海沧湾即将有新供应!

在距离拿地约一周,海沧哈啰小镇地块报建

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根据报建信息显示,H2023P02地块用地面积21232.178平,总建筑面积(计容)51460平,容积率为2.42。其中居住面积为48860平,商业面积为2600(含生鲜超市便利店500平)。

项目总投10亿,拟20249月开工,20273月建成。(具体开工时间以开发商进场为准)

该地块是11月29日出让,现场竞价50轮后,由国贸斩获,成交总价13.85亿,成交楼面价26914/,溢价率21.49%,是今年以来土拍最高溢价率。

未来将有大约548套房源将补仓海沧新房市场。

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该项目处于海沧桥头堡位置,所属滨海社区生活氛围已经很成熟,地铁2号线海沧湾公园站、海沧医院、天虹商场、乐海百货、阿罗海城市广场、儿童公园、海沧湾公园等配套在周围。

周边还有岛外优质教育资源-双十海附。值得一提的是,学校将扩容,规划扩建四期,初中新增18班。

此外,这边小区林立,多是以次新房为主,并且在二手房市场上颇为活跃,单贝壳平台3个月成交有45

今年来二手房成交价格在4-5万/㎡,也有3万+的房源,主要来看是由于学区差异

比如,靠近地铁的天心岛这侧,划片是天心岛小学,初中双十海沧附中,价格多在2.6-3.8万/㎡。

不过也有例外,成交扛把子旭日海湾三期近90天成交7套,24-28㎡小户型成交单价基本都在4.3万以上,今年来还有多套最高突破5.5万/㎡,并且成交快速,周期都在10天以内。

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有湖景资源的,比如海景奥斯卡,站稳在4万+/㎡。

而靠近双十海沧附中这侧的楼盘,划片是九年一贯制双十海附,比如海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛、泉舜滨海上城等,今年来成交价格基本稳定站在4万+。

整体来说,有不错的地段及强学区支撑,这边房价大体上还是扛的住。

从以上能看到,滨海社区多是二手房,这些小区大部分房龄在9-23年之间,加上长时间板块内无新房供应,地缘性置换需求旺盛,国贸哈啰小镇项目的出现,一定程度上将“解渴"片区的新房市场,并且这边离岛较近,也能承接一部分岛内外溢需求。

值得一提的是,在附近的东屿板块,1222日也将出让一幅宅地H2023P03地块,起拍楼面价2/㎡,起拍总价26.3亿。

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目前板块也有海沧中心TOD璞瑞在售,除此之外,按规划来看,还规划有一幅宅地待出让,在已经开工的双十海附东屿校区旁。

可以预见,待地块成交出让,未来海沧湾市场上将迎来爆发式新房供应。

文:厦门乐居(部分来源:厦门市投资项目在线审批监管平台、贝壳等)

文章来源:乐居买房