我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，在上海落户的方式比较多，但新的房产政策和已经居高不下的房价让人却步，是咬咬牙买小的，远的，还是一直租房；那些落了户但是没买房的，落户不是问题，但是上海房产却难住了，你们怎么考虑呢？
沪叔：你好，上海经济一直很强劲，长期看未来房价继续稳中上行是趋势，今年房地产调控房贷利率上涨不少，贷款收缩，目前有能力的话建议咬咬牙早上车，先上车后调座。
提问：沪叔，你好，最近上海楼市感觉一般，在龙华有套金龙花苑牡丹园，最近考虑置换，不知道什么时候是出手的好时机，未来还有升值潜力吗？
沪叔：你好，金龙花苑牡丹园算是比较旧的小区了，不过地段位置优越，有好的地段，周边配套自然也不会差，生活氛围比较浓厚，虽然比较老旧，未来还是有一定的保值增值性。
提问：沪叔，你好，买房子是考虑当下的居住体验，还是考虑未来升值空间呢？杨思和三林板块怎么选择呢？
沪叔：你好，杨思和三林都被认为是刚需可以上车的板块，但其实差异还是比较大的。整体来说，三临的居住环境要比杨思好，但杨思在未来会有更大可能，交通上虽然杨思更靠近市区，但地铁的走向却有点凌乱，八号线向前滩拐了一个弯，六号线从高青路南下，沿着杨思和三林的边界向西延伸。地铁的覆盖度三林就好很多了，十一号线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部分去看就知道了，大量储备用地人确实不多。商业上新达会在整个大三林来说确实不错，前滩的太古里开业也能吸引不少杨思的人过去了。商业确实是杨思的一个短板，但在规划上，杨思就要比三零好太多了，高新路被定义为地区中心，规划上有商业办公区，三林却没有太多规划。事实上，杨思现在确实在遍地拆迁，这也导致了现阶段杨思的居住品质不高，但未来可期。
提问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学qu房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，而且房子最高也只有4楼，现在学qu政策不明朗，担心小孩读完中学后卖不掉或者大降。
沪叔：你好，具体要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价还是会比较稳定。
提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。
沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。