继南通职大北地块成功出让后,主城土地市场再次迎来一宗重磅宅地!

刚刚小编从官方获悉,搁置已久的原蔬菜研究所地块,将于2024年挂牌

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该地块简直是宝藏级的存在,两大高架交汇,周边配套完善,居住氛围浓厚;

容积率不超1.8,是主城难得的低密住宅用地,目前周边的新房最高直奔3万+/㎡。

未来该地块的售价也引发不少业内人士猜疑,其背后有哪些开发亮点,让我们先睹为快。

01.

主城黄金宅地

汇聚全维配套

地块位置:通京大道东、洪江路北

土地面积:50亩

建筑面积:≤60000㎡

规划用途:居住用地

容积率:≤1.8

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

光从地理位置上来说,原蔬菜研究所地块处于老城片区范园,东观音山,南新城区、西主城区,各项优质配套十分优越。

价值能见度,无需赘述。

从云集的城市地标群,到人气十足的文旅综合体,再到成片的高端住宅区,都是它孕育的优质IP。

交通配套通京大道、洪江路两条高架萦绕,未来出门即上高架,出行四通八达。同时毗邻洪江路、园林路、工农路等主要干道,距离地铁1/2号线也不远,快速通达城区各个角落。

商业配套:地块西南侧就是南通网红打卡地——大生文化创意产业园,周边印象城、文峰城市广场、圆融广场、彩虹漾、CBD大有境等商业林立,生活便利度丰富;

行政配套市政务中心、区便民服务中心和市级机关均在附近,日常办事便捷;

教育配套:地块属于一初中、启秀小学施教区范围,教育资源拔尖。

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来源大生365文创园

02.

没有工业污染

居住更安全

值得注意的是,地块还两侧临河,南侧为南川河,东侧衔接海港引河绿廊,享受繁华闹市里的隐居生活。

其中海港引河是市级重点生态廊道,堪比大型公园,绿化占地面积约25万公顷,沿河的步道全长约4.5公里。

实景图

引河步道全程有绿化、公园,交通便捷,停车方便。各项配套设施如休闲区、公厕、拉伸器械等应有尽有,海港引河智慧步道还入选了“全省最美跑步线路”

不仅环境宜人,地块还很“干净”

此前苏州百亿“毒地”案闹得沸沸扬扬,掀开了隐蔽的土壤污染议题冰山一角。

“毒地”对长期居住在地块上的居民造成的健康影响往往是慢性的,也许要经过三十年、五十年才会显现。

而该地块原址为蔬菜研究所,不存在任何工业污染、土壤原生态,也意味着居住更安全。

图源濠滨

03.

楼市基调宽松

正是拿地好时机

通京大道东、洪江路北地块是一宗纯住宅地块,建筑面积≤60000㎡,容积率≤1.8,是片区内难得一见的低密宅地。

整个板块的土地开发已经趋于饱和,价值也在不断飙升。

周边高端住宅集结,但高层产品居多,容积率也不低。比如地块西边的祥生云境,打造9栋21-26F高层产品,容积率高达约2.48。

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图源濠滨

住宅方面,目前附近仅华润澐璟在售,开盘均价3.2万/㎡;次新二手房林立,远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台、华润静安府等高端住宅,二手房挂牌价已达2.9-3.5万/㎡。

区域近两年但凡有新项目入市,去化都很迅速,该地块入市必然会受到市场的青睐。

为什么这么说?

目前楼市正处于市场调整新周期,支持性政策频频出台,加速推动经济上行,带动需求端活跃。

另一方面南通地价未形成大幅度上涨,正处于房企拿地补仓的好时机。

图源濠滨

今年南通为了稳地价、稳预期,接连推出了不少好地,不仅位于核芯热门区域,配套也都很好。

而地价相比曾经的高峰期优惠不少,趁着现在地美价廉,有能力的房企多储备些余粮,不失为一个弯道超车的机会。

该地块将于2024年挂牌面世,届时是否会激发房企拿地热情,让我们拭目以待!

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责编:星姐

主编:芷儿

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