从南京到北京，买的没有卖的精。这是铁律。

纷繁复杂的房地产租赁市场，话语权一般都掌握在房东和中介手里，怎么租、租多久、租金是多少，租房者们只能听之任之。而房租也是逢年过节涨一涨，毕业季涨一涨，降房租的事从来都是听说而已。

但是最近，北上广深的房租好像都降了。

为什么房租会降呢？从供求关系来讲，肯定是供应多了，需求少了。从供应上来说，许多城市的房价都在往下降，房价降了房子不好卖了，很多二手房流入到了租房市场。这样北上广深的租房房源都在增加。

一方面是供应增加，另一方面却是需求减少。不但北京人口减少了，就连深圳人口也减少了。2022年，深圳常住人口总量为1766.18万人，较2021年减少近2万人，而这是深圳自1979年设市以来，首次出现人口负增长。而在毕业季租赁高峰之后，各大城市都进入了租房淡季，呈现出房源增加、需求不足、租金下跌、成交变长、市场活跃度下降等特点。

那么房租降了，房源多了，租房容易了，换房也简单了。租房者们是不是不用买房了，一直租下去岂不是更好？

其实则不然，房租下降只是暂时的。因为房租是随着房地产市场变化的，比如春节后和毕业季，因为租房需求的增加，房租一般都会有小幅上涨。而随着房地产市场回暖，从大概率上来看，一线城市的房租还是会缓慢上涨的。特别是一线城市核心地段的房租，无疑会越来越高。

而最近一个消息也会影响租房市场，多所高校宣布：不再给部分研究生提供宿舍！这其中包括清华大学对于定向就业类别（不转档案）硕士生不安排学生宿舍住宿；南开大学不给专硕提供宿舍；中国传媒大学不解决全日制MBA、MPA研究生住宿问题；北京师范大学培养地点在北京的专硕不解决住宿；华中科技大学全日制非定向专硕仅提供第一年住宿；这样一来，高校周边的房租想降下来都难了，你说是不是？