中国的房地产市场,即将迎来重大变革!

一种新的模式,已经大刀阔斧的构筑起来。

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11月13日,上层相关领导曾在访谈中谈到,加快构建房地产发展新模式。

并提出保障性住房、城中村改造和平急两用基础设施“三大工程”建设。

相关领导表示,房地产市场将建立以人定房,以房定地,以房定钱的新机制。

在此前的“14号文件中”,曾明确指出几大要点:

加大保障性住房建设和供给;

推动房地产业转型发展新模式;

在大型城市规划建设保障性住房。

让商品房回归商品属性,满足改善性住房需求。

简单来说,房地产市场将实行“双轨制”。

刚需保障化,改善市场化。

相当于在两种需求之间建立起一道“防火墙”。

以前的发展模式已经把这两种需求交织在一起,难免厚此薄彼。

实际上,之前为了保刚需,做了很多调控,设置了很多限制,以至于造成目前房地产市场相对低迷的窘境,同时也造成了保增量刚需和存量资产定价的矛盾。

这样一来,既稳定了刚需,又提振了改善,有利于市场的正向增长。

回归到天津,目前只启动了保租房,下一步也有可能启动保障性住房。

刚需买不起房的问题会一点点解决,实在不行也能选择保租房。

这也意味着,未来刚需已经不具备资产属性,商品房市场只属于改善。

还有一点,不能忽视。

天津的城市更新大规模来袭,这也是近几年的高频词汇。

天津更是发布了《天津市城市更新计划行动(2023-2027年)》。

由此进入城市更新的元年。

就目前来看,天津已启动的城市更新项目大多数都在市区,这些地方未来承接的全部是改善。

新一轮的房改+城市更新,天津楼市的主旋律将会转移至市区核心地段的改善房源。

客观说,现在是真正定义改善的时候了。

四大核心要义:主城的核心地段、全新的城市界面、创新的产品以及纯粹的圈层。

这不只是跑赢大势的资本,更是对位改善需求的“利器”。

上实仰山,就是改善盘的样本。

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核心地段

上实仰山处在的位置就是河东区老工大旧址。

这里是河东腹地,且在中环以内。

板块成熟度相当高,周边具备高阶的“文铁商”资源。

上实仰山区位图

邻近天津七中与河东区实验小学;

交通方面更是呈现了立体交通网络,中环、快速、津滨大道等均能实现自驾的快速通达。

公共交通除了多条公交线路以外,项目东侧还有地铁4、5号线成林道地铁站,向西能够触达天津站交通枢纽。

未来广场商圈、小白楼商圈以及万爱商圈几首歌的时间就能抵达。

这还不是最重要的。

上实仰山处在“环和平改善带”。

客观说,和平几乎没有新房供应,项目是可以承接这部分人群的。

与此同时,由于区位上的优势,还能吸纳来自河西、河北的买房人。

这里从来不缺“增量”,河东地缘也很认可老城地段,满足“四面八方”的改善需求。

更关键的是,河东的“生活成本”要比河西、南开、和平低一大截。

就像汽车一样,买车容易,养车难。

后期需要花费的“成本”也要考虑到。

当下的经济大环境不好,看CPI的走势就知道,中产面临一个巨大的问题,就是消费降级。

图片来自国家统计局网站

为了平衡居住与生活,必须要把这个问题考虑在内。

不能因为房子,牺牲生活品质。

所以,从性价比的角度来说,上实仰山提供的“价值”不单纯在房子上,更体现在长远的“生活成本”上。

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城市界面

老城腹地,并不代表城市界面的“破旧”。

要知道,老工大腾迁之后,释放出65万平米的“净地”。

根据规划,这里将形成集住宅、生态公园、综合商业配套、高端写字楼等于一体的大型商圈。

也就是说,上实仰山周边的城市界面将会是全新的,极具后发优势。

对于改善来说,不是能买菜、能坐地铁就可以了,需要更为高阶的烟火气。

放眼整个天津,能具备改善住宅、大型商圈、写字楼等高阶配套的板块并不多。

老工大算其中之一。

具体到项目周边,北侧的逸夫楼将会保留,通过提升改造,形成河东区文化中心,内设图书馆等文化配套。

要知道,现在的改善一定要有文化要素的植入。

同时,东、北侧还将有新建住宅、生态公园和配套商业。

其中,泮湖公园整体占地3.6万平米,水域面积高达1.5万平米,综合商业配套占地12万平米。

项目南侧还有约7300平米的市政公园,东西两侧规划了大面积绿带公园。

对于城市核心来说,这已经是一个“无法奢求”的体量了。

上实仰山区位图

值得注意的是,整个工业大学商圈将会成为天津未来的CLD,以霍华德花园城市概念打造城市核心的生态宜居住区。

就像纽约曼哈顿上城区,通过高阶的城市资源吸引了大量的城市精英,焕新人文圈层。

产品创新

要知道,上实仰山是河东首个三代产品。

最显著的标志就在于其过目不忘的颜值。

项目整体呈现现代主义极简的建筑风格,大面积采用玻璃天幕加铝板的设计作为装饰元素。

玻璃天幕的光感不仅提升了建筑美学,更使得室内达到了极致的通透采光效果。

项目大量采用创新的C型铝板进行外立面垂直部分的打造,运用倒角和高级灰,消弭高层的锐利感和封闭感。

外立面实景图

在铝板和窗套之外,采用了同色调的金属漆,不仅光泽度高且附着力更强,建筑在视觉上更有层次,达到艺术级水准。

并且,在实用性上相比传统涂料更延年、更干净,即便有灰尘或是泥土,一场大雨就冲刷的干净如新。

精致的外表之下还蕴藏着不俗的肌理。

双精装大堂设计,让业主有一种“宾至如归”的归家体验。

首层大堂,运用了超薄体的岩板墙面,耐高温且强度更高,最大限度增加出房率,同时提升公区的尺度感。

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上实仰山公区实景图

古铜色的金属格栅、金属封缝、隐形灯带,加上暖色灯光以及壁画的点缀,把整体调性拉升,彰显品位。

地面选用贝尔的段光砖,折射角度更小避免强反光,更易清洁。

地下一层归家大堂沿用首层公区的材质用料,增加软膜天花和金属格栅,厚光面橘皮环氧地坪、星光灯、指引标识,即便是地库也能达到五星酒店级别的配置。

上实仰山公区实景图

工艺和用料,上实仰山都燃烧了大量的经费。

如今,雏形已现,外檐、公区已部分实景呈现,其兑现力不言而喻。

圈层纯粹

建面约110-150平米的高层及小高层产品,已经初步框定居住圈层。

400-600万的总价段,更是站稳了改善的“人设”。

上实仰山建面约150平米户型图

上实仰山建面约130平米户型图

上实仰山建面约110平米户型图

细节使然,平衡了室内的尺度与质感。

高定精装,将科技智能变身为隐形管家,营造全新的生活体验。

建面约110平米实体楼样板间

耶鲁智能门锁、大金中央空调……品牌的堆叠呈现出轻奢式的精装水准,每一个节点都包裹了生活的便捷和对业主生活的尊崇。

建面约150平米实体楼样板间

装修材质的选用也充分贴合当下审美,力求精细化设计,工艺工法上也十分考究,从业主需求出发,映衬出张弛有度的城市生活。

整体园林景观的规划,也将社区生活的调性与仪式感体现的淋漓尽致。

社区东侧为约2400平米的街区商业,方便业主采买。

从东侧入口进入,扑面而来的是三境归家礼序。

上实仰山效果图

挑高约6米的酒店式归家大堂,包含多重生活服务,直通地下的电梯、收发快递、落客接待、业主交谈……给予业主足够的“面子”,也充分考虑“生活痛点”;

约50米长的迎宾大道,融合绿植过渡,凸显归家仪式感。

上实仰山效果图

全社区采用仿石透水地坪硬质铺装,满足海绵城市建筑要求,杜绝下雨道路积水的问题。

在园林设计中,采用一芯两环八大生活汇的环形设计理念,打造时尚汇中摩卡会客厅,与建筑设计一脉相承,铝板、玻璃等呈现开放式社交空间。

上实仰山效果图

童享汇为业主打造独一无二的儿童活动区,将主题乐园故事线融入其中,满足全龄儿童的休闲需求。

上实仰山效果图

同时在外围准备了成人健身设备,独立运动空间,宅间配备小型球类场地……

不仅营造了社区活力,更让不同年龄的业主找到了圈层的归属。

至此,上实仰山的高浓改善属性已经确立。

天津改善已对项目产生了高度共识,并站稳了市场头部。

成交就是强有力的佐证。

2023年1-11月,上实仰山签约金额已超17亿元,位列河东第2,全市第9。

要知道,这可是河东签约单价最高的项目。

让天津的买房人看到改善盘也能“流量狂飙”。

更重要的是,上实仰山的确定性已经逐渐展露。

未来,它就是改善市场中的“蓝筹”。

至少,在河东的改善地位难以撼动。

销售许可:津住建房售许字【2022】第0120-001号

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