有客户分享了他的买房投资看法：“比起将这笔资金投到前景不明朗的市场，不如转到日本去。选择日本房产投资，虽然不太会立马赚大钱，但也没有很大的风险。因为收益率一直很稳定，所以比起不知道会发生什么事的市场，还是比较稳妥的。”

的确，对于房地产的投资并没有“限定在某一个区域”的必要，只要没有门槛与限制，投资者就可以在世界任何一个地方购买房地产，并通过灵活运用这些房地产为自己谋取利益。

在日本投资房产，有利条件之一是“可以贷款”。例如，想以整栋公寓为对象、增加收益，大部分人都会选择从贷款开始。好处自然是能够撬动杠杆、以租养贷、得到盈余。但也有人对此很是犹豫。

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有朋友认为，买房选择贷款的方式令人不安。但对日本房产投资来说，也可以认为是创造利润的“良性债务”。贷款本身并不可怕，主要得看目的是什么。为了购买日本房产而贷款，并不仅仅是为了消费，还能够产生利润，也被评价为“巧妙地利用了机制进行投资”。

或许一部分人会对贷款抱有抵触情绪，但如果能将贷款作为一项正常的业务计算出来的话，就没有必要过度担忧。只要有扎实的事业计划，通过评估，金融机构就会提供贷款，也算是变向对投资者选择的房子进行审核。例如考察房产的租金情况，收益越高，房产本身的价值也就越高。

身在国内，如何找到能够提供贷款的日本金融机构？可以选择跟日本银行有合作的房产公司，更容易建立信赖关系。当然，是否通过贷款审核，还是要看投资者的个人情况以及所选房产的价值。