直接下降了55个基点。二套房从过去的上浮105个基点调整为上浮55个基点。相当于是贷款利率下降了50个基点。
通过贷款利率的对比，不论是首套房还是二套房，不论是城六区还是非城六区，贷款利率资金成本都大幅下降了。
有朋友做了一个计算，不论是对于首套房还是二套房的家庭，如果贷款200万，20年的时间，那么就意味着还本付息每个月大概可以节省几百块钱。整个20年里可以节省一二十万之多。
另外，这一次关于贷款的周期也进行了调整，过去贷款的周期最长不可以超过25年，这次延长到不超过30年。实际上这个时间拉长，摊低了每年还本付息的支出的规模，是变相降低了贷款群体的贷款门槛。道哥认为首付款比例和房贷利率的调整这两个影响最大。
第三个关于普通住宅的认定标准也会带来一定的影响。虽然刚才所谈到的这些事情好像和普通住宅没有关系。实际，普通住宅的认定，涉及到我们交易的税费成本。比方说在二手房市场，如果房东持有的是普通住宅，持有两年以上，卖出是免契税的；如果持有的是非普通住宅，就意味着要增加5%的增值税。
这一次把普通住宅的认定标准也明显的下降了。
在过去认定普通住宅的时候，要求容积率不能够小于一，另外房屋的总价、单价以及房屋面积，应该说对普通住宅认定是比较严的。
这一次，除了容积率之外，不再考虑总价了，只考虑单价。而且单价其实都已经和当前的市场的实际价格基本上接近了。毕竟对普通住宅的认定是2014年发布的标准，这么长时间过去了，房价已是今非昔比了。
按照过去的认定标准，二手房市场上大约只有30%的房子可以划分为普通住宅；但是按照最新的这些标准，大约70%的二手房都可以划定为普通住宅。这直接意味着二手房交易的市场，交易的税费成本大幅下降。
北京的房地产市场11月份以来，也出现了价格调整的新的压力。但是放在全国来看，北京市的房价最近这三四年时间还是相对比较稳定的。不论是新房还是二手房的价格，和2020年的年初相对比，其实都出现了大约10%~20%之间上涨，尤其是像东西城、海淀这些中心区域。
新的宽松政策，一定会对北京市的房地产市场交易量和价格都带来新的支撑。预计在春节之前，北京市的房地产市场可能会迎来一个小暖春。
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