我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，为什么来自深圳、上海、杭州等地的人这么热衷于买光谷东的房子？汉叔：你好，这是因为他们见证了产业和年轻人口带给城市的发展红利，尝到了房价上涨的甜头。而在武汉，年轻人最多的产业，尤其是面向未来的产业，很多都分布在光谷，如光电子、芯片、贫县生物医药等高科技产业，连续多年GDP稳居武汉各区第一，世界五百强超过170家，同时经济首位度不断提高，2025年GDP力争突破五千亿。第二，拥有强劲的产业那么高。超精尖的人才就多购买实力强，所以光谷东也是近几年来武汉涨得最凶的板块。第三，在光谷五路规划了大量商业及亚洲最大的地下空间走廊，不过光谷东周期太短，整体成熟起来需要时间，环线位置不占优势，因为是新区，学校都比较新，教学结果需要检验。不过根据光谷一小的经验来看，光谷的父母学历普遍较高，对教育也非常重视，生源会比较好，片区考出来名校的概率非常大。
提问：汉叔，你好，目前和父母一起居住，马上结婚想要入手一套房产，主要自住辅兼投资，手头预算不足150万，请问应该考虑哪块区域呢，汉阳值得吗？
汉叔：你好，就武汉主城区而言，依然是武昌、汉口比较强，汉阳比较弱，主要是武昌有光谷和大学之城，江岸、江汉属于传统经济强区，包括市zf所在地、武广、江汉路此类顶级商圈，资金足够建议考虑主城区的武昌大于汉阳，自住建议考虑二环内，投资建议考虑二至三环；就远城区而言，有青菱湖、黄家湖、临空港、宋家岗四小刚需区域；至于不限购区域，不建议考虑，尽量避免购买，如无必要，不选汉南。
提问：汉叔，你好，去四新看了房，环境虽然很好，但是担心这里未来前景如何呢？周围新房二手房也多，以后卖是否竞争比较大呢？
汉叔：你好，汉阳的经济肯定是主城区武昌、汉口弱一些，算得上是个睡城，不过区位上在三环，而且未来12号线开通增加便利性，再加上环境不错，未来价格上涨的潜力和空间还是有的。不过汉阳本身的产业就弱，以居住为主，产业结构决定购房需求是否强烈，二手房去化周期普遍较长，像王家湾，钟家村、四新都是值得关注的区域。
提问：汉叔，你好，总预算160万，在光谷居然买不到房子，也不考虑江夏太偏了，花山太远了，也不想去，请问白沙洲有没有什么推荐？
汉叔：你好，光谷区域基本都在武汉的二环外，地域位置相对于其他主城区距离中心更远，只要是来过光谷的都明白，选择在光谷买房的基本都在光谷上班。另外，这两个区域的房价也很特殊，三环外的价格比其他区域二环的价格还要高，而且配套也不太成熟，接受不了这个区域的价格，就会选择江夏或者白沙洲，如果是在光谷中心城上班，就会考虑花山和左岭，光谷的人口啊，整体偏年轻，无论是就业机会还是整体的收入都排在其他区域的前面，光是关山片的人口数量就接近百万，所以早晚高峰期每条路都比较拥堵，出行时间成本非常高，但这一点是大多数首次买房的人容易忽略的问题，如果你也在光顾工作生活，这一点建议优先考虑。其次说说花山，区域人气不足，公共交通以及商业配套比较少，距离关山大约18公里左右，后期也只能依靠光谷中心城发展。江夏属于远城区，被汤逊湖割裂的比较散，发展很缓慢，这点从它的房价就可以看出来，2016年8000多，如今的房价一万一左右。另外远程区小孩教育相对于主城区会有更多的限制，接受不了这些劣势的，就会果断放弃这两个板块，最后160万，如今的白沙洲也只能选择三环外。当下三环外的发展越来越慢，各项配套不齐全，未来的生活不太方便。
提问：汉叔，你好，考虑了好久打算在武汉买房，请问盘龙城怎么样？哪些区域板块的新房价值更高？
汉叔：你好，盘龙城区虽然这里的房价相对较低，但其中包含的房产类型也是较为单一的。这里主要适合刚需人群，如果你是在这里上班，需要租房或置业，那么你可以考虑这里的房子，但是盘龙城区的市场还不是很成熟，未来的增长空间也有限，因此要注意风险。如果想买新房，可以考虑经济发展区（如武昌、汉口和洪山）且平价的楼盘，这样的楼盘通常都有良好的交通和便利的公共设施，而且还有一定的增值空间。