今天来聊聊烟台东部。
熟悉我们的朋友知道，过去一年很少有关于东部的专题文章。原因很简单，这个片区新项目确实不多，而且在售楼盘市场占有量并不高。
但近期有个热点事件，某项目新产品开售即罄，对稍显沉寂的东部来说是一个非常值得关注的热点。
同时伴随烟台西部发展优势日益凸显，东部近两年收获了更多政策支持与基建推进，以完善一体两翼的发展框架。
吹响东部号角
其实东部目前发展速度真真是极快的，尤其牟平的逐步崛起。
今年春节后第一周牟平就提出攻坚重返烟台第一方阵，要实现这一目标，牟平主要在两个层面发力
一：产业强区：在烟台“9+N”制造业和16条重点产业链框架下，牟平规划布局了“2+4”产业体系。以牟平“2个千亿级”产业之一的医药健康产业为例，蓝色药谷·生命岛项目已经签约入驻项目25个，储备项目40多个。
二：文旅升级：牟平正加快养马岛打造国际知名的生态旅游岛，通过一系列升级与文旅活动导入，让养马岛成为文旅突破的标志。
从城市发展角度看，烟台海岸线目前统一大规划是打造千里海岸观光廊道，东部海岸线尤其养马岛板块海岸线具有更高提升价值。
此外，如果说引领西部发展的黄渤海新区的落地，融合了开发区与蓬莱区的发展势能。那东部发展空间同样巨大，因为烟威一体化速度也在加快。
烟威从整体环境到产业结构都有一定相似性，产业可以深度融合发展。同时千里海岸观光廊道规划以及海洋经济联动，对望日韩的区位优势，都可以实现1+1＞2的效果。伴随荣乌高速改扩建、莱荣高铁通车，烟台与威海的同城化发展日益深化。
作为链接的牟平必然起到先锋作用，成为促进烟威联动的重要板块。
无论从城市发展格局、区域合作亦或资源开发等角度，牟平都具备很强的发展潜力。因此近两年烟台将更多资源、政策，落地牟平。
而更让人期待的是，牟平在人居迭代层面终于迎来了城市级封面——绿城桂语江南宸光里。
真正意义上的高品质改善
先说一个观点：
这是近几年烟台最有看点的项目之一，是足以媲美一线城市高品质住宅的东部代表，它可以看作绿城品牌的大成之作。
所谓大成之作？
通俗来说就是方方面面都是最优解，绿城桂语江南宸光里就是这样的存在。
不管是区位、品牌、交付，还是产品力，这个项目都是东部最值得关注的。
从区位上来看，项目地处牟平高新交汇处，鱼鸟河与辛安河之间，鱼鸟河公园。可以说达到了“三项平衡”：既占据了区域之间的“交通之利”，又坐享烟台最优质的“河流资源”，同时还保持了恰的距离让项目不受干扰，成就“宜居核”。
自然资源、交通资源、宜居圈层，关于高端改善人居的核心价值一样不缺。
在如此优势的先天资源之下，绿城显然是最适合在此打造项目的房企。桂语江南作为绿城“桂语系”作品，是最能代表绿城气质与精工的产品系之一。
而绿城桂语江南宸光里新品的呈现，更是从未来生活纬度提出了烟台高端改善的新方案。
例如当下购房者最关注的，必然是交付问题。而宸光里在开售前，11#楼及实景园林示范区就已实景兑现。其中11#整体达到交付标准，这是烟台唯一一个能做到示范区开放同时整栋楼达到交付标准的项目。
没有花里胡哨的所谓“示范区”，所见即所得。
至于桂语江南宸光里呈现是否惊艳？实景给出了肯定答案。
前段时间我们去实地考察，随手拍了几张建筑立面发在粉丝群，大家一顿爆赞。
宸光里实拍图
建筑的形式美延续了绿城一贯的设计语言。
简约轻奢质感的外立面，重视建筑本身光影和结构，强调秩序感。经典的三段式结构，阳光照射下立体有轮廓的建筑带来精致的阴影质感。
宸光里实拍图
花钱的不仅仅在建筑。
桂语江南宸光里的园林呈现同样出彩，整个园林景观采用的是工艺更复杂、造价更高的堆坡造景。人工塑造出高低错落的地形，通过植物组团的层次感，让整个园林更具观赏性、可玩性以及自然性。
园林景观与公共区域搭配，形成一座三季有花、四季见绿的城市公园，与外部的鱼鸟河公园搭配，可以说整个项目成为自然宜居的代表。
我们常说，一个好项目既要有审美价值，更要有功能属性。但审美和功能并不是对立的两面，桂语江南宸光里建筑、园林中的实景打造就是很好的例证。
审美与功能均衡的理念在室内空间也能看到。
今年最具想象力的产品
宸光里近期加推了建面约140-161平的8层电梯洋房。
以143平产品为例，3.15米层高，南向约14米大面宽采光，7.2米大宽厅，搭配南北双阳台，综合得房率约96%。
这些数字可以很明显的体现出产品的高端改善属性，基本上算是洋房类产品各个纬度的no.1。但是我们说，数字只是一个物理层面的认知，隐藏在背后的生活体验价值才是改善人群真正向往的。
宸光里全新洋房产品最大的特点，在于营造了无与伦比的视野，也就是我们常说的尺度感。
室内大面积的公共区域设计，甚至可以实现四房变三房，让公区面积极大拓宽，成为一家人用餐、交流、活动的场所。南北双阳台的设计，拓宽了室内与室外的沟通空间，让房子“活起来”了。
宸光里样板间实拍图
而且双阳台与飘窗的设计，保证了每一户都有最佳的观景视野。
宸光里实拍图
从产品呈现来看，这套户型很懂烟台，抓住了烟台人改善的几大喜好：
▌大面宽，宽阳台
▌愈发重视公区范围
▌实诚的交付兑现
此外， 当下高品质改善市场 比拼的重点除了硬件配置、生活场景 ，必须还要有软性服务和运营加持。
绿城物业自不必说，只提一个小点。
绿城桂语江南一期是2022年年底交付，也是2022年年底牟平区唯一按时交付的项目。由于项目交付时的口罩因素，有很多植被运输延误。
于是项目在今年3、4月份耗费大量资金，对一期园林绿化进行了整体迭代升级，展现了绿城式的产品理念与担当。
因此宸光里作为二期新品来说，不仅继承了绿城一贯产品主义理念与未客户带来美好生活的品牌价值，更在产品端做出了非常大的创新，带来了烟台市场未曾出现过的迭代洋房、叠墅。
所有的呈现，都超出了我们的预期，这就是绿城带给烟台东部的一座充满想象力的未来改善居所。
烟台向东的代表作
今年我们经常在探讨一个问题：属于烟台的高品质改善住宅，应该是怎样的？
当下，每座有追求的城市都要有N个地标项目，代表城市最前沿的产品设计、居住理念、稀缺资源等。
而在绿城桂语江南宸光里，我们看到了蕴藏在项目的这些力道——
●聚合了绿城积淀的几乎所有关键能力
●为烟台高品质改善项目做出了标杆
●提供了未来改善居所研究浪潮的烟台方案
对于热爱生活的你我来说，它带来了另一种完全超乎想象却触手可及的美好生活。
对烟台这座城市来说，桂语江南全新产品的推出是对未来改善生活的探索与实践，也成为推动烟台东部发展的重要契机。
烟台向东的代表作，在人居层面有了最佳范例。
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