最近这两三年，关于烂尾楼的话题，在很多城市里面都是被大家关注的。那么到底有多少房子开工建设了，但最后没能够来如期交付。应该说这并没有一个非常严格意义上的定义的数据。
为什么？比方说一个房子开工建设之后，它可能在正常的年份，也许一年半的时间就能够竣工交付；如果稍微拖拉一些，可能两年时间或者是三年时间；但如果说有的由于资金的问题拖拖拉拉的，最后四五年时间没有交付，这种现象也是存在的。
我们今天做一个时间的定义，一个房子从开工建设到竣工交付，我们给他三年时间。我们看一看在三年时间里边到底有多少开工的房子最后没有能够来如期交付。
要分析这个数据，首先必须要知道在一段时间之内交付的房子有多少；再往前来推三年的，在同样的一段时间里边开工的房子有多少。
这些数据我们都采用来自于国家统计局的官方的数据。我们按照5年选一个时间段，2019年到2023年这5年竣工的商品住宅。
2023年已经是12月的中旬了，预计全年竣工的商品住宅的面积在6.2亿平方米左右。这个数据和2022年大体上相当。最近这两年虽然我们看到说房地产的企业里面资金链都出现了问题，但是在竣工方面应该说房地产企业赶得还是比较紧的，并没有出现竣工面积大幅的明显回落。
2023年、2022年全年竣工的商品住宅的面积大约都是6.2亿平方米，2021年7.3亿平方米，2020年6.6亿平方米，2019年6.8亿平方米。其实，每年商品住宅的竣工面积大体上都在6.6亿平方米到7亿平方米之间，应该说变化的幅度不是特别的大。
把这5年竣工的商品住宅的面积加在一块是33.2亿平方米。换句话说，这5年时间商品住宅最后竣工通过验收，能够来给购房的人交付或者推向市场，最终成为一个不烂尾的竣工的房子，一共是33.2亿平方米。
假设这几年时间房子从开工到最后竣工周期稍微有所拉长，我们用三年时间来计，统计从2016年到2020年，这5年时间每年新开工的面积。
2016年新开工的商品住宅的面积是11.6亿平方米，2017年12.8亿平方米，2019年15.3亿平方米，2020年16.4亿平方米。如果把这5年时间开工建设的住宅的面积加在一块是72.8亿平方米。
你有没有发现，从2016年到2020年这5年时间里面，开工建设的商品住宅的面积是70多亿平方米。但是我们后来推三年，从2019年到2023年这5年时间里面，竣工的商品住宅的面积只有33.2亿平方米。那么意味着三年来开工的房子大体上有54.4%的房子并没有最终来交付。
当然你会来问，是不是大约有一半的房子，在最近这5年成为了烂尾楼。
可能还不能够简单划上等号。
也不排除有的房地产企业短期面临了资金链的问题。现在也许它维持了象征性的一些工人仍在这建一建拖一拖，进展不是那么的快。但是如果房地产企业资金链再继续出现问题，不排除工地就难以再复工了，那就真正成为烂尾楼。
通过刚才的数据总体来看，最近这几年时间，开工之后三年时间没有能够最终来交付的房子，应该说占比还是比较高的。大体上我们可以理解一半的面积。
这就是为什么一方面我们看到了房地产市场需求可能有所下降，但是库存并没有呈现明显的上涨。因为很多房子还没有能够通过最后的竣工的验收，还是在施工的状态，自然也就形不成库存的概念了。
此前我们提醒大家要警惕《土地拍卖面积连续断崖式下降》、《新开工住宅面积大幅下降》《房地产库存的真相》供不应求可能会导致新一轮房价上涨，甚至局部暴涨。
我们在评论区看到怀疑的声音非常多。但你我都知道，理性的思考，才能让我们对未来有前瞻。机会总是留给有准备的人。
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